又逢十一黄金周，旅游地产又迎来热销的好时机。东西南北均有旅游热点城市，而这些城市的旅游地产特点也各不相同，《广厦时代》探营六地，梳理当地旅游地产现状，以期为有置业旅游地产需求的购房人提供一手市场及典型楼盘信息。

　　北京周边 是5+2生活的最佳选择

　　利用每个短暂的周末，到郊区呼吸新鲜空气，与家人一起投身自然的5+2生活方式成为了很多人的选择，而目前北京周边发达的交通路网和种类丰富的度假地产项目，也支撑了这种5+2生活方式在京城的流行。

　　●单价大都在万元以内

　　北京周边的度假地产项目主要集中在天津和河北，基本都处在北京的“一小时生活圈”之内，5+2的生活可以轻松实现，价格比北京的项目要便宜不少。

　　以北京较出名的度假地产连锁品牌孔雀城为例，其在北京周边的多个项目单价大都在万元左右，车程基本都在一小时。天津武清区、宝坻区的度假地产项目，价格则更低，位于武清区的度假别墅颐湖庄园，从国贸出发行车大约50分钟左右，是一个临湖的纯别墅社区，目前在售单价在8000元左右，每套最低200万元起。另外一个口碑较好，一直销售火热的华银天鹅湖，售价5000元/平方米起，最低总价仅28万元，大多家庭都可以负担得起。

　　●京郊也要比拼自然资源

　　自然资源也同样是北京周边度假地产项目最大的卖点。目前北京周边在售项目拥有的主要自然资源集中在大面积水域和高密度的绿化植被。

　　到颐湖庄园看房的张先生就是看中了颐湖庄园内的340亩天然湖面。位于盘山景区的绿地盘龙谷项目，绿化率在50%以上，目前在售的古根海姆山庄组团，是北京市场目前在售的首个纯粹依山而建的半山独栋别墅，户均占地达2.5亩。

　　业内人士认为，在未来的市场竞争中，由于优势自然资源的不可复制性，随着度假需求的逐渐增加，占据更多自然资源的项目无疑具有更大的发展潜力。

　　文/门庭亭

　　推荐一：华银天鹅湖

　　华银天鹅湖位于房山张坊镇西行2公里，河北涞水境内，是占地56平方公里的山水卫星城。整个卫星城由天鹅湖小镇、天麓旅游城、科技产业园三个主题小镇组成，形成了包括生态人居、休闲养生、旅游度假、商务会议、科技产业等全产业链循环的运营体系。

　　目前项目推出的是西山系列西山廊桥首期的花庭洋房和牵手叠墅，花园洋房主推户型为65平方米一居、85-90平方米两居、128-134平方米三居，总价28万/套起，赠送私家农场，牵手叠墅是天鹅湖的首创户型，打破了传统叠拼产品所带来的空间局限，让所有叠拼产品都“有天有地”，80万/套起，赠送私家农场和观景露台。

　　推荐二：绿地盘龙谷·古根海姆山庄

　　绿地盘龙谷·古根海姆山庄在今年6月正式对外亮相，一期产品主要是总面积在454-547平方米的半山独栋，共66套，依山而建，海拔450米，6.9米挑高、7米开间、多露台设计，将原生态山景收纳入市，360度全方位观景。二期是法式庄园大宅，面积为688-1473平方米，共32栋。

　　据了解，绿地盘龙谷文化城是绿地集团历经数年打造的文化名城，目前大学城已经有北京现代音乐学院入驻，中国国家画院创作基地、孟京辉导演工作室、中国电视剧导演委员会等艺术机构也纷纷进驻，已经逐渐成为集提供文化产业从业者生活、创造、展示、交易的大型文化产业园区。

　　推荐三：颐湖庄园

　　颐湖庄园位于天津市武清区东马圈镇，距北京大概50分钟车程。项目拥有340亩的天然湖面，环湖周围将打造人行栈道、亲水平台、游艇码头等，可以方便业主体验水上休闲乐趣。

　　庄园布局采用背靠背设计，将更多道路面积留给业主做花园，项目面宽大都在6至9米，赠送地下室为全尺寸半地下设计，居住舒适度很高。项目自身规划有商业街，配套依托武清龙凤新城，教育、医疗、商业等配套丰富，距京津名品奥特莱斯“佛罗伦萨小镇”和主题游乐园“凯旋王国”车程也都在半小时以内。项目目前是首期开发，未来发展潜力巨大。文/门庭亭

