7月北京新房成交量和成交均价最终出台，虽然统计上数据微跌，但不少买房者却听到了“涨声”一片。面对连续几个月的量价齐升，从严调控再次被政府反复强调。
■北京部分楼盘冲“5”
中国指数研究院8月1日公布数据显示，2012年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米,环比上月上涨0.27%,涨幅低于全国平均水平。
而其他的数据来源则表明，北京房价暗流涌动。北京中原市场研究部统计数据显示，7月北京新建住宅签约套数为11959套。相比余温犹存的“热六月”，7月新房成交的数量微跌0.2%，成交均价也由6月的21726元跌至20551元。
虽然数据上微跌，但现实则是涨声一片。根据统计，最近两个月，签约超过30套的住宅项目合计有56个，其中7月份签约均价比6月份上涨的有44个。不少买房人是在一片“涨声”中仓促入市。以至于华远地产董事长任志强近期指出：“房地产最坏的时期已经过去，且今后仍然有发展空间。”
其中，作为京城高端住宅的主要集结地，西城区房价最为抢眼，诸多高端楼盘售价大有冲击5万势头，红山世家均价为4.5万元，凯迪尚府的售价也在4.1万元，朱雀门单价已经高达4.9万元。
“在正常的市场情况下，只要成交量回升，价格是肯定会上涨的，并不会出现个别专家所说的量涨价跌或者量涨价停滞的现象。”北京中原市场研究部张大伟表示。
■开发商遭到约谈
面对5-6月份的量价齐升，中央派出督查组赴16省市检查调控执行，上海随即颁发相关通知加大限购等检查力度，成为此轮督查第一个配合中央发文强调调控的地方政府。
而从信贷金融方面来说，中山市宣布8月1日起公积金贷款认房又认贷，贷款利率上浮 10%，贷款额度有所降低。这是连续几个月以来各地方政府从公积金角度放松贷款之后，头一次收紧公积金政策的情况。这一象征意义在于，此轮调控加码不仅可以从执行力度上加强，也有可能在限贷上有所作为。
北京也顺势对在售楼盘进行行政限价。住建委也对各企业报送的预售商品住房价格进行了行政限价。北京住建委表示，为了使北京房价合理回归，北京将继续从严执行住房限购政策。面对5-6月份量价齐升的情况，住建委采取了对企业进行约谈和告诫的方法。
中银国际地产研究院袁琳认为，目前政策收紧仅仅体现在执行力度加强之上，预计未来出台新政策的可能性也并不大，总体而言对市场影响较小，8月淡季不淡仍将延续。
■后续仍有调控大棒
虽然短期内出台调控新政策的可能性不大，但政府手中的调控手段明显没有穷尽。近日，扩大房产税试点范围和取消预售制度的讨论再起。
社科院日前发布了《中国住房发展(2012年中)报告》，报告中建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，利于控制开发商资金链促其快建快销。
早在2009年的时候，有专家向政府提及取消预售制，抑制房地产的过热发展。现在政府调控到了一个新的时期，社科院又将取消预售制提了出来。
除此之外，近日扩大房产税试点范围的声音也再次响起。但对于这一举措，市场认同度不高。中国房地产研究会副会长胡志刚就认为，房产税不能全面开花。有城市开始试点房产税来平抑价格，比如上海、重庆，但取得的效果并不理想。房产税的全面征收还有待深入的研究。
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浙江义乌回应
取消楼市限购令：
限购新政尚在研究中
本报讯（记者 孙昌銮）近日，有多家媒体报道称，浙江省义乌市已经于去年底取消了楼市“限购令”，现在无论义乌本地人还是外地人，想买几套房都可以。昨日，有义乌官员对此回应称，所谓义乌取消“限购令”是因为该政策已经于去年底到期，政府并未对外宣布要取消限购令，目前新政策还在研究中。
2011年3月21日，义乌曾出台《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》，其中规定自发布之日起至2011年12月31日，义乌及外市居民家庭可在义乌新购买一套商品住房，对已在义乌新购一套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暂停其在义乌新购住房。该规定被称为义乌版的“限购令”。去年底，住建部曾发文要求已设定限购期限的城市要继续延续政策，限购政策今年继续执行。
昨日，记者以购房者名义致电义乌拨浪鼓花园、望族锦园等多家在售的楼盘后获悉，虽然当地房管部门没有明确对外宣布取消“限购令”，但目前义乌确实处于住房限购令的真空期。从今年初开始，义乌已不再继续执行限购一套的做法，消费者可购买任意套数房子。不过，有售楼处工作人员强调，多买的话只能一次性付清，第三套房开始不让贷款。
昨日，义乌市委宣传部的一名工作人员对“取消限购令”一事回应称，政府并没有对外宣布取消限购令，而是该政策去年12月31日到期后还没有推出新的政策，目前限购的新政策还在研究中，还需要有一个过程，但具体情况他不是很清楚。随后，记者多次致电义乌市住建局，但未获回应。
义乌是中国经济最发达的县级市之一，其房价近年来也居高不下，去年多个楼盘均价超过2万元，而记者所咨询的目前在售的楼盘的价格大多在1万元到2万元之间。2011年6月，义乌曾拍出39545元/平方米楼面价的地王。有业内人士称，在房地产调控政策之下，义乌的房价较高峰跌去20%。今年上半年成交也较为清淡，成交面积同比下降44%。但近几月，义乌楼市有回暖迹象。