环境问题与人口老龄化共同激发了度假养老地产的需求，尤其是在重阳节即将到来的背景下，关于去哪里养老？在哪里旅居成为了关注的重点。将于10月26日-29日在国家会议中心举办的北京秋季房地产展示交易会，就重点引入了多个覆盖居住、医疗、养生的第二居所项目。据北京房展组委会秘书长郑向东介绍，今年的北京房展除了海南组团强势依旧外，云南、山东、天津等地也针对养老旅居需求推出了大量住宅产品。此外，除了养老买房外，海外项目也瞄准了外溢的投资需求，海外参展规模再次扩容，东南亚和欧美项目成为最受欢迎的购房区域。
    北京养生、养老置业需求凸显
    “海南的房子在哪儿呀？”“你们项目距离机场或者高铁有多远？”“周边有医院或者养老设施吗？”类似的问题是近些年房展会上听到的最多的咨询。
    据北京房展调查显示，近年来，参展购房人的关注重点已经不再仅仅聚焦北京本地的刚需或改善项目了，而是更多地瞄准国内和国外的宜居城市和养生养老地产。观展人群年龄分布也从中青年为主，转向中老年为主。北京青年报记者从北京房展组委会了解到，购房需求的改变，主要是因为北京购买力已经基本解决了刚性需求，随着收入的增加和对健康生活的追求，衍生出越来越多购买养生养老兼具投资属性产品的需求。
    据房展组委会介绍，仅以今年春季统计的结果为例，在房展观展者中24.3%的人想买京津冀的项目，想买云南、大同、浙江等内陆旅游城市项目的占比5.7%，想买山东、辽宁等环渤海地区项目的占比21.4%，想买海南项目的占比最多，达到了48.6%。
    参展者购房的目的也各不相同。其中，旅居+养老的占比56.5%，自住占比22.7%，商务接待占比4.4%，投资增值占比16.4%。
    明显可以看出，在房展会上，旅居加养老已经成了北京购房人最主要的需求。数据显示，截至2016年年底，全国60岁以上老年人口已经达到2.3亿，占总人口的16.7%。而现在60-65岁退休的老龄人口正是改革开放近40年以来财富的创造者和受益者，尤其是在北上广深这样的大城市，他们普遍拥有2-3套住房，有着极强的购买力。
    郑向东表示，由于现在北上广深这样的超大城市“大城市病”严重，环境现状不适合老年人养老居住，老年群体可以用自己创造的财富来创造一个安逸的晚年生活，这就激发了以长时间居住为目的的休闲度假地产市场的需求。而目前国内首选的休闲度假地产市场正是海南和云南。这两个区域的全年空气优质率都在95%以上，气温适宜，近年来在基础设施建设方面包括交通、教育、医疗生活配套设施等也都逐步完善，非常适合老年人群居住。老年人冬季可以在这里居住3-4个月，生活质量和生活品质将得到很大提升。
    山东也成为养老置业目的地
    除了海南、云南，山东的蓬莱、烟台等沿海城市也积极参与到秋季房展中，推出了各类项目吸引购房人。在海淀工作的邓先生和妻子就准备等到周末来参观展会。邓先生对北青报记者表示，他们是知道此次有山东烟台的房子来参展而特地过来看房子的。尤其是龙湖在烟台的葡醍海湾项目是邓先生主要备选的目标，相对于海南的海景房，邓先生认为烟台的房子总体来说房价较低，而且环境、风景也都很不错。此外，交通也非常便利，离北京较近，机票也不像海南那样又贵又难订。最重要的是山东的生活习惯和海景更符合北方人的喜好，在烟台买套房子，夏天的时候就可以送父母过去避暑，孩子放假了也可以带过去舒服地度过暑假。
    除了山东的项目以外，天津、河北、四川、广东等二十余个宜居城市的品牌休闲度假地产项目也将在北京秋季房展上集体亮相，户型涵盖了普通住宅、公寓、别墅、商业等物业类型，包括万科地产、恒大集团、万通地产、中信集团、远洋集团、绿地集团、碧桂园集团、云南城投集团、中铁诺德、俊发集团等集团公司将为京城购房者和参展企业打造一个直接有效的置业平台。
    另外，郑向东表示，从投资角度来看，由于北上广深的房价已达到顶点，在严厉的调控政策下，短期内不会有大幅上涨的情况出现。而各地宜居城市的地产价格刚刚起步，即便一些城市发布了一系列限购、限售政策，但往往对自住需求有一定放松，未来的升值空间也可能更大。
    海南限购对养老需求影响不大
    为向北京及周边省市居民展示、推介海南的优质休闲度假和健康养生地产，近年来海南各市县多次组织精品楼盘赴京参展，并取得了良好效果。此次北京秋季房展会，共有海南全域50余个精品楼盘参展，大体量推销海南房，其中碧桂园珊瑚宫殿，碧桂园金沙滩、时分亚龙湾、中铁诺德丽湖半岛、绿中海等众多知名品牌携旗下优质休闲度假地产项目亮相北京房展。
    北京房展组委会秘书长郑向东说，得天独厚的自然条件，优良的人居环境，吸引着世界各地的游客前来旅游观光、养生度假、投资兴业，使得海南旅游房地产业蓬勃发展。去年北方空气质量持续爆表，海南凭借其空气质量优良的巨大优势，房地产市场火爆，赴海南购房人数快速增长。另外，北京的高房价也促使许多人到海南买性价比更高的房子，挤出效应显著。
    对于海南全省限购对购房人的影响，郑向东表示，外地人限购一套房的影响并不大，本身到海南买房的大部分是自住养老度假的，有一套就够了。
    从参展项目上来看，海南的项目均主打普通住宅，居住面积60-120平方米不等，充分考虑北京居民休闲度假需求，低总价、精装修占主导。据了解，针对少部分的高端消费人群，秋季房展上还将有高端的海南别墅项目展出，满足高端消费人群在海南优质生活的需求；并且针对养老人群需求的避霾、医疗、社会保障一站式服务。
    “持续两年的空气污染和雾霾天，促使海南区域在去年年末出现爆发式的上涨，一下把2010年建好的存量房基本上核心区域消化殆尽。”统计数据显示，海南不少区域的房价涨幅都在40%-50%。像三亚的均价达到了3万元左右，博鳌达到了2万，海口及一些西线城市的价格也达到了1万。郑向东告诉北青报记者，但即便如此，由于老年化人口的压力，海南、云南这样资源无法复制的宜居项目仍受到众多养老需求的追捧，也将是当前众多候鸟型老人首选的旅居养老区域。
    文/本报记者 李桁