　　秦皇岛 北京人度假首选

　　素有“京津后花园”美誉的秦皇岛，近几年来，依托着沿海的优势，旅游地产也日益成熟起来,已经成为北京周边较为成熟的旅游地产集中营。

　　●津京购房人认可秦皇岛度假

　　机构调查数据显示，在秦皇岛置业的购房人以北京客为主体，包括天津、东北、河北客群的北方置业群体首选秦皇岛、南北戴河区域，这部分客群占据秦皇岛楼市客户比例的四成，其他六成为本地人。而一些在售的海景楼盘，外地人比例更是能达到九成。

　　业内人士认为，津京购房人青睐秦皇岛，首先和区位关系有关，开车仅需3小时左右的车程。日后，城际铁路贯通后，从北京出发55分钟即可到北戴河，将使其融入“一小时北京都市圈”概念。

　　●外地购房人看海景不怕贵

　　置业自用意图明显

　　有别于传统的住宅产品，集合旅游、休闲、度假和居住为一体的旅游地产，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套设施功能和较高的价值潜力。

　　这就使得秦皇岛的海景楼盘价格普遍高于当地均价。据了解，像秦皇岛华润橡树湾、恒大城等项目的售价普遍在6000-7000元/平方米左右，都为本地购房人，而沿海楼盘售价则超过了1.5万元/平方米，八成以上的购房人为北京、天津、河北甚至东北的购房人。

　　秦皇岛房地产市场人士表示，现在到秦皇岛置业的北京人，往往更倾向于户型功能更为完备的产品，秦皇岛项目也从小户型公寓向面积更适中的宜居户型转化。业内人士表示，北京购房人选择秦皇岛，基本上都是看中了沿岸的海景风光，更倾向于房屋的使用功能，而非升值潜力。文/张蛟

　　推荐一：金屋·秦皇半岛

　　金屋·秦皇半岛是秦皇岛近期刚刚入市的纯新盘，距海岸直线距离仅为800米，项目地势整体北高南低，形成天然台地滨海景观视野。该项目位于秦皇岛市西南、北戴河东北，东临2008年奥运会分赛场奥体中心以及秦皇岛大学城，西观世界四大观鸟湿地之一的北戴河观鸟湿地，在项目南侧还有万亩原生态森林公园和渤海湾，外部环境优势明显。值得强调的是，该项目开发商金屋集团斥资在小区内打造了占地380亩的半岛公园。

　　值得注意的是，该项目所处区域已经较为成熟，尤其是学府氛围，周边汇集多所幼儿园、小学、中学、大学教育资源为业主子女就近入学提供了极大的便利。

　　推荐二：东戴河

　　东戴河位于辽宁省葫芦岛市东戴河新区，主要产品以精装公寓、低密度亲海别墅为主，全部为精装修交房。目前在售的精装公寓户型面积47平方米一居，112-166平方米两居，均价6300-6500元/平方米，其中，112平方米两居可获赠53平方米超大观海露台。低密度亲海别墅，面积为142、298平方米，赠送小院。

　　东戴河项目总占地面积11平方公里，拥有4公里优质海岸线，沿海将建设三座五星级酒店、滨海广场、游艇俱乐部、绿地公园等。区位交通便捷，距山海关5公里，动车组到北京、沈阳均约2小时车程，距秦皇岛国际机场12公里，约10分钟车程；京沈高速万家出口直行仅3分钟即可到达本项目，占据环渤海经济圈、华北经济区和大东北经济圈三重优势。文/张蛟

　　云南 名企大举进驻

　　资源型楼盘稀缺受认可

　　从去年底开始，不断有来自云南的度假地产试水北京楼市。金茂·雪山语、腾冲世纪城等项目推介会接踵而至，并有一些项目受到京城购房人的认同。

　　伟业顾问云南某项目驻场总经理胡柳娅表示，云南旅游地产目前虽然处于起步阶段，不过正在和即将开发的度假旅游地产供应量较大，主要集中在西双版纳、大理、腾冲等地，包括中化方兴、雅居乐、中坤、世纪金源等大型房企纷纷进驻，且持有土地量也均较大。

　　胡柳娅表示，从销售过程中掌握的购房人心理来看，北京购房人选择云南，基本上都是看中了云南特有的自然资源，以丽江的金茂·雪山语为例，有购房人表示，“雪山就那么大，这个项目就挨着雪山，相对较为稀缺，买了应该不会亏，不买可能以后就没有这种楼盘了，不仅满足保值升值，闲暇到此度假也很好。”

