相近的区位，同样是学区房，东二环两个小区的二手房价格每平方米竟然相差5万元。广厦时代调查发现，户型面积差异、新晋学区房小区没被更多人知晓是主要原因。

    相邻学区房每平方米价格差5万元

    家住东城区的王先生，近日向广厦时代咨询，他在网上查周边房价时发现，距自家小区仅几条马路之隔的聚龙花园，二手房价格每平方米仅售3万多元。同样是学区房，都建在二环边，王先生所居住的交东小区，二手房价格已逼近9万元/平方米。“现在三环以里哪儿还有这么便宜的房子，这是不是‘捡到漏儿’了？”王先生激动地说。

    寻着王先生提供的线索，我们首先到王先生居住的东城区交东小区了解，小区位于交道口北新桥附近，2001年建成，当时的开盘价格为5000元/平方米左右，大部分业主是当地的回迁户，目前的二手房售价每平方米超过8万元。两三公里外的聚龙花园小区，1995年建成，开盘价格6000元/平方米左右，为商品住宅，目前的二手房售价是每平方米3-4.5万元。

    交东小区与聚龙花园分别是府学小学与史家实验小学学区房，聚龙花园业主孩子就读史家实验小学，可以直升北京二中和第55中学。相似的区位，同样是学区房，究竟是什么原因导致十几年后，交东小区的房价超过聚龙花园一倍以上？

    某中介公司工作人员告诉广厦时代，北京类似聚龙花园这样的小区其实不少，这些小区共同的特点是：“户型面积大、最近才被教委批准划片为重点学校小区，很多人还不知道。”

    大户型学区房真的是弱点吗？

    “一般来说，购买学区房的家庭其主要目的是为了让孩子阶段性受到良好教育，通常孩子毕业后便会搬离，因此这一部分购房者看中的是区域内的教育资源，较大的户型往往总价也会很高，所以一般家庭仅仅为了让孩子上学，不会购买价格太高的学区房。”中介人员这样介绍。

    而我们了解到的情况是，购买小户型学区房的家庭，通常在学区以外还有另一套房子。为了孩子上学，父母要放弃已经拥有的生活品质，平时挤在狭小的学区房里生活，只有周末才回到真正的家里。如今，一些中年父母已经意识到，丧失自己的生活品质，单纯为了孩子买学区房蜗居，不如把原有的房子卖掉，换一套面积大的学区房，这样才能兼顾孩子读书和家庭生活品质两方面需求。更何况大户型房单价相对较低，而学区房的升值空间远大于其他区域。因此，大户型学区房并不是单纯的户型弱点，而是另一个需求人群的优势。

    一中介公司的工作人员告诉广厦时代，从市场表现来看，学区房的购买者需求明确。这些购房者通常以区域教学质量作为判别学区房好坏的标准，在这个基础上价格合理、出行方便的二手房更会受到购房者青睐。在区域的选择上，目前最“火”的学区是东城区、西城区和海淀区，多数咨询学区房的人都会选择在这三个传统学区购置学区房。

    购买学区房需要注意什么？

    购房者在购买学区房时有不少需要注意的事项，一名业内人士提醒。

    首先，学区房价格普遍比周边房源要高很多，对于普通家庭而言购买一套学区房并非易事，因此在购买学区房时最好同时兼顾孩子的小学与初中，在给予孩子优质教育的同时减少不必要的成本。

    其次，购买学区房时除了关注学区，是否“宜居”也同样重要。一般来说，离学校太近的小区，周边环境往往比较嘈杂，这也为孩子与大人的生活带来不便。在购买学区房时，户型是否合理、周边环境是否宜居、房屋质量及物业管理水平是否过关等，这些都是购房者需要提前了解的问题。

    除了上述事项以外，近年来不少重点学校逐渐外迁并建立起了分校，一些楼盘也与这些学校建立了联系，打起了“学区房”的称号并且以此作为卖点。在这里还需要提醒购房者，在确认购买这类学区房前，最好要求开发商拿出证明文件，以此确认开发商与学校的确为合作办学关系。此外，经常登录各区教育系统网站，及时了解各学区范围的变动情况也是很有必要的。文/ 刘博文