还记得去年这个时候吗？正值传统旺季的5、6月份，房地产市场仍然一片萧条，各个产品线从别墅、豪宅到普通住宅，售楼处内皆“门可罗雀”，而那时，无论是各大媒体还是房地产销售部门都传达着一个信息：市场不好的原因在于限购令、限价令、限贷令的施行造成“房票”——也就是买房资格的缺失，没有购买资格成为楼市入冬的直接原因。万科某位高层甚至发出如此论断：经过调查，北京市内真正具备买房资格的不足总需求量的3%……仅仅一年过去，调控政令仍在继续，贷款政策仅仅在鼓励刚需方面做出了些许让步，但销售市场却发生了巨大逆转：一进“红五月”，新开盘项目无一例外销售火爆，无论是刚需扎堆的郊区盘，还是市内寸土寸金之地的高端盘，均出现了排队买房、摇号抢购的现象，以至于众多项目收回了之前或多或少的折扣优惠。不禁有人要问：在投资需求基本被挤出市场的当下，哪来如此众多具有购房资格的买房人？

　　售楼处里 多少“房票”在舞动

　　进入5月以来，金茂府、华润橡树湾、西山一号院、鸿坤曦望山、保利东郡等众多楼盘入市，从千万级豪宅至百万出头刚需楼盘，均感受到了市场回暖带来的利好。记者在东四环内金茂府项目看到，该楼盘引入了某名校入驻顺带主办了一个亲子活动，上千位业主、准业主、朋友介绍而来的看房人带着子女前来参加活动，也许是受到当场气氛的感染，或者是对名校动了心，推出的108套房源，一个小时之内就认购50多套。

　　记者问身边一位刚刚登记过的买房人：这个楼盘总价都在千万以上，购买者往往都并非首次置业，而国家的限购政策还在进行，您有买房的资格吗？得到的答复是：他是外地户口，在京买过两处房产，但都是小户型，随着孩子到了入学年龄，择校而居成为现实问题，所以准备出售那两处房产再补贴一部分资金，“咬咬牙”购买一处终身住宅。“我现在跟开发商谈的就是能否给我一两个月的时间，毕竟旧房还没有出手，资金暂时腾挪不开。”该买房人表示。

　　现场工作人员告诉记者，类似千万级别的项目，买房群体不容易做归类，人们要么是珍惜“房票”一步到位，要么以公司名义购买，要么是具有一套购买资格的外籍人士，形形色色不一而足，甚至还有两口子一起前来，但却是离婚状态，明显是打“擦边球”只为多购买一处房产。

　　北五环项目招商珑原售楼处，小阎得知自己与妻子由于还未达到五年纳税或者社保要求，没有资格购买，于是咨询销售员，能否拿有资格的京籍亲属名字买房，自己以公司名义做担保。当得到肯定的答复后，小阎打起了亲戚的主意。两天后，记者接到小阎电话，称用五十多岁姑姑的名义购买，但让他比较遗憾的是，姑姑贷款年限非常短，对于未来的还款，他表示压力很大。

　　在京城的各个售楼处，不仅比拼的是楼盘的价格、折扣，更考验着买房人“挖掘”购买资格的“聪明才智”……

　　开具假纳税、社保证明已成过去 买房人切勿铤而走险

　　早在一年多以前，限购令最严格的时期，房地产销售市场上存在着一个“潜规则”：无论是商品房市场还是二手房市场，都有销售人员或者中介会告诉没有资格买房的人可以办理社保证明或者纳税证明。在最初的一段时间内，不少买房人拿到了买房资格，但前提是必须交纳一笔不菲的“介绍费”，少则三五千元，多则十万元，根据项目高低中档次不同、买房人需补交社保或纳税的年限不同，价格上下浮动。

　　具体有两种方式，第一是把购房者做入集体户，全部费用加起来大概要6万元。还有一种是补社保，补5年。需要先退出买房人所在公司的社保，然后由“中间人”请专门的公司办理。每年约需要补2.5万，总价大概在11万-12万。而据北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策，非北京户籍人士需要具备在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。

　　据了解，这种“潜规则”在地下运作的第一年里的确使不少买家“受益”，很多人看到“甜头”加入了作假的行列。但随着中央有关部门以及北京市住建委的摸底调查，这种违规操作方式逐渐浮出水面并被一一严办，而前不久发生的“1.4万购房资格被退回”的事件就是对作假行为的剔除。很多买房人“甜头”变“苦头”，浪费了大量的金钱以及投资他途的机会。时至今日，仍然有项目号称可为买房人办理买房资格，也有买房人四处打听哪里可办“房票”。对此，有关专家提醒购房人，切勿听信非正常手段获取购买资格的信息。

