近来，南城土地市场活跃，楼面价一再刷新。位于南四环榴乡桥南侧区域被称为“德贤板块”，住宅整体售价低于48000元/平方米，甚至低于南城个别地块的楼面价，已形成面粉与面包价格倒挂的格局。与此同时，从全市范围来看，四环沿线楼市价格正在进入8万元时代，德贤板块的在售楼盘愈发受到关注。
事实上，对于德贤板块，业内人士表示，其最大的价值在于首都第二机场。该板块内的德贤路将连接首都第二机场，有望成为新国门。因此，随着南城的持续开发，德贤板块的洼地效应将会逐步消失。
世界之花假日广场 南城一站体验式购物中心
从南四环榴乡桥上德贤路，往南1公里左右，就可以在西侧看见一片正在兴建中的高大建筑，这里就是正在筹建中的世界之花假日广场。随着人们消费习惯的改变，互联网购物的兴起，发展体验式消费已经成为线下商业的一大方向。比起传统的购物中心，如今的购物中心不只是以满足人们消费需求为目的，它已经被赋予了新的意义。去实体店购物，越来越多的消费者更愿意为体验、环境、情感和服务买单，而越来越多的新建购物中心也在向体验式购物看齐。
世界之花假日广场位于南四环的大兴区旧宫，项目总占地共200亩，总建面约60万平方米。从功能布局上分为：世界文化体验区、国际风情商业区、休闲娱乐综合区、时尚购物中心区以及配套功能辅助区等五个大的功能板块。内设五星级特色主题酒店、非物质文化遗产展销中心、时尚文化展演大厅、主题文化游乐公园、国际旅游风情街区、国际化购物中心、智能化五A写字楼等。该项目集休闲娱乐、文化旅游、婚事喜事、购物体验、商务办公为一体，有较强聚集效应的特色休闲区；是一个多种族、多信仰、多类文化背景交织的大组织，也是一个共同融合、交流、展示、互动的大舞台。
项目在商业设计上突显娱乐性、互动性、文化性、情景性等特点，通过环境、建筑及城市风格的融合，营造出别致的休闲消费场所。世界之花假日广场将以做真正的“体验式”购物中心为目标，将“文化+娱乐”式的体验做细做精，真正实现“体验式”购物中心的本质意义。
项目商业部分分为时尚MALL、生活MALL两大主题。汇集了国际名品、文化影城、儿童游乐场、冰雪场、拳击酒吧、饕餮美食等丰富的业态项目，满足了人们“一站式”生活所需。12000平方米影院，含有4K影厅、VIP专享空间，结合全息影音设备、立体投影体验设备、特殊感官影院设备、3D震撼体感座椅等国际高端硬件设备，带给观众最酷最炫的观影体验。除此之外，还设立电影文化长廊，带观众回到过去，感悟岁月的痕迹。
据了解，项目正值北京政府“第二个城南计划”启动时期，发展潜力非常可观。地处首都第二机场到市中心的必经之路，随着启幕世界最大航空城，为京南打造一个崭新的“欢乐场、游乐场、时尚场、交际场、聚会场”，这也必将成为京南一张绚丽的名片。
国韵村 四环边的热销楼盘
大兴南四环榴乡桥南1.5公里，德贤路以东坐落着的国韵村项目可谓该区域内的热点楼盘之一。
由于去年下半年北京土地市场的火爆，催发了南城楼市升温。2015年，南城土地市场异常活跃，备受关注的高价地块，石榴庄地块楼面价5.2万/平方米、樊家村地块楼面价则达到了7.5万/平方米，有业内人士甚至预计，未来京城房价将还会有进一步的增长，四环沿线有望突破10万。在这样的背景下，同样位于四环区域，售价4万元左右的国韵村项目自然具有了价格上的明显优势，也引发了一轮抢购风潮。
据了解，去年11月国韵村加推9号楼50多套房源，仅在半小时内就销售一空，签约金额近3亿元。而实际上，国韵村项目自开盘销售以来，一直是备受市场热捧，是南四环最为热销的项目。据负责人介绍，仅去年该项目就锁定了近30亿元的销售目标。
而从南城发展来看，从2007年北京市政府明确提出建设活力南城，到2009年北京市发改委等部门宣布了《促进城市南部地区加快发展行动计划》，规划未来3年内北京市区两级财政将对南城地区投资500亿元；从2011年大兴线、房山线、亦庄线同步通车，一些大型商业设施主动进驻城南地铁沿线，到2012年“城南行动计划”成功收官，三年累计安排市政府投资370亿元，完成行动计划项目投资2100亿元，带动全社会完成投资4500亿元；再到随着新机场主体工程建设的完工，根据政府未来新机场临空经济区规划，将进一步改善民生，与百姓密切相关的基础设施、生态环境等重大项目数量和投资比重都将超过七成。
此外，北京国韵村项目能够实现持续热销，必然离不开的是自身品质受到市场认可。从地理位置来看，国韵村距离天安门仅12.5km，驱车20分钟即可到达，同时国韵村位于北京中轴线的南轴，也是国奥村由北到南的传承。国奥村占据北四环中轴龙脉的有利区位，踞守着龙形水系与森林公园两大自然景观，创造了“绿色、科技、人文”的建筑生活理念。国韵村项目周边拥有“3横3纵”的立体式交通网络；项目西侧紧邻德贤路，项目距四环仅1.4公里，三环4.5公里、二环9公里驱车15分钟即可到达。
