本报讯(记者 程婕）按照惯例，年初因为额度宽松，房贷利率一般会略有松绑，然而在2018年开年，银行贷款政策没有出现放松的信号。北京青年报记者昨天从北京多家银行了解到，多数银行房贷利率没有变化，首套房贷利率仍以上浮5%-10%为主流，四大国有银行和招行等上浮5%，少数中小银行首套房贷利率上浮比例达到20%-30%。业内人士认为，在经历了过去一年的快速退烧后，楼市2018年将保持平稳，但严控的基调不会变。

在额度方面，银行均表示，目前不算太紧张，放款时间也算正常。某国有大行一家网点的工作人员表示，一般两个月之内能放款，顺利的话一个月。

根据融360最新数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门(4.96%)、上海(5.04%)、昆明(5.12%)、乌鲁木齐(5.21%)、大连(5.23%)、太原(5.27%)、哈尔滨(5.30%)、北京(5.33%)、广州(5.34%)、西安(5.35%)。

北青报记者了解到，目前大银行的房贷利率普遍较低，中小银行则普遍较高。中原地产首席分析师张大伟表示，房贷利率最高上浮20%才6.2%，很多小银行的理财收益都达5%-6%，小银行吸储成本比大银行高得多，房贷对小银行来说是不赚钱的生意，远不如贷款给企业。把房贷利率调高，其实是告诉客户不要到我这里来贷款买房，可以变相达到停止业务的目的。从市场角度看，90%以上的份额在工农建交等几个大行，这些银行的房贷政策才是真正反映了市场的实际情况，其他银行的房贷政策对市场意义不大。

张大伟同时指出，虽然近一两年，房贷利率一直在上涨，但由于目前的基准利率处于历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。据他测算，近年来首套房贷的执行利率平均值在6%左右，因此现在的房贷还属于低利率时代。

对于2018年度全国房贷变化趋势，专家普遍认为资金不会宽松，利率也不会走低。交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。

国家金融与发展实验室副主任曾刚指出，一方面，银行需要配合房地产市场调控以及监管趋紧的大趋势。另一方面，从银行自身考虑，目前贷款额度紧张，贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时愿意配置收益更高资产。在贷资产期限结构上，银行考虑到流动性也倾向期限短的资产。由此，个人按揭贷款无论是从价格还是期限还是国家政策三方面都不占优势。虽然个人按揭贷款在基础利率上浮，但依然无法与企业端融资利率相提并论。