据媒体报道，上海、深圳和青岛等多个热点城市的高档住宅市场大幅降价，而北京的高端楼盘却一直表现坚挺，近两月以来不仅回暖，甚至还有涨价迹象出现。就品质而言，上述热点城市的高端楼盘并不逊色于北京，那么为何北京的高端楼盘在整体楼市下降的情况下却能一枝独秀？接下来，北京的高端楼盘还能继续保持坚挺吗？这不仅成为高端置业者近来关注的问题，业内人士对此也各持不同观点。

　　●跌幅有的达到50%

　　外地豪宅掀起一波降价潮

　　相比于北京豪宅的坚挺，广州、上海、深圳、青岛等地的豪宅，正在掀起今年楼市一波新的降价潮。据媒体报道，青岛中海紫御观邸4月17日起每套房直接降价100万元。该楼盘原售价多在每套450万元以上，“直降百万”相当于每平方米降价4000元以上，降幅超过20%。在上海卢湾豪宅世博滨江精装项目“华丽家族汇景天地”，目前最低价跌破3万元。2010年6月27日该项目开盘时每平方米6.75万元。最高价与最低价相比，跌幅超过50%。此前的3月份，招商佘山珑原别墅打出6折的旗号，30套特价房原价5万元，降至3万元。深圳华侨城片区是豪宅集中的区域，3月多个楼盘降价幅度超过每平方米5000元，最多降价近万元。首地容御从开盘时的最高价每平方米4.2万元，降至目前的每平方米2.7万元。

　　●4万元以上北京豪宅有价有市

　　正当外地豪宅掀起一波降价潮时，北京的高档楼盘（指单价4万元以上）却大都表现坚挺，甚至多个豪宅项目逆市涨价。

　　据监测，西山壹号院一、二期现房，4月以来，房价上涨10%-15%。比如，270平方米的户型，从每平方米4.8万元左右涨至5.3万元，330-340平方米的户型，从每平方米5.6万元涨至每平方米6万元。

　　4月14日，金茂府第三批房源74套房开盘，最低预售均价为56040元/平方米，比2011年9月17日拿到预售证的第二批房源最低预售均价48161元/平方米上涨了16%，与2011年4月16日第一批房源的销售均价45000元/平方米相比，上涨了24.5%。

　　其他在售豪宅项目，如合生创展的霄云路8号，目前平均售价亦为5.6万元/平方米左右，年涨幅约9%。二手豪宅，如御金台、东方普罗旺斯、碧水庄园等，也有5%-14%的涨幅。

　　与此同时，在目前这样的市场环境下，金茂府、西山壹号院这样的豪宅在涨价却保持着不亚于普通住宅的销售速度。

　　链家地产市场研究部对拟售价格在3.5万元/平方米的高端项目的监测显示，2011年10月以来入市的高端项目在4月共成交209套，环比上涨38%。

　　●北京高档住宅还能坚挺多久

　　为什么当广州、上海、深圳、青岛等地的豪宅，掀起今年楼市新的一波降价潮时，北京的豪宅却逆市涨价，且销售不错？

　　21世纪不动产分析师粟日认为，逆市涨价的北京高档住宅项目，具有几个明显的特点：首先，北京高档住宅购房者拥有强大的消费能力，且绝不限于北京市，理论上是面向全国的富豪，这些购房者对价格不很敏感，比普通住宅的消费者更能接受涨价行为。其次，销售情况良好的高档住宅项目，都是位于核心地段的稀缺产品。上述豪宅的可售房源并不多，而特定的购房需求相对旺盛，这就为它们的提价奠定了很好的基础。

　　虽然豪宅降价并未形成燎原之势，但广州、上海、深圳、青岛等地不少豪宅的降幅十分惊人，远远超过普通住宅，这也可以看出豪宅的利润巨大，有较大降价空间。粟日认为，豪宅已经接过楼市降价的接力棒，它的第一块多米诺骨牌已经倒下，接下来更多豪宅加入价格战只是时间问题。

　　文/本报记者 周宏