自然环境上，项目周边有旺兴湖公园、碧海公园、宣颐公园三大公园环伺，凉凤灌渠、小龙河两条生态水系蜿蜒两侧，环境优美。项目自身配建区域唯一私属泳池会所，幼儿园、中学及多业态商业，社区内近千米的健身跑道等，配套齐全；而其主打的 86—174平方米两至四居，定位改善首选，填补了区域市场上同类产品的空白。
中冶·德贤公馆 南四环改善精装盘
中冶·德贤公馆位于南四环榴乡桥板块，相比近两年南城土地市场的走高，位于南四环南800米的德贤公馆售价约47000-48000元/平方米，显然形成了价格洼地。
大户型设计面向改善型
沿南四环经榴乡桥盘桥向南，大约不到1公里，便可直抵中冶·德贤公馆，交通便利。据该项目销售人员介绍，门前双向六车道的线路，将最终南延至首都第二机场，德贤板块有望形成新国门。
根据探盘了解，德贤公馆整体规划11栋楼，该项目销售人员表示，“小区整体11栋楼中轴对称排布，实现楼座四向花园，可以说每一栋都具备楼王品质。”另外，该项目每栋楼均为两个单元，采用两梯两户设置，总计668套房源，全部为130平方米以上的改善型产品，其中目前在售的178平方米大四居最受购房人青睐。
探访过程中我们注意到，该项目178平方米四居整体采用大面宽、南北通透的设计，可实现三面采光，双南向主卧套房，进一步提升了居住舒适度。
从装修来看，作为中冶置业在北京的唯一在售项目，德贤公馆整个项目均采用石材立面。室内采用史丹利的橱柜设计，吉博力的同层排水系统，生活家的酸枝木贴面实木复合地板，英格索兰顶级智能门锁，太阳能热水、终端直饮水保证生活品质，集中供暖，地板辐射采暖；三层中空玻璃保温隔音。实际上，德贤系已经成为了中冶置业旗下的高端产品系，在天津等城市也实现了全面开花。
自建配套过万平方米 商业综合体一路之隔
如果是第一次走访德贤公馆，难免会对生活配套心存疑虑，但是整体了解之后会发现，德贤板块的生活配套正在和区域内的住宅产品同生共长。据介绍，与德贤公馆一路之隔的世界之花项目为总建面超过60万平方米的大型商业综合体，从其整体规划及规模来看，将形成南四环新的商业中心。
对此，业内人士表示，区域内有一个辐射范围较大的商业中心，显然不止为业主的生活配套带来便利，也会大大提升区域的人气以及大家对区域的认知，并支撑区域价值的持续释放。
此外，该项目销售人员表示，除了一路之隔的城市综合体，德贤公馆本身还规划有超过一万平方米的商业配套，会引进超市、药店、餐饮、会所等生活资源。
业内人士表示，近两年来，南城土地市场活跃，甚至不乏楼面价新高，但从整体的发展来看，德贤板块可以算得上是南城整体开发较早的板块，而且由于其整体的开发规划比较规整，配套齐全，因此，在四环楼市整体跨入8万元时代下，以德贤公馆为代表的德贤板块，有望迎来更大的价值空间。
首开保利·熙悦诚郡 今年将推精装修大户型
据悉，项目将于2016年3月开放精装成品交付样板区，包括区域、园林、空间、精装的四项升级，新房源户型为144平方米、156平方米，拥有新风系统等六大智能精装系统，精装全部采用国际、国内一线品牌。
二期升级 推精装修大宅
同样位于德贤板块的首开保利·熙悦诚郡今年将有新品面世，新品全部为精装修交房，在户型面积上也有较大提升，新增144、156平方米的大户型产品。
据了解，该项目二期新品精装修将联手德国高仪，如厨卫五金和卫浴配置将全线采用德国高仪产品系。
在探盘过程中，该项目销售人员表示，在熙悦诚郡二期的精装修中，将更加注重家居舒适感与实用性，在不失隽永艺术意味的同时更加贴近现实生活。从精装风格确定后到相应的户型布局调整、从精装品牌和材质的选择到具体使用功能的细化、从收纳系统设计到适老化、强收纳、空间复合的全部细节确定，都只为给业主提供一种更加舒适的生活享受。
值得一提的是该项目在户型设计方面N+2的设计理念，可实现购买三居室多送两间房，大大提升了居住功能。对此有购房人表示，不管是买多大面积的产品，最重要的还是使用功能，相比一些面积浪费较严重的楼盘，熙悦诚郡想方设法给业主更多的使用空间，其居住舒适性，以及业主自身居住的灵活性都可以得到提升，性价比也就随之体现出来了。
配套可期 并有望成为新“国门”
除了体现在户型产品本身的居住功能以外，生活配套齐备也进一步提升了熙悦诚郡的居住舒适与便利性。该项目销售人员表示，得益于德贤板块的崛起，尤其是与熙悦诚郡一路之隔的城市综合体世界之花的建设，可以说业主生活配套无忧。
据了解，世界之花假日广场从功能布局上分为：世界文化体验区、国际风情商业区、休闲娱乐综合区、时尚购物中心区以及配套功能辅助区等五个大的功能板块，“世界之花假日广场”项目建成之后将极大地丰富配套资源。目前“世界之花假日广场”正在招商中，预计2016年将正式开放。
值得一提的是，该项目门前的德贤路作为京（北京）台（台湾）高速的起点，还将连通首都第二机场，使德贤板块形成新国门，支撑其价值持续释放。
文/张蛟 卫东