十几年前那个“告别空调暖气时代”的楼盘，被看做是北京科技住宅的始作俑者。十几年过去了，虽然科技住宅市场鱼龙混杂，但还是有很多开发商愿意在这一加分项上下大功夫。针对居住者的实际居住体验和需求，将各项先进的技术引进楼盘，应用到业主的生活中去。同时，科技住宅的概念也在变得宽泛，从最早的中央空调、新风机，到恒温恒湿恒氧，再到渗透到生活的每个角落。科技的应用也不再局限于业主的家中和后期精装修时的引入，从社区到楼栋，已经融合到楼盘整体的规划建设之中。

    北京金茂府：0+ 60+ 1000全周期科技住宅

    提起科技住宅，就不能不提到“金茂府”。作为北京较早引入科技住宅概念的项目，中国金茂的首个“府系”作品广渠金茂府，就率先为金茂“府系”科技住宅的定位奠下基调。而中国金茂，也一直是以绿色、精工、科技等品牌标签出现在购房者的视野中。

    据了解，从广渠金茂府开始，中国金茂已在全国打造二十多个科技住宅项目。北京金茂府基于多年开发经验和此前府系业主的居住体验，围绕温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大维度进行了十二大科技体系全面提升。在北京金茂府上，中国金茂首次提出了0+60+1000这一主题概念。所谓“0”是指适幼级健康居住环境；“60”是指“60+全周期养老生涯体系”理念；“1000”是指项目一平方公里范围内，分布着包括学校、医疗、养老、街坊空间、商业（会所）、地铁、公园、墅区在内的八个维度的生活配套。

    在北京金茂府的示范区，中国金茂专门设置了金茂科技智慧体验中心，为看房的业主直观的展示北京金茂府的十二大科技系统以及五大智慧系统。北京金茂府的十二大科技系统包含新风系统、毛细管网系统、地源热泵系统、外窗与LOW-E玻璃系统、高性能外墙保温隔热系统、中央水处理系统、同层排水系统等。很多科技系统应用的技术对于普通人显得有些陌生，更多的是一些隐蔽工程，而一些技术的应用，购房者在样板间就可以直观感受到。

    以每家每户都有的窗户为例，北京金茂府在这一项中就下了不少功夫。北京金茂府除去客厅的系统窗之外的外窗采用铝包木窗框，外窗与周边结构墙体用钢板包覆密封。铝包木窗是在保留纯实木窗质感和功能的前提下，将隔热断桥铝合金型材和实木通过机械方法复合而成的框体，具有隔热保温，密封隔音，坚固耐用等性能。搭配的LOW-E三层双中空玻璃，每层玻璃厚度5毫米，中空部分9毫米，有良好的断热性能，能防止不可控制的空气渗透，克服了铝合金固有的高热导率问题，起到冬天室内暖流不流失，夏天外部热量不流进室内的屏障作用。除此之外，北京金茂府的平层户型客厅部分外窗还采用了以前金茂府未配置过的进口系统窗进口系统提升推拉门，大的开窗面采用8+12+6+12+6体系，最外层玻璃厚度8毫米，中空部分12毫米，内侧两层均为6毫米。

    除了十二大科技系统的应用外，北京金茂府的科技住宅属性还体现在项目的五大智慧系统。智慧园区系统、智慧安防系统、智慧家居系统、智慧魔镜系统、智慧物业系统。每个系统的设置，都是为了解决业主的生活痛点。以很多业主最在意的家人安全方面，借助北京金茂府的智慧安防系统，业主可以通过魔镜对园区内儿童、老人等重点活动区域进行远程视频监控，若儿童、老人在园区玩耍散步，业主可以在家中的魔镜中兼顾照看。

    凭借十二大科技系统和五大智慧系统的应用，北京金茂府成为中国首个获得BREEAM四星认证的住宅类项目。BREEAM是世界首个绿色建筑评估体系，围绕场地、水、能耗、建材、室内环境质量等维度进行严格评估认证，全球目前有50万个建筑项目取得BREEAM认证，其中仅有25%位于英国以外的国家和地区。

