●广厦观风●

　　日前，国务院总理温家宝在成都主持召开河南、湖南、广西、四川、陕西五省区负责人经济形势座谈会上指出，要清醒地看到，当前经济还没有形成稳定回升态势，经济困难可能还会持续一段时间。

　　为了稳增长，从年初央行就开始下调存款准备金率，并在最近连续两次降息。在经济没有形成稳定回升态势之前，房价却已经先于经济出现了稳定回升态势。有统计显示，6月份北京商品住宅成交均价为21001元/平方米，环比上涨5.2%，与去年同期基本持平，房价已经出现了上涨的趋势。同时，中国指数研究院发布的6月百城房价数据也同样显示：2012年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　房价先于经济回升是喜是忧？7月7日温总理在江苏省常州市调研时特别强调，要促进房价合理回归，绝不能让房价反弹。但是，从7月份楼市成交数据来看，成交量和成交价仍在继续上涨。7月上旬北京新房住宅成交量为4365套，比6月上旬上涨了55.3%，同比去年上涨了57.6%。如果算上二手房成交，7月上旬北京住宅成交总量为8862套，比去年同期翻了将近一倍。成交量的大幅上涨给小业主和开发商涨价提供了动力和底气，五环内和五环外商品住宅成交均价较5月分别上涨了约2000元和1000元左右。有些小业主提价的幅度和速度甚至超过开发商，一套房子几天之内甚至会提供几十万元。即使这样房子依然有人接盘，可见面对楼市量价齐涨的情况，买房人已经绷不住了。尽管总理强调，绝不让房价反弹，但是市场房价上涨的预期已十分强烈。

　　尤其是最近连续两次降息之后，之前还在观望的买房人已基本上放弃“抵抗”。首先，过去的经验告诉买房人，在连续降息之后房价必然会出现上涨。2008年也是为保增长，下半年连续多次降息，再加上房贷利率打七折优惠导致2009年和2010年房价出现连续两年大涨，很多楼盘价格在这两年翻了一倍。

　　其次，今年经济困难比2008年有过之而无不及，稳增长成为今年政府经济工作的主要目标。国家统计刚刚公布的二季度GDP增长7.6%，增速创三年来最低。面对目前经济回升乏力的情况，市场预期在今年接下来的几个月中，央行还有可能再次降息或降准，向市场注入更多的货币以增加流动性，这意味着通货膨胀很可能接踵而来。在老百姓没有更好的保值增值投资渠道时，房产以过去多年的“优秀表现”便成了人们的首选。这也是为何近来不仅刚需和改善型需求加紧买房，部分投资客也开始回流楼市。

　　不可否认，房地产对经济的拉动作用是十分巨大的。尤其是当前经济困难的时刻，房地产市场的回暖必然会对经济的增长起到积极的刺激作用。但是，如果再像2008年底那样启动房地产市场来保增长，其结果必然是房价再次失控，坚持一年多的楼市调控将宣告彻底失败。比楼市调控失败更可怕的是，人们会对政府调控能力彻底失去信心。

　　因此可以说，楼市调控之战是中央政府只能赢不能输的战役。但是要赢得这场战役必然会付出很大的代价，甚至会以牺牲“保八”为代价。首先，必须吸取前车之鉴，在经济困难的时刻决不能再启动房地产市场保增长。其次，刺激实体经济回暖，光靠降准降息是不行的。因为在降准降息之后，首先回暖的不是实体经济而是楼市，如果今年接下来的几个月内再连续降准降息必然会刺激房价加速上涨。

　　房价的上涨本应建立在经济增长的基础之上，如果在经济出现困难的时候房价仍然在上涨，那么背离于经济基本面的房价上涨必然引发泡沫。也许这种泡沫下的繁荣暂时会缓解经济面临的困境，但是经济如果没有实质性好转，百姓收入无法实现真实的增长，泡沫将离破灭越来越近。一旦楼市泡沫破灭，其对经济和百姓财富的杀伤力可能会使中国陷入长期的萧条甚至衰退。

