根据海外中介机构的数据,纽约房产中介三分之一的客户为中国人,不少中国人在购买价格高达500万美元的公寓时眼都不眨一下。这样的故事在旧金山、洛杉矶、华盛顿等中国人偏好的城市中都在发生。美国国家房地产经纪人协会的数据显示,2012年中国购房者在美房地产市场的全年购买力为90亿美元,购买量仅次于加拿大。
纽约 “在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人”
日前,《华尔街日报(博客,微博)》报道了一则美国房产中介的故事。一位中国女士把曼哈顿精品公寓转了个遍,最后花了650万美元,买下了曼哈顿西57街上的一套公寓。而买房理由更让房产中介布朗觉得匪夷所思,为自己两岁的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备。
曼哈顿岛是纽约的核心区域,“这里也是纽约房价最高的区域之一。”在纽约一家投行工作的李颖告诉记者,据她了解,一套实用面积在120平方米的两室两卫的公寓,在曼哈顿最少要160万美元,而一些地理位置一流,景观良好的顶级公寓,价格则在500万美元至1000万美元。
“这里的买房不是一次性的投资,除了高房价外,每年还要交一笔房产税和公寓管理费。”年收入20万美元的李颖夫妇之前看过一套位于哈德逊河旁的临河酒店小公寓,总价130万美元。此外,每个月核下来还要交1100多美元的税,1600美元的管理费。“算完账之后,我们彻底放弃了在曼哈顿置业的想法。”
在李颖看来,“能够在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人,只有企业高管才住得起这儿。”根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据,纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%。在这其中,有一部分是中国买房客贡献的。
旧金山 “中国人200万美元以上的购房需求占五六成”
在中国人偏好的购房城市中,洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在美国首选城市中排名前五。“这些年,最直观的感受就是说普通话的中国人越来越多。”张女士2011年开始在旧金山湾区定居工作,华人的不断涌入把当地房价推高了不少。
据张女士介绍,旧金山湾区分北湾、东湾、南湾和中半岛。其中,中半岛华裔最多,超过总人口的50%,以说广东话为主。南湾就是传统意义上的硅谷,讲普通话的华裔主要集中在这里。
“硅谷的独栋别墅一般都在百万美元以上。这里也分学区,好学区内一般的小房子也得上百万,不少人买房就是奔着这边的好学校来的。”根据张女士的观察,这几年在中半岛和南湾买房子的主要力量是华人。“很多人买了房子后当作投资来出租,也有很多从国内来的投资移民在这里置业生活。”
目前硅谷的几大房屋中介公司都有不少的中国客人在看房。一位资深地产人士说:“中国客人非常高端,实力雄厚。我们的不少老美同行都很嫉妒我们的成交量。但其实,我认为中国客人的需求特别简单,多是为了孩子。其中,一半是真要立即搬到美国,孩子要上学,另一半是做"半自住"准备的。就像一位购房人说的,买房就是为了当孩子需要时马上就能住。”而对于中国客人的需求,他说:“200万美元以上的比较多,大概有个五六成,特别高端的像500万美元以上的也不多,大概占两三成。”
根据互联网房产中介商Redfin在今年初发布的统计数据,在过去12个月,旧金山的房价上涨20%。由于房价上涨得太快了,一些卖家只接受全现金交易。
洛杉矶 “本轮中国购房人更加考虑学区好坏”
和纽约、硅谷的一掷千金不同,休闲的洛杉矶是另外一番风景。记者联系到的当地一位地产中介,她透露,最近来洛杉矶看房的中国客人确有增加,但并非特别地多。“可能是因为南加州一直就比较热,所以我们的感觉不是特别夸张。不过,这一轮买房的富豪们,确实更加顾虑学区的好坏,是否有完善的育儿环境,甚至华人社区的完善。”
她同时表示,因为客人的需求明确,一旦房子合适,成交量也令人满意。“我们最近很期待更多的中国人来南加州买房子,这里气候宜人,生活压力相对纽约和旧金山都要小得多,而且美食遍地,中国人也多。”文/本报记者 范辉 实习记者 石禹
财经观察 美国人开始接受华人组团看房习惯
据搜房网的《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,美国仍是最受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中,43%称移民是海外置业的主要目的;其次是教育,占25%;投资占比为23%。50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。
Anna LI是台湾移民第二代,在与纽约一河之隔的新泽西做房产中介,因为会说中文的原因,她这两年也接触了不少中国买房人。“他们一大特点是买房决策特别快,很多人是以观光的名义过来看房子,经常一个星期就拍板了,而且使用贷款的比例并不高,动辄付上百万美元首付。”
“美国人买房有一个最大的习惯,不管对这个房子有多满意,他们一般会不停地挑毛病,比如说公共交通、楼层不好等等,以此来杀价。但许多中国人因为不在这些区域工作生活,基本挑不出什么毛病。”
Anna li 告诉记者,中国购房团经常“成群结伙”,好几家一块看房子。“这在美国是一个很麻烦的事情,按照美国传统,买卖双方讨价还价时不让第三方在场,担心别人知道底价,但因为中国人这两年购买力强,一些美国人也慢慢接受了中国人这种组团看房的习惯,但一般他们会把价格咬得更死。”
因为这几年国人到美国买房的越来越多,不少中介公司都喜欢会一点儿中文的员工,而一些二手房互联网公司也开始提供部分中文推介服务。根据胡润联合兴业银行(601166,股吧)发布的《2012中国高净值人群消费需求白皮书》,中国个人资产亿万以上的高净值人群数量约6.35万人,他们中的90%希望把子女送出国学习,他们海外投资的第一选择便是买房。按照这种趋势,中国人在美国买楼热潮只是刚刚兴起。
文/本报记者 范辉 实习记者 石禹
记者手记 中国购房团属于特殊群体
美国房市悄然复苏。据美国中文媒体报道,全美去年的房价涨幅创出经济危机以来的最高点,今年1月的新房销售量更是增加到了2008年7月以来的最高值。同时,市场预计,2月份的消费信心将持续增加,房子恐怕会更加紧俏。而在这股风潮中,来自中国的购房团是非常特别的一群人,特别是从美国三大热点区域的购房情况来看,来自中国的富豪们无疑是购房大军中的重要成员。
对于美国房价的缓慢上涨,记者在采访中了解到,美国人多数一辈子就买一套,最多两套房子,他们攒够钱就买,没钱就租。而中国购房人也不是很在乎,竞价中加个几万甚至几十万美金不大在乎,需要就买,价格不是问题,钱也不是问题。
记者在硅谷也发现了同样的情况。一位去年刚搬到硅谷的“科技新贵”夫妇告诉记者,他们决定来美国定居的唯一原因是为了孩子。据这位先生介绍,当他看房子的时候,不少中国内地的富豪也都拿现金在旧金山附近看大面积的新房。“大家都是不差钱,只好往上加价,但也不会离谱儿,因为毕竟我们都不着急,主要是看合适的,肯定会下手。”最终,这位先生为全家选了一栋半山腰的豪宅,市值400多万美金。“据说今年年初,又涨了一些。不过我们不在乎,因为是安家,也不准备投资。”
来自北京(楼盘)的王女士一家原本就有绿卡,从没想过要今年在美国买房,买房并搬家到美国同样也是为了孩子。目前,王女士的首选是硅谷的高级住宅区。文/本报特约美国记者 张桂涵