目前房企普遍已熬过资金最紧张时点。8月以来,沪深两市上市房企中报陆续出炉，数据显示多数房企资金压力有所缓解。万科截至6月底持有现金470.1亿元，与年初相比提高37%；而保利地产中期净利增72%。不光大型上市房企资金面改善，深耕地域型的房企也收获颇丰，据京城130万平方米大盘林肯公园相关负责人介绍，仅7月份，该楼盘销售业绩就达5亿元。可以预见的是，房企资金压力缓解将引发市场连锁反应。预计未来不少房企将减小促销幅度，甚至转而提价，弥补上半年降价损失利润。

　　●资金压力缓解 开发商储粮备荒

　　截至8月9日，根据同花顺iFinD咨询统计，共有万科等26家房企公布了中期业绩，这26家房企的经营性现金流净额在2011年上半年末还是负的636.32亿元，但到了2012年6月底已成功“转正”，26家房企的经营性现金流净额已达到了761.31亿元，增量达1397.63亿元，同比增幅高达225.46%。

　　“楼市成交回暖，销售回笼资金是开发商资金压力缓解很重要的原因之一。”北京和裕地产公司营销中心总经理王骞表示。据其介绍，公司旗下楼盘，地处亦庄核心的林肯公园在售户型面积93-260平方米，户型面积涵盖范围较广，随着今年楼市刚性需求以及改善型需求相继爆发，项目取得了不错的业绩。自3月份以后销售情况一直向好，7月份，项目二期限量推出景观楼王，单月销售额就达到了5亿。

　　中国房地产学会副会长陈国强进一步表示，房企资金压力缓解还在于融资环境相对去年也有所改善，尤其几次降息之后，企业的新增贷款成本有所下降。而且有些房企今年前两个季度还通过各种渠道在银行及海外等获得大笔融资，这也为房企储备了一部分资金。

　　●八成楼盘止跌

　　提升项目品质成促销卖点

　　开发商资金压力缓解，加之目前不少公司今年预订的销售业绩已提前完成，三季度由于存货减少，为了追求利润率，开发商普遍会弥补前期损失利润，不少楼盘收回折扣，甚至试探性开始涨价。

　　对此，北京和裕地产公司营销中心总经理王骞分析认为，“下半年尤其是定位于高端客群的楼盘而言，仅靠降价难以持续撬动市场，更重要的是提升项目价值。”

　　王骞以林肯公园为例分析，由于项目定位于世界城市公园地产典范，历经五年区域深耕，目前区域内生活配套日趋完善，包括基铂尔曼等多家五星级酒店及5A级写字楼，亦庄创意生活广场等大型重量级商业配套，20万平方米沃尔玛商圈建成使用等等。因此，对于项目下半年的营销而言，肯定不会降价，而是进行产品升级，所以开发商对项目二期产品进行了全面升级，由内而外提高筑造标准，精装达到了五星精装，力求精益求精。

　　针对京城楼盘集体止跌上行，中原地产市场研究总监张大伟认为，未来房价可能会继续上涨。据其分析，政策仍存在进一步宽松的空间，下半年再现降息、下调存款准备金率的可能性依然非常大，楼市资金面仍将明显好转。在信贷松动的刺激下，开发商再度出现上半年给力折扣的可能性很小，因此，未来房价再跌的可能性接近于零。

　　●亦庄区域成价值洼地

　　楼市供应进一步郊区化的趋势下，优势地段、性价比较高的楼盘，价值洼地效应表现得就越明显。以五环为分界点，综观整个北京市场，东五环、北五环、西五环楼盘基本单价都达到了四五万元。如地处京东四五环间的公园1872项目，目前均价每平方米4.7万元，凯德锦绣均价每平方米4.2万元；京北四五环间的保利中央公园单价3.8万元，而远洋万和公馆价格高达每平方米5.8万元；京西五环附近的如园等项目的销售价格也都在四五万元以上。

　　相比较之下，京南五环尤其亦庄区域楼盘性价比较高。以区域核心代表性超级大盘林肯公园为例，目前该楼盘售价2.2万元，其中每平方米赠送6000元精装修，若去除精装费用，单价在1.6万左右。

　　“至少房价会向京东、北、西其他几个方向看齐。”王骞判断。而支撑其判断的重要依据是亦庄区域的区域价值面临着全面爆发。作为北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的开发区，亦庄产业集群优势明显，交通、教育、医疗、商业等配套设施的发展现状及前景非常不错。而2012年将是总投资达2900亿元的城南行动收官之年，借力北京新城南行动计划，亦庄的居住价值也还将不断发生改变。

　　文/张学平