区域观察 （通州）    
    近日，《北京城市副中心控制性详细规划（草案）》首度公开。草案透露，副中心将依托运河商务区和副中心综合交通枢纽等地区，加强商务服务功能的细化落实，制定详细的准入门槛、激励政策与退出机制，重点承接部分中心城区商务服务功能。运河CBD时代即将到来，会出现什么样的项目匹配未来区域内高端人群居住需求，成为业内关注的焦点。
    运河商务区蓝图逐渐清晰
    2017年9月13日，《北京城市总体规划》公布，明确了“一核一主一副”的城市空间布局。“一副”即北京城市副中心。规划中提出，北京城市副中心为北京新两翼中的一翼。应当坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，以创造历史、追求艺术的精神，以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进北京城市副中心规划建设，着力打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区。
    如此高标准、高定位之下，副中心会建成什么样，副中心的详细规划将包括哪些内容，并将如何改变城市空间格局成为大家关注的焦点。
    具体而言，其中“一带”就是指以大运河为骨架，构建城市水绿空间格局，形成一条蓝绿交织的生态文明带。沿运河布置运河商务区、北京城市副中心交通枢纽地区、城市绿心3个功能节点。
    运河商务区在副中心商务核心的地位已经毋庸置疑。而根据此前各方公布的消息，运河商务区的蓝图逐渐清晰，运河CBD以金融和总部经济为主，疏解金融街与国贸CBD功能，并且着力银行、证券等机构的总部功能迁入。目前四大行已经进驻运河CBD核心区，阳光保险等多家金融机构正在洽谈办公楼。
    运河CBD兼具商务与宜居
    对比国贸CBD，在高标准、前瞻性规划下诞生的运河CBD又有突出优势，绿色生态宜居已被纳入建设规划之中。
    区域内除建有投资860 亿元的16大地标集群，汇聚百万平方米规模的6大国际商业，以及众多国际五星级酒店外，同时是五大河流交汇之处，周围五大公园环抱，同时具备医疗、教育、名胜古迹等全系列高端城市资源配套。详细规划草案中也提出，副中心将围绕行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能形成高品质的城市综合功能，依托城市绿心、家园中心营造宜居的居住环境，建设优质的公共服务设施，为居民提供更多优质公共服务。
    兼具商务与宜居，占据城市稀缺资源，这与其他世界级豪宅所处的板块不谋而合。不论是纽约曼哈顿ONE57，还是伦敦海德公园一号、香港浅水湾，这些世界知名豪宅无不诞生在这样的板块之中。
    目前运河CBD内唯一的新盘项目珠江·中国阙在规划建设之初，也同样以世界级豪宅的标准打造，项目邀请了建筑设计凯里森、园林景观设计贝尔高林、室内设计HBA、物业顾问第一太平戴维斯等20余家国际大师团队参与设计建设，力求打造一个与运河CBD稀缺城市资源相匹配的高端住宅项目。
    运河CBD新盘成孤品
    运河CBD板块炙手可热，但板块内已经几乎无住宅供给。根据北京市住建委网站数据显示，3月通州住宅成交排行榜上，成交项目主要集中在台湖及通州其他板块，运河CBD目前无在售住宅项目。
    据了解，即将入市的珠江·中国阙是运河CBD内仅有的住宅地块，珠江·中国阙地处长安街东延长线，五河交汇水岸旁，隔河对望燃灯佛舍利塔，俯瞰乾隆下江南登陆码头——漕运码头，对望释道儒三教庙，与大运河美术馆、潞港博物馆仅一街之隔，通州古城等四大古城环伺。
    在区域上，项目周边环绕凯悦、万豪、希尔顿3 家五星级酒店，珠江国际金融中心、运河 ONE 商业、光大中心艺术商场等6家大型商场，2 座博物馆 1 座美术馆，北京小学、北京二中等多所知名学府，另有3家三甲医院。
    为匹配运河CBD住宅孤品的身份，珠江·中国阙在产品上也下了大工夫，151-357平方米一线河景科技大宅，配备了定制智能净水、智能新风、智能家居、智能园区等十大科技系统。
    “大的层面能做到大而全，小的层面亦能做到小而精致”，作为运河CBD的住宅孤品，珠江·中国阙将如何为运河CBD时代带来住宅标杆级产品值得期待。