近来，美国楼市复苏的消息又给楼市看涨派增加了一个筹码。理由是房地产是美国经济的重要先行指标，如果楼市回暖，就意味着美国经济离复苏不远了。而美国经济的复苏，有助于我国进出口的增长，从而拉动我国经济增长，并对我国房地产市场的发展提供有力支撑。再加上前不久美国推出的第三轮量化宽松货币政策，也将增加全球通胀预期，这似乎都意味着房价上涨的压力将会进一步增大。但是，笔者认为中国楼市尤其是北京楼市与在大洋彼岸的美国并无太多关联，以美国楼市复苏来推导中国房价上涨比较牵强。

　　首先，中国楼市尤其是北京楼市与美国楼市的关联度并不大。美国房价是在2006年达到最高，然后一路下降，直到今年才出现上涨。但北京房价在过去五六年中一直保持着大涨小降的趋势。在2006年、2007年、2009年和2010年，这四年里北京房价都出现了大幅上涨，只在2008年和2011年出现过小幅回调。因此，从过去五六年的房价走势来看，中国房价与美国房价不仅没有太多联动迹象，甚至可以说是走势完全相反。美国房价是一路下滑，而中国房价是大涨小降。

　　如果以此经验来看，美国房价在今后出现上涨，中国房价也并不会受其太多影响。同时，即使中国房价出现上涨也并非缘于美国房价上涨，而主要是由其自身原因所致。

　　其次，有观点认为，美国楼市的复苏会提振其疲弱的经济，美国经济尽快走出低俗会拉动中国出口增长，使中国的宏观经济走好，进一步刺激楼市的需求。

　　然而，我们应该看到虽然目前我国的经济增长出现放缓的迹象，但是今年以来房价却出现了反弹。而此轮房价出现的反弹主要原因在于年初存款准备金率和存贷款利率的下调。央行降息的主要目的不是在于救楼市，而在于刺激宏观经济的增长。而一旦宏观经济出现企稳回升迹象，宽松的货币政策自然会退出。如果美国经济出现了预期中的复苏，会拉动中国出口增长，进一步刺激中国经济增长，这样无疑会加速宽松货币政策的退出。

　　之前，市场普遍预期在年内央行还会再次降低存款准备金率或降低存款利息。但时至年底，降息的靴子依然没有落地。与此同时，房价的上涨不仅抵消了年初降息的利好，而且此时买房要比年初时多付出10%至20%的房款。预期中的降息没有出现，再加上房价的反弹使越来越多买房人陷入观望。在二手房市场上，近来已经出现了房价疲软的迹象。伟业我爱我家市场研究院和21世纪不动产的监测数据都显示，10月份以来二手房价出现了小幅下降。

　　更为重要的是，管理层已经意识到靠房地产市场来拉动经济增长，很容易引起房价暴涨，对中国经济产生负面影响的严重性不容小视，并且为了抑制房价可能出现的反弹正在进行积极调研和政策储备。

　　而且最近中央再次强调楼市调控不放松，可见中央抑制房价的决心是坚定的。决定中国房价的关键因素是楼市政策和中国自身的经济状况，美国楼市和经济走势仅是外因，并不会产生太大影响。

　　文/周宏