继开启限购之后，南京市政府网站昨日公布《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格等政策措施。意见规定，严厉打击房地产市场违法违规行为，对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构，一经查实，依法依规、严肃处理。意见要求，加大商品住宅土地供应。加快商品住宅用地上市节奏，增加土地上市规模，确保完成全年经营性用地出让计划，力争超额完成商品住宅用地500公顷计划。

    昨日起南京楼市实施限购，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。在限购政策实施的前一天，南京网上房地产网站上的认购、成交量在短短几个小时内急剧增加，相关数据显示，限购发布之后的7个小时，南京新房认购量涨了1570套，成交量涨了1604套，南京新房库存也跌到了历史最低的状态，目前库存仅有20294套，与周六相比减少了3000多套。

    南京楼市突如其来的“限购令”，令不少开发商措手不及。由于只有赶在当晚签约，然后上传到网签系统，才可以不受第二天开始实施的限购政策影响。北青报记者了解到，限购政策出台当晚，南京多家楼盘员工不得不连夜加班上传合同。

    昨日起开始实施的南京楼市限购政策的主要内容包括：在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

    从去年下半年开始至今，南京楼市持续“高温运行”。据国家统计局数据，在全国70个大中城市中，南京的新房价格同比涨幅一路提速，截止到今年8月份，南京新房价格已经连续上涨19个月，价格同比上涨39%，超过北京、上海、广州、深圳等一线城市。

    那么，南京出台的楼市限购政策能够给高温的房地产市场降温呢？南京房地产促进建设会秘书长张辉认为，此政策出台会对南京的高地价高房价形成震慑，打击市场预期和人气，有利于缓解当前供求紧张的局面。

    文/本报记者 朱开云