房贷增速下降是回归合理

央行公布的数据显示，2011年房地产贷款累计增加1.26万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点，同比少增7704亿元。顺应国家房产调控政策，促进房价合理回归，房贷增速下降也是一种合理回归。

不过，就有一些市场人士抛出了所谓“房产拖累银行—银行拖累经济—所以房贷不能再调控”的诡辩逻辑来。2011年房地产贷款的大幅回落是在2009年和2010年两年超高速增长基础上的回落，与其他众多产业贷款相比较，房地产贷款增速和绝对增加额度并不低、并不少。2011年房地产贷款大幅回落后，增速仍然高达13.9%，而2011年全部金融机构本外币企业及其他部门贷款增速也仅为14%。

的确，如果房价真的跌幅超过50%以上，抵押物价值重估势必影响银行业绩，但是绝对不会直接造成大量的不良率。购房的首付已经基本覆盖了房价的下跌，而抵押物在手的银行顶多会遇到一些流动性问题。去年保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%。如此双管齐下，房贷质量能够得到保证。因此，坚持调控不动摇将是今年的基调。

陈韶旭