　　有多少途径可以获取“房票”

　　记者通过走访多个售楼处以及有关专家，了解到目前在市场上买房的人群分类。

　　第一，经过近两年的限购，原先社保、缴税不符合规定的，不断有人达到可以买房的年限。这部分人群主要是刚需楼盘的买家。据南五环项目鸿坤理想城负责人介绍，他们之所以近两年保持着较好的销售势头，虽然与他们一直的促销、打折有关，但更重要的一点就是项目主打的策略就是紧紧抓住有“房票”的刚需买房人，因此，很多暂时没有资格的买房人始终关注该项目，一旦资格到手势必加入到购买者的行列。

　　第二，始终握有“房票”，等不及果断入市的人群。这就是万科负责人所言的真正具有买房资格的人群，他们持币观望，拥有自己的判断力，清楚自己是少有的具备买房资格的“香饽饽”，等待价格回落时出手，今年以来观望结束。

　　第三，京籍大学生毕业，本身具有买房资格，甫一毕业便在父母的资助下买房，一些地铁沿线的刚需盘以及学区附近的二手房成为他们买房的首选。

　　第四，持有北京市居住证或者北京市居留证的外地或外籍人士。据有关人士介绍，目前北京市居住证的办理不再像前些年那样复杂，这就是缘何买房人群扩大一个很重要的原因；而在京工作多年的外籍人士本身就具备购买一套住宅的资格，他们同中国人一样对市场的判断已久，何时出手买房非常有心得。

　　第五，公司行为购买。别墅、豪宅很多买家都是这种情况。由于购买的楼盘均属于千万级，而且他们本身已经是多套房的拥有者，因此，以自己公司名义购买，一来可以当做固定资产，二来可以解决居住问题，未来的一些税费、维护成本、交易等环节自然不会被他们特别重视。

　　第六，非常规购买行为，主要有假离婚、用京籍亲戚名义购买。此类人群风险较大，记者从住建委有关人士处了解到，假离婚已经成为部分人群解决购买资格的一条“捷径”，这个问题很快会出台措施予以制止，大致的措施是夫妻离婚三年内不可买房；而用京籍亲属购买更是存在巨大风险，毕竟，在巨额资产面前，亲情能否扛得住诱惑，无人可以打包票。

　　文/本报记者 张舰

　　还记得去年这个时候吗？正值传统旺季的5、6月份，房地产市场仍然一片萧条，各个产品线从别墅、豪宅到普通住宅，售楼处内皆“门可罗雀”，而那时，无论是各大媒体还是房地产销售部门都传达着一个信息：市场不好的原因在于限购令、限价令、限贷令的施行造成“房票”——也就是买房资格的缺失，没有购买资格成为楼市入冬的直接原因。万科某位高层甚至发出如此论断：经过调查，北京市内真正具备买房资格的不足总需求量的3%……仅仅一年过去，调控政令仍在继续，贷款政策仅仅在鼓励刚需方面做出了些许让步，但销售市场却发生了巨大逆转：一进“红五月”，新开盘项目无一例外销售火爆，无论是刚需扎堆的郊区盘，还是市内寸土寸金之地的高端盘，均出现了排队买房、摇号抢购的现象，以至于众多项目收回了之前或多或少的折扣优惠。不禁有人要问：在投资需求基本被挤出市场的当下，哪来如此众多具有购房资格的买房人？

　　售楼处里 多少“房票”在舞动

　　进入5月以来，金茂府、华润橡树湾、西山一号院、鸿坤曦望山、保利东郡等众多楼盘入市，从千万级豪宅至百万出头刚需楼盘，均感受到了市场回暖带来的利好。记者在东四环内金茂府项目看到，该楼盘引入了某名校入驻顺带主办了一个亲子活动，上千位业主、准业主、朋友介绍而来的看房人带着子女前来参加活动，也许是受到当场气氛的感染，或者是对名校动了心，推出的108套房源，一个小时之内就认购50多套。

　　记者问身边一位刚刚登记过的买房人：这个楼盘总价都在千万以上，购买者往往都并非首次置业，而国家的限购政策还在进行，您有买房的资格吗？得到的答复是：他是外地户口，在京买过两处房产，但都是小户型，随着孩子到了入学年龄，择校而居成为现实问题，所以准备出售那两处房产再补贴一部分资金，“咬咬牙”购买一处终身住宅。“我现在跟开发商谈的就是能否给我一两个月的时间，毕竟旧房还没有出手，资金暂时腾挪不开。”该买房人表示。

