近段时期，北京房产市场成交低迷，成交量不断下滑。伴随着成交低迷，京城部分地段如通州、顺义的房价已经出现了比较大的回落，北京四环里的房价也开始松动。鉴于目前北京房市量价齐跌的情况，北京各大典当行在收取典当房产时也变得格外谨慎。他们认为，房价已经下调的地区，还可能继续下调；房价还没下调的地区，风险还没释放，所以纷纷调整房产典当的折当率，一些老旧房产以及成交不活跃地段的房屋折当率跟以前相比有了10%左右的下调。

　　■已降价区域房产

　　折当率维持60%-65%

　　记者从华夏典当行获悉，目前典当行在收取典当房屋时，会根据不同的地段、小区和房型来确定折当率，总体上评估值或折当率都有所下调。该典当行房产业务中心经理彭涛告诉记者，目前通州、顺义等地的房价虽然回落得比较快，房价下行风险得到一定释放，但是该区域的成交量并没有显著的提高，说明再次销售较为困难。因此，华夏典当行现在对于这部分房产典当会区别对待，地段好、户型好、面积适中的房子会根据周围房价成交金额，作为评估价参考值，相当于根据市场变化下调了评估值；而折当率方面，由于风险得到释放，则变化不大，维持在60%至65%左右。而此前，房产的折当率一般都在70%左右。

　　■四环内老旧房产

　　折当率低至50%

　　对于四环里的房产，由于目前降幅较小，价格下行风险还未得到完全释放，因此评估价和折当率维持在比较低的水平。“对于某些房龄长、地段或户型不好的房产，典当评估价会在市价评估的基础上有一定下浮，有些评估价就会低于市场价10%，而折当率一般会在60%左右。”彭涛表示。

　　他举例说，某个位于永安路的房产，房龄超过30年，评估价为80万元，折当率却低至50%，仅能典当放款40万元。“这类房产由于房龄太长，加上目前的调控政策本来就导致成交低迷，老房再次销售的难度更大，因此折当率会非常低。”彭涛介绍说。

　　■城区小户型折当率

　　保持较高水平

　　不过，相对于老旧房产，一些四环内的次新房，仍维持较高的折当率。例如，位于西三环万寿路附近韦伯豪小区的二手房，是2000年以后的房产，房龄短，加上交通便利、配套完善，周边又遍布学校，属于学区房类畅销房产，交易相对还比较活跃。因此，该小区100平方米以内的一居室和二居室，折当率还能保持在65%左右。

　　“但是，如果在2010年，万寿路附近的房产折当率最高还能高至70%。”彭涛表示，这也是典当行方面对房产下行风险的控制。

　　■房产折当率

　　紧跟调控政策走向

　　对于今后房产典当评估价和折当率的预期，彭涛认为主要还是看调控政策的走向，如果北京房价今后能够企稳，并且成交量有所回升，那么不管是四环以里还是像通州、顺义这样的地方，典当行都可以给出评估价和折当率的双高；如果继续持续严格的调控政策、市场成交低迷，那么低评估价、低折当率的政策则会继续。

　　最后，彭涛表示，不论房价是涨是跌，归根结底典当行考虑的是典当的房屋一旦绝当是否能够快速销售出去。因此地段、户型、楼层、新旧等才是典当行最看重的，相对于150平方米以上的大房，典当行给大小适中的一居室和两居室的评估价和折当率会高一些。例如，同样是韦伯豪小区，一、二居室的折当率虽然能达到65%左右，但如果面积超过150平方米，那么购买人群就少得多了，典当行给出的折当率也比小居室要低5个点，只能达到60%。

　　■文/本报记者　张艳丽