王先生前不久去海淀区实验二小为孩子上学报名，却被校方告知，他居住的小区并不在这所学校招生范围内；而本周《广厦时代》致电海淀区教委小教科，得到的答复是：王先生居住的小区已经被划到海淀实验二小招生范围，不过这一决定刚刚下发，很多居民还不知道———

　　满怀希望买了“学区房”，到了学校招生的时候，却得知自己所在的小区并不在重点学校的片区内，孩子无法入学，在现在的房地产市场，不少业主都会遇到类似的问题。业内人士提醒购房者，购房时不要只看小区的位置或者开发商的宣传广告，而要从教育部门、社区、学校等多方了解情况，以防买了学区房上不了相邻学校。

　　●开发商口头承诺无效 学区房是真是假？

　　为了让孩子能接受好的教育，王先生前年购买了位于上地安宁庄路附近的一处房产，当时开发商表示，凡是购买他们小区的房子，业主的适龄子女都能就读海淀实验二小。今年下半年，王先生的孩子该上小学了，王先生也开始为孩子入学的事忙碌了起来。就在这时，意想不到的事却发生了。

　　王先生去海淀区实验二小为孩子报名时被校方告知，他们居住的小区并不包含在实验二小招生范围内。让他再详细了解一下情况。“我找了开发商负责人，他告诉我以前曾和学校协商过入学的事，但因为种种原因没有落实，现在只能等待小区划片以及教委的决定了。这让我很气愤，看房的时候销售人员口口声声说已经在教委备案，买房就能上实验二小，我们才下决心在这儿买房的，谁知道现在两年过去了，开发商却改口，能不能上学成了悬而未决的事。”

　　同小区的另一位居民则表示，与他们一墙之隔的另一个小区已经确定被划入海淀实验二小的招生片区，不知道他们小区什么时候才能有结果。“不管怎么说，开发商在卖房时说得天花乱坠，到现在却又不能兑现，肯定要负相关责任。”

　　了解到小区业主遇到的上述问题，本周，《广厦时代》致电海淀区教委小教科，一位工作人员在查询后表示，王先生居住的小区已经被划分到海淀实验二小的招生范围内，不过这一决定也是刚刚下发，很多居民可能还不知道。“上地周边有多所小学，具体的片区划分情况比较复杂，我们需要根据学校的师资情况以及生源数量进行调整。”该工作人员表示。

　　虽然结果让王先生松了口气，但他的心结却难以打开。“都知道学区周边的房子贵，为了下一代的教育问题我们不惜重金买房，结果却是没准儿的事。我想提醒一下别的家长，买学区房一定得小心。”

　　●学区房楼盘需公示文件 违规可举报

　　其实，王先生的遭遇正是不少购房人都会面临的问题。6月份是各大幼儿园、小学、初中招生报名的时候，许多拥有招生名额的“学区楼盘”都不失时机地亮出了金字招牌，而很多楼盘业主子女向区域“名校”报名时，却遭遇了这些学校的“闭门羹”。教育管理部门表示，开发商没有交纳教育配套基金，无法保证这些楼盘业主子女入学。

　　对于类似事件，开发商方面多表示在前期销售过程中，由于部分置业顾问对学校入学政策掌握不到位而产生此类纠纷。不过这种解释很难被购房者接受。业主方质疑，正是出于开发商的授意，售楼员才会这样鱼目混珠。还有的开发商甚至在后续与业主签订购房合同时通过条款明确约定：“凡签订买卖合同之前，买卖任何一方口头、书面、实物及其他形式所表达的信息不作为依据。”换句话说，之前无论口头承诺过什么，此时概不认账。

　　对上述情况，业内人士提醒，购买学区房时，无论商品房还是二手房，购房者都要弄清是否是“学区房”，如果开发商对学区有承诺最好在合同里有体现。值得一提的是，2010年4月19日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，通知规定，如果开发商承诺为业主提供学校入学资格，就需要在销售现场公示政府有关部门的批复文件。如果没有文件提供，仍承诺有入学资格，则视为违规，可向有关部门举报。

　　●多方了解学区信息 最好不买学区分界线附近房产

　　除了要躲开人为误导，购买学区房还需要了解学区房的很多常识性问题。北京中原地产的专业人士表示，由于优质教育资源供不应求且分布不均衡，名校周边的房地产项目一直受到追捧，但购房者如果不注意甄别，很可能买到用不上的学区房。例如，同小区未必同学区，这一点可能被很多购房者忽视。很多购房者在购买学区房时，简单地认为，只要靠近学校，就是学区房，其实不然。距离近不一定就能入学。同一片区的不同小区，甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。“明明家就在学校旁边，但可能房子并不是那所学校的学区房。”有些小区在路的两边，路的这一边是某小学学区房，路的那边又是另一所学校了。

　　小区入学归属哪个学校主要是教育主管部门进行划分的。“对于购房者来说，购买了该小区的房子，却不是在那个号码范围内，买了等于白买。”因此对于购买学区房的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。同时，由于招生情况的不断变化，部分名校边学区房的变动可能性大，也是购房者要注意的问题。因此，对此类划片并不稳定的学区房，最好不要提前几年购买，否则风险过大。

　　在部分新建楼盘中也同样存在此类问题。东部某在售楼盘项目总监表示，他们在售的项目是具有名校资源的学区房，但并不是所有业主子女都能上名校。“购买住宅的业主子女能享受上学资格，但是购买公寓的业主就不能享有这一资格。”而有的新建商品房，购买后只能享有一个上学名额，这一名额一旦用过就不能再用了，这也使得某些在二手房市场出售的“学区房”只是“徒有其名”。

　　业内人士建议，在买房之前，先到当地教育部门咨询今年学区的划分政策，对比一下近几年来学区划分的变动，从中挑选出某些一直处于热点小学学区的小区；此外对于小区房产附带上学资格的问题，也要到小区、学校进行详细了解，切莫一时疏忽导致孩子上学成了难题。文/卫东