　　不过业内人士提醒，既然云南旅游地产主打资源牌，那么对于购买资源型度假地产，购房人还要关注该楼盘对自然环境的保护。毕竟高价值全靠自然资源支撑，如果规划开发不当，资源破坏了，房产价值、度假属性都将大打折扣。

　　推荐一：洱海国际生态城

　　洱海国际生态城位于云南大理大理州、市政府旁滨海大道以西，距离洱海仅200米。不仅仅是近距离靠近洱海，该项目所在地块是洱海边唯一一座三面临海的黄金半岛，可俯看约250平方公里的洱海美景，一览苍山醉美19峰18溪。

　　值得强调的是，该项目配合开发洱海旅游资源时，始终保持着绿色环保的理念。业内人士认为，对周边自然资源的保护，恰恰是留住了该项目最大的价值点。

　　业内人士认为，云南资源型旅游地产楼盘的保值升值能力还是不错的。以该项目为例，依托洱海而建，其稀缺性显而易见；另外，就大理的气候来看，夏天气温适宜且持续时间较长，这一点要强于海南的度假居住条件。

　　事实上，云南楼市非资源型住宅售价5000-6000元／平方米，而洱海国际生态城则凭借洱海资源均价12000元/平方米。

　　推荐二：金茂·雪山语

　　金茂·雪山语位于云南丽江古城区，24万平方米建筑面积涵盖70-120平方米叠墅、180平方米四合独栋、230平方米纳西独栋，叠拼别墅最低总价100万/套。

　　该项目依托了丽江最负盛名的玉龙雪山，享有绝佳的观山视角。据了解，对该项目感兴趣的购房人，无不对该项目享有的自然资源折服。

　　值得肯定的是，作为旅游地产，该项目不仅占有了稀缺的自然资源，其现有的旅游基础设施也堪称一流，周边云集了铂尔曼、悦榕庄等国际品牌高端酒店，同时毗邻北半球唯一的雪山高尔夫球场。

　　在此基础上，金茂·雪山语自身配套的君悦酒店、金茂高端品牌商业J-LIFE以及六重境界别墅，同时择选上海金茂大厦物业服务商——金茂物业作为业主的专属管家，成就集多种业态为一身的高端度假综合体，无疑为该景区的人气攀升做足了准备。

　　文/张蛟

　　大连 东三省难支超级大盘 寻求进京抢客

　　大连作为传统的北方热点旅游城市，随着鲁能、世茂、远洋等大型房企的进驻，数百万平方米超级大盘的亮相，促使大连也扛起旅游地产的大旗进京推介。

　　在大连，几个城市组团规划，助推了旅游度假型地产的崛起，也成就了滨城度假旅游的总体格局。金石滩区域，是大连最为耳熟能详的旅游度假胜地，每年的旅游旺季，金石滩都能吸引无数的游客前来，而随着旅游度假功能的不断完善及周边生活配套日渐成熟，这里的度假楼盘也开始密集起来。

　　而金渤海岸区域，是与金石滩遥相呼应的一个全新打造的滨城旅游度假服务功能基地，由世茂集团斥资500亿元打造的御龙海湾项目，总规划用地面积2000公顷，其中陆上面积660公顷，沿海岸线填海面积356公顷，另外还将规划1000公顷的“玉龙形海上人工岛”。

　　推荐一：大连金石滩东方优山美地

　　东方优山美地位于大连5A级景区金石滩核心位置，南侧数百米即为金石滩十里黄金海岸一线无遮挡海景，资源优势明显。

　　规模上，该项目占地300万平方米，建筑面积210万平方米；由A、B两个区域组成。开发业态涉及观海别墅、花园洋房、度假公寓、风情商街、五星级酒店以及海洋温泉生态苑。凭借集居住、商务、休闲、度假、养生于一体的国际化社区，成为了大连综合品质较高的综合性大盘。

　　据介绍，东方优山美地目前在售的迪亚小镇别墅，最低总价179万/套起；产品涵盖瞰海联排、叠拼、双拼别墅等，户型也从170-853平方米不等；另外，精装洋房均价9000元/平方米；迪亚小镇花园洋房90-130平方米，均价9200元/平方米。

