自去年底开始，楼市一直呈现低迷的走势。今年以来，楼市复苏的速度也十分缓慢，成交乏力。而在传统旺季5月份，深圳的楼市终于在价格上出现反弹，成交量也有所提升。

而楼市的波动触动着所有人敏感的神经。价格的反弹与成交量的提升令人紧张起来，楼市是否已经开始回暖？价格已经触底了吗？通过观察发现，尽管五月的成交量与价格达到今年来的最高点，价格也再度跃上1.8万元/平方米的点位，但是相较之前上升的幅度并不大，从成交的楼盘来看，星河盛世、中洲中央公园、万科[简介 最新动态]翡丽郡、招商果岭[最新消息 价格 户型 点评]、招商观园[最新消息 价格 户型 点评]、龙华花半里等楼盘销售情况均不错，而这些楼盘热销，都跟开发商加大促销力度分不开。

免月供、首付一成、买房送精装、买房送车、大额折扣……五彩缤纷的促销手段某种程度上火热了市场。

因此，开发商经过上半年的蛰伏，出货的决心很大，纷纷打出让利促销牌，才让成交量得以上升。

而从成交的户型来看，成交户型以90平方米以下的中小户型为主，全市90平方米以下户型实际成交套数达3446套，占实际成交套数的84.73%，刚需无疑是购买主力。

市场的确不再怀有一味看跌的情绪了，政府、开发商、置业者都开始蠢蠢欲动，深圳政府降低入户门槛，并将对公积金政策有所松绑，意味着带来更多有房票的刚需；而开发商也开始按捺不住，加大推货量，消化库存，甚至部分开发商开始稍稍调高价格，似乎是试探市场之举；至于观望已久的置业者，尤其是刚需置业者，也有人选择出手了。

在这种情况下，成交量上升，甚至部分楼盘价格逆市上扬，是楼市看起来似乎又热闹了起来。

记者认为，刚需加入市场、开发商加大促销力度，这两个因素起作用使得楼市有所回升，并不能表示楼市已经触底。限购政策依然强硬，市场库存仍然庞大，楼市并非会在此时像2009年那样出现拐点，现在推断楼市已经触底反弹为时尚早。