    翡翠公园：万科首个践行151项住宅性能作品

    2016年11月，北京万科举办秋季发布会，继“以作品向时代致敬”的春季发布会后，再度聚焦“产品”本身，提出“以性能向家致敬”，发布了“智能、舒适、健康、精工、无限”五大方面的产品革新。

    翡翠公园作为北京万科“作品时代”的代表作，是万科首个践行151项住宅性能的项目。在空气、水质、光线、隔音、温度、社区、智慧、安全、收纳、施工等方面都进行了新的探索。

    针对北京的天气质量、空气环境、水质等实际现状，特别研制“智净系统”，使得室内空气、水质净化等方面达到国际优良标准。翡翠公园采用的除霾新风系统，是万科集团的专利产品，有内循环和外部新风双模式。外循环模式下，可以高效排出室内污浊空气，补充室外新鲜空气，并实时监测空气中的二氧化碳和PM2.5含量，通过智能切换内循环或外部新风模式；通过这套系统可以高度净化空气中的PM2.5，实验室环境下过滤效率超过95%，整机室内实际测试过滤效率超过90%，也就是说室外PM2.5浓度假设为500，经过该系统过滤，室内空气中PM2.5浓度会低于50；该系统还拥有全热交换功能，通过内部的特殊设计，开启室外新风的同时，在冬季避免屋内热量流失，在夏季避免室外高温的进入，起到节能减排的作用，也让人体感更加舒适。

    在水质方面，翡翠公园在部分户型设置了四道过滤系统，全屋净水前置过滤器、全屋中央净水机、全屋中央软水机、厨房直饮水机等保证业主的用水质量。在温度控制上，翡翠公园采用智能控制的中央空调系统、地板辐射采暖系统、快速热水系统、全屋加湿系统、地下防渗除湿系统等，全方面提升业主的居住舒适度。

    万科对于智慧住宅也有自己独特的理解，“把复杂变简单”是北京万科在智能方面的核心理念，万科认为智能家居只需做好两件事：“一键生活”和“远程控制”。这些智能控制系统也在翡翠公园率先落地。万科研发团队提供的调研数字显示，一般情况下，家里的灯光开关每天要被按200次以上，而万科智能家居“一键生活”可瞬间切换生活场景；在“远程控制”方面，万科为业主定制开发了一款APP，智能家居系统中所有功能，均可远程控制或查看信息，用户可通过智能手机APP、微信公众平台、语音等控制所有联动功能。比如在雾霾而又寒冷的冬天，业主可以在回家之前就提前开启新风、空调，到家就能享受到不同于户外的清新和温暖。

    此外，万科住宅的前沿科技还体现在另一理念“无限”——“可拆解、可扩张、无限融合与连接”，这一理念被应用至翡翠四季、翡翠长安等项目中。户型可以单人到夫妻两人到三口之家到三代同堂的多种居住空间模式切换，以满足不同时期不同家庭的不同需求，同时减少了换房成本。

    西山甲一号：生态城内的科技住宅

    西山甲一号是由北京金隅嘉业与房地置业联合开发，项目位于丰台区长辛店生态城。北京市首个低碳社区示范项目，长辛店生态城的绿地率超过50%，生活垃圾100%分类，二氧化碳的排放比常规社区至少减少50%。同时，长辛店生态城整体采用地热采暖系统，使用清洁能源，还限定人均耗水量为每天110升，并规划了区域雨水收集滞留点、住区雨水收集设施，通过污废水的分级处理，提高再生水资源的利用比例，降低对自来水的需求量。

    身处长辛店生态城，西山甲一号从诞生之初就注定了科技住宅的属性。据了解，西山甲一号从设计伊始就以“科技、健康、生态”为目标定位，通过采取多种绿色建筑节能措施，比如设置微风通廊、屋顶绿化、下凹式绿地、雨水回收、高比例植林地，引入天棚辐射、地源热泵、新风除霾、同层排水、外遮阳等十大科技系统，创造自然纯净的社区微环境，有效降低区域能源消耗，确保室内达到恒温、恒湿、恒氧效果。

