欧美经济复苏乏力 欲借中国购买力提振楼市

　　不少国家新兴区域中国买家占当地境外投资者的比例达到了四成———

　　在欧美经济复苏乏力、房地产市场低迷的情况下，越来越多的海外房地产机构把眼光投向了中国，伴随着一些渴望吸引中国资金进入的国家开始放宽投资移民的条件，去海外购买房产的趋势再次出现。专家认为，对于有意的投资者而言，预防投资陷阱、不要偏听偏信、做足投资预习课依然是首当其冲的工作。

　　经济复苏乏力渴望中国资金 海外房产机构卷土重来

　　近日，多个以欧美投资置业为主题的展览和报告会相继在北京、上海、重庆等地举办，主办者带着各种投资新政策与海量的房产信息来到中国，希望能够吸引足够的中国买房人到那里投资。业内分析，由于国内楼市调控从严以及全球货币政策趋松，越来越多的投资者购买海外不动产来实现资产保值增值，使得海外房企迫不及待掀起新一轮推广热潮。

　　“我们这次推广的主要是公寓和产品，每平方米售价约11万人民币，按照目前的市场估算，未来年收益率能达到5%到7%”在北京举办的某新加坡楼盘推介会上，该项目代表这样表示。据了解，永久产权、稳定的回报率是他们吸引中国投资人的主要卖点。“年初我们就曾在中国举办过类似的推广活动，效果不错，成交了十几套”该项目代表说。

　　据业内人士介绍，近几年，随着中国房地产市场调控政策的执行，许多具有高购买力的中国人开始更加关注海外市场，温哥华、多伦多、伦敦、纽约、新加坡等地区都成为中国买家的热门区域，有数据就显示，不少房地产开发新兴区域中国买家占当地境外投资者的比例甚至达到了四成。不少跨国房产企业以及中介也都加大了在国内的推广力度。

　　“在我看来一些房地产项目的投资回报相当不错，而且国外一些购买政策比较灵活。例如在澳大利亚布里斯班买一套商业中心的公寓，开发商能以6%的回报率包租5年，而在国内‘售后包租’是不允许的。此外还附赠有减免管理费等优惠措施，都很吸引人”一位经常关注海外房产的购房人这样说。

　　移民政策变动多 三类人群紧盯海外房产投资

　　除了以投资为目的购买海外房产，从政府层面的政策转向也刺激着想要投资移民的人士。据介绍，在美国、加拿大等过度提升投资移民门槛的同时，英国、西班牙、塞浦路斯等国却出于种种考虑放开或变相放开投资移民的门槛，从而成为新的目的地。

　　以塞浦路斯移民项目为例，只需在当地购买30万欧元以上的房产，申请人全家即可获得永久居留权。该项目在中国推出的时间虽然并不算很长，但却升温很快，受到越来越多申请人的关注。业内人士则表示，选择在塞浦路斯买房的人主要有两个考虑，首先是取得塞浦路斯身份后，可以畅行欧盟各国；其次，塞浦路斯是比较受欢迎的旅游国家，出租房产也有可观的收益，而且房产是永久地契，无遗产税。“这些看得见的优势吸引着买房人”

　　澳信集团中国区总经理金天佑认为，在海外购买房产的主要有三大类客户群：第一种是想移民的客户群，他移民到国外以后要安家自住；第二类客户是他们的孩子已经在澳洲读书，读高中或者读大学甚至读研究生，这个时候就买个房子自己住，就是有了自己的房子省点租金的概念；第三个类就是最主要的也是国外地产商现在最看中的——现在国内房地产，尤其商品房的投资机会相对来说比原来减少了很多，海外有很多优良的载体，尤其在一线上海、北京、深圳等城市，更多人是把海外房产作为投资房产来收取稳定的租金。

　　市场冷淡税费高 投资海外需谨防风险

　　虽然海外投资这一块受到越来越多人的关注，但专业人士提醒，海外投资的风险不可不防。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，不久前曾做过统计，以往海外房产的投资热土主要集中在华人聚集的国家及城市，例如新加坡、马来西亚、澳大利亚等。而现在随着欧洲经济的滑坡、人民币的坚挺等原因，欧洲、特别是西南欧成为国人投资的目标。

　　在采访中一位刘先生告诉我们，目前很多海外项目价格都非常低廉，看上去极具诱惑力，但这并不意味着是便宜货或者投资机会，极端的便宜背后，可能隐藏着巨大的投资风险。刘先生表示，国外有很多税收国内投资者并不熟悉，此外有的房产地处偏远，居民又少，投资者要再脱手的话也会是一个大问题。

　　业内人士提示海外地产虽然看上去很美，但境外投资所存在的政治、政策、市场、汇率等风险必须正视。按照美国相关规定，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。一套20万美元的房子每年仅房产税就需要缴纳2400美元左右。其次，海外房产通常不鼓励炒作，转让一次支付的交易税相当可观，可高至房价的10％。“而且作为外国人你要知道，你的税会比本地人高了一些，如果你不了解贸然出手，会给投资行为蒙上不利的阴影”刘先生说。文/卫东