　　现场工作人员告诉记者，类似千万级别的项目，买房群体不容易做归类，人们要么是珍惜“房票”一步到位，要么以公司名义购买，要么是具有一套购买资格的外籍人士，形形色色不一而足，甚至还有两口子一起前来，但却是离婚状态，明显是打“擦边球”只为多购买一处房产。

　　北五环项目招商珑原售楼处，小阎得知自己与妻子由于还未达到五年纳税或者社保要求，没有资格购买，于是咨询销售员，能否拿有资格的京籍亲属名字买房，自己以公司名义做担保。当得到肯定的答复后，小阎打起了亲戚的主意。两天后，记者接到小阎电话，称用五十多岁姑姑的名义购买，但让他比较遗憾的是，姑姑贷款年限非常短，对于未来的还款，他表示压力很大。

　　在京城的各个售楼处，不仅比拼的是楼盘的价格、折扣，更考验着买房人“挖掘”购买资格的“聪明才智”……

　　开具假纳税、社保证明已成过去 买房人切勿铤而走险

　　早在一年多以前，限购令最严格的时期，房地产销售市场上存在着一个“潜规则”：无论是商品房市场还是二手房市场，都有销售人员或者中介会告诉没有资格买房的人可以办理社保证明或者纳税证明。在最初的一段时间内，不少买房人拿到了买房资格，但前提是必须交纳一笔不菲的“介绍费”，少则三五千元，多则十万元，根据项目高低中档次不同、买房人需补交社保或纳税的年限不同，价格上下浮动。

　　具体有两种方式，第一是把购房者做入集体户，全部费用加起来大概要6万元。还有一种是补社保，补5年。需要先退出买房人所在公司的社保，然后由“中间人”请专门的公司办理。每年约需要补2.5万，总价大概在11万-12万。而据北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策，非北京户籍人士需要具备在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。

　　据了解，这种“潜规则”在地下运作的第一年里的确使不少买家“受益”，很多人看到“甜头”加入了作假的行列。但随着中央有关部门以及北京市住建委的摸底调查，这种违规操作方式逐渐浮出水面并被一一严办，而前不久发生的“1.4万购房资格被退回”的事件就是对作假行为的剔除。很多买房人“甜头”变“苦头”，浪费了大量的金钱以及投资他途的机会。时至今日，仍然有项目号称可为买房人办理买房资格，也有买房人四处打听哪里可办“房票”。对此，有关专家提醒购房人，切勿听信非正常手段获取购买资格的信息。

　　有多少途径可以获取“房票”

　　记者通过走访多个售楼处以及有关专家，了解到目前在市场上买房的人群分类。

　　第一，经过近两年的限购，原先社保、缴税不符合规定的，不断有人达到可以买房的年限。这部分人群主要是刚需楼盘的买家。据南五环项目鸿坤理想城负责人介绍，他们之所以近两年保持着较好的销售势头，虽然与他们一直的促销、打折有关，但更重要的一点就是项目主打的策略就是紧紧抓住有“房票”的刚需买房人，因此，很多暂时没有资格的买房人始终关注该项目，一旦资格到手势必加入到购买者的行列。

　　第二，始终握有“房票”，等不及果断入市的人群。这就是万科负责人所言的真正具有买房资格的人群，他们持币观望，拥有自己的判断力，清楚自己是少有的具备买房资格的“香饽饽”，等待价格回落时出手，今年以来观望结束。

　　第三，京籍大学生毕业，本身具有买房资格，甫一毕业便在父母的资助下买房，一些地铁沿线的刚需盘以及学区附近的二手房成为他们买房的首选。

　　第四，持有北京市居住证或者北京市居留证的外地或外籍人士。据有关人士介绍，目前北京市居住证的办理不再像前些年那样复杂，这就是缘何买房人群扩大一个很重要的原因；而在京工作多年的外籍人士本身就具备购买一套住宅的资格，他们同中国人一样对市场的判断已久，何时出手买房非常有心得。

　　第五，公司行为购买。别墅、豪宅很多买家都是这种情况。由于购买的楼盘均属于千万级，而且他们本身已经是多套房的拥有者，因此，以自己公司名义购买，一来可以当做固定资产，二来可以解决居住问题，未来的一些税费、维护成本、交易等环节自然不会被他们特别重视。

　　第六，非常规购买行为，主要有假离婚、用京籍亲戚名义购买。此类人群风险较大，记者从住建委有关人士处了解到，假离婚已经成为部分人群解决购买资格的一条“捷径”，这个问题很快会出台措施予以制止，大致的措施是夫妻离婚三年内不可买房；而用京籍亲属购买更是存在巨大风险，毕竟，在巨额资产面前，亲情能否扛得住诱惑，无人可以打包票。

　　文/本报记者 张舰