    以困扰很多家庭的垃圾处理为例，西山甲一号设置了餐余垃圾处理系统。系统采用密闭式发酵容器、接入特制专用调理菌剂和辅料。通过微生物发酵使物料在12—24小时全部降解、达到彻底发酵、腐熟、灭菌、除臭过程。让每位业主都不再为餐厨垃圾烦恼。

    北京金隅房地产置业有限公司常务副总经理陈玉谦介绍，西山甲一号的打造，也是整个项目与生态城从“磨合”到“契合”的过程，从园林生态指标、园林绿化指标、到清洁能源、水电节能的贡献，再到绿色出行、自行车专用道的规划，每迈进一步，会越发理解生态城的内在用心。他举例表示，项目在测算后做到极致，打了500多口地热泵井，整个住宅小区的供暖和供冷基本实现了对石化能源的零消耗。

    通州万国城MOMA：科技住宅倡导者新作

    当代MOMA算是北京早期科技住宅的代表作。在绿色科技住宅还是小众产品时，当代置业就选择将绿色节能建筑作为企业的主攻方向。从进入绿色节能建筑领域到现在，当代置业已经在此领域深耕了17年，当代置业专设研发设计院，以打造“绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园”和“取暖制冷的独特解决之道+空气质量的独特解决之道+能耗运行费用降低的独特解决之道”为核心竞争力，实现建筑整体节能70%以上，以较少的能源消耗，营造高舒适的人居环境。截至目前，当代置业已拥有行业专利100余项，并获得多项国内外绿色建筑奖项，包括美国绿色建筑协会LEED-ND认证，国内最高三星级绿色建筑运营标识和设计标识，中国首批三星级健康建筑设计标识等。

    作为北京最早的科技住宅之一，东直门当代MOMA的科技应用是不少后来者的参照物。随着技术的发展，东直门当代MOMA的某些技术也暴露出一定问题。通州万国城MOMA即是在东直门当代MOMΛ基础上的全新升级，从科技系统到整体规划到户型空间，实现全面优化与迭代。通州万国城MOMA秉承双三星标准，即建筑三星以及运营三星，打造集绿色科技住宅、精品商业、艺术博物馆等多业态功能为一体的绿色生态居住社区。项目依托当代独有的十大科技系统，参考国际WELL建筑标准，通过空气、水、营养、照明、健康、舒适和心理七大体系，创造健康生活方式。

    在采暖上，通州万国城MOMA采用天棚辐射采暖制冷系统，而几乎是目前市面上科技住宅标配的地源热泵系统、置换式新风系统、同层排水系统等也都被应用在该项目中。

    与其他科技住宅不同，通州万国城MOMA在建筑节能上做足了文章。通州万国城MOMA采用超低能耗被动建筑，主要原理是通过最大程度减少建筑物的热量损失，几乎不需要采取主动暖或制冷措施，通过节能设计及依靠自身优越的保温性能及气密性，从建筑技术层面综合利用建筑物可获取的所有自然得热方式（包括太阳、照明、人体、电器散热等），实现维持室温20摄氏度以上且保持室内空间高舒适度。

    据了解，建筑的能耗有50%以上是空调能耗，空调能耗的一半因为门窗损耗的，因此建筑外遮阳意义是比较大的。每栋建筑配备外遮阳系统，在太阳辐射达到玻璃幕墙前就被遮挡住，并且由于设施与窗户之间有流动的空气把热量带走，热量不会有机会进入室内。

    在建筑设计标准上，通州万国城MOMA已申请绿色建筑设计三星标识及绿色建筑运营三星标识，同时按照国际WELL认证铂金级标准进行设计，从各方面综合打造绿色社区。本版文/门庭婷