　　可喜的是，当前的管理层已经认识到高房价的弊端和坚持楼市调控的必要性。接下来则需要在保增长与控房价之间做一个痛苦的选择，这也是中国经济转型期必然面对的一个选择。

　　文/周宏

　　●广厦观风●

　　日前，国务院总理温家宝在成都主持召开河南、湖南、广西、四川、陕西五省区负责人经济形势座谈会上指出，要清醒地看到，当前经济还没有形成稳定回升态势，经济困难可能还会持续一段时间。

　　为了稳增长，从年初央行就开始下调存款准备金率，并在最近连续两次降息。在经济没有形成稳定回升态势之前，房价却已经先于经济出现了稳定回升态势。有统计显示，6月份北京商品住宅成交均价为21001元/平方米，环比上涨5.2%，与去年同期基本持平，房价已经出现了上涨的趋势。同时，中国指数研究院发布的6月百城房价数据也同样显示：2012年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　房价先于经济回升是喜是忧？7月7日温总理在江苏省常州市调研时特别强调，要促进房价合理回归，绝不能让房价反弹。但是，从7月份楼市成交数据来看，成交量和成交价仍在继续上涨。7月上旬北京新房住宅成交量为4365套，比6月上旬上涨了55.3%，同比去年上涨了57.6%。如果算上二手房成交，7月上旬北京住宅成交总量为8862套，比去年同期翻了将近一倍。成交量的大幅上涨给小业主和开发商涨价提供了动力和底气，五环内和五环外商品住宅成交均价较5月分别上涨了约2000元和1000元左右。有些小业主提价的幅度和速度甚至超过开发商，一套房子几天之内甚至会提供几十万元。即使这样房子依然有人接盘，可见面对楼市量价齐涨的情况，买房人已经绷不住了。尽管总理强调，绝不让房价反弹，但是市场房价上涨的预期已十分强烈。

　　尤其是最近连续两次降息之后，之前还在观望的买房人已基本上放弃“抵抗”。首先，过去的经验告诉买房人，在连续降息之后房价必然会出现上涨。2008年也是为保增长，下半年连续多次降息，再加上房贷利率打七折优惠导致2009年和2010年房价出现连续两年大涨，很多楼盘价格在这两年翻了一倍。

　　其次，今年经济困难比2008年有过之而无不及，稳增长成为今年政府经济工作的主要目标。国家统计刚刚公布的二季度GDP增长7.6%，增速创三年来最低。面对目前经济回升乏力的情况，市场预期在今年接下来的几个月中，央行还有可能再次降息或降准，向市场注入更多的货币以增加流动性，这意味着通货膨胀很可能接踵而来。在老百姓没有更好的保值增值投资渠道时，房产以过去多年的“优秀表现”便成了人们的首选。这也是为何近来不仅刚需和改善型需求加紧买房，部分投资客也开始回流楼市。

　　不可否认，房地产对经济的拉动作用是十分巨大的。尤其是当前经济困难的时刻，房地产市场的回暖必然会对经济的增长起到积极的刺激作用。但是，如果再像2008年底那样启动房地产市场来保增长，其结果必然是房价再次失控，坚持一年多的楼市调控将宣告彻底失败。比楼市调控失败更可怕的是，人们会对政府调控能力彻底失去信心。

　　因此可以说，楼市调控之战是中央政府只能赢不能输的战役。但是要赢得这场战役必然会付出很大的代价，甚至会以牺牲“保八”为代价。首先，必须吸取前车之鉴，在经济困难的时刻决不能再启动房地产市场保增长。其次，刺激实体经济回暖，光靠降准降息是不行的。因为在降准降息之后，首先回暖的不是实体经济而是楼市，如果今年接下来的几个月内再连续降准降息必然会刺激房价加速上涨。

　　房价的上涨本应建立在经济增长的基础之上，如果在经济出现困难的时候房价仍然在上涨，那么背离于经济基本面的房价上涨必然引发泡沫。也许这种泡沫下的繁荣暂时会缓解经济面临的困境，但是经济如果没有实质性好转，百姓收入无法实现真实的增长，泡沫将离破灭越来越近。一旦楼市泡沫破灭，其对经济和百姓财富的杀伤力可能会使中国陷入长期的萧条甚至衰退。

　　可喜的是，当前的管理层已经认识到高房价的弊端和坚持楼市调控的必要性。接下来则需要在保增长与控房价之间做一个痛苦的选择，这也是中国经济转型期必然面对的一个选择。

　　文/周宏