　　“单论海景，国内可能没有一个城市可以与三亚相比，而大连的海居生活，更强调一种生活方式。” 大连鲁能置业总经理李景海说。

　　文/张蛟

　　黄山 旅游地产刚起步 徽州文化是亮点

　　著名的黄山其实并非黄山市的唯一旅游资源，事实上，徽州文化对于外地客的吸引力也不容小觑，也正因此，中坤地产选择宏村开发了旅游地产项目。

　　据了解，中坤集团在宏村旁边征了1200亩滩地，租用三千多亩山林，兴建黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村，度假村内还有投资约1亿元重建的唐代千年古刹——梓路寺，与宏村“牛型”村落相得益彰。

　　事实上，除了与景区相融合的旅游地产之外，黄山更多的旅游地产项目是产权式酒店。据介绍，黄山产权式酒店一般年收益为6%-8%，根据地理位置的差异，均价在6000-10000元/平方米左右。

　　黄山市场人士表示，本身黄山市在安徽的经济发展中并不突出，所以这里的市场起点相对较低，值得强调的是，在去年的统计数据来看，黄山的经济增长速度明显高于安徽总体增长，这与黄山近些年的发展规划不无关系。并且旅游业毫无疑问是黄山发展的翅膀，因此，黄山的旅游地产前景还是值得期待的。

　　推荐一：远洋桃花岛

　　远洋桃花岛位于黄山市中心城区横江水域，四面环水，总占地面积442亩。规划有黄山植物园、企业家办公庄园、五星级酒店以及公寓式酒店，是当地较为高端的楼盘。

　　业内人士认为，该项目受到认可，与其周边的水景环境不无关系。据介绍，环绕远洋桃花岛的横江，是千岛湖的上游河流，水质较好，是当地区域的引用水源。

　　除了外部环境以外，该项目内部规划的植物园引进万株珍稀树木，且植物园已被命名为黄山市植物园，受到黄山相关部门的较大关注。项目负责人透露，未来这一植物园将免费对业主开放，俨然是业主生活的后花园。

　　据了解，该项目目前在售的澜茵湾临江而建，价格区间为9400-19000元/平方米；诺斯湾由于不仅临江，还是纯独栋设计，报价最高达40888元/平方米。文/张蛟

　　海南 西线崛起 楼市“风光”在即

　　灿烂的阳光、细软的沙滩、湛蓝的天空，这些梦想中度假生活的场景，在海南都能够得到实现。也正因为此，海南也成为旅游度假地产最早的发源地，如今海南旅游度假地产发展日趋成熟，价格也逐渐高企，三亚的一些项目售价甚至超过北京城区的项目，已经不是普通购房者可以承担得起的，但海南西线旅游地产刚刚起步，部分项目价格还相对较低，处在价值洼地中。

　　●三成海南旅游地产卖给北京人

　　似乎每个地方举办的大型房展会都能看到海南项目卖力推广的身影，在刚刚结束的北京秋季房展上，180个国内项目中，海南就占了140席。据统计，海南的房地产项目七成客户来自岛外，在三亚等旅游热点区域，这一占比接近九成。而在这些客户中，来自北京的购房者占三成以上。

　　宏图地产营销总监温泉表示，海南旅游地产项目对于北京的客户，可以算作是“度假型刚需”，冬季北京寒冷干燥，自然就有到南方避寒的需求。当人们具备了一定的经济实力，选择置业海南就成了理所当然的选择。

　　●物业服务直接影响度假感受

　　长期空置是影响海南房地产发展的一个重要制约因素，毕竟作为上班族，到那么远的地方度假，一年中的机会并不多。

　　很多海南的开发商也为购房者充分考虑到了这一点，海南泽航房地产开发有限公司营销总监史敏介绍，他们开发的东方龙湾项目引入了管家式物业服务，当业主不在时，每天有专人打扫和清理房间，并且可以提供代租服务。业主过来之前，只要提前打个电话，物业就可以为业主安排好房间，保证旅游度假时的轻松与惬意。

　　●西线发展值得期待

　　海南目前的房地产开发还是主要集中在东海岸，像三亚、陵水、琼海等地的市场认可度都已经较高。东海岸项目的价格更是节节攀升，位于陵水的合景·汀澜海岸，别墅部分均价已达50000元/平方米，比肩北京一线豪宅价格。

　　由于东线价值和开发已经趋于饱和，很多开发商将目光投向了海南西线，恒大、雅居乐、海航地产、鲁能、富力、鸿坤等品牌房企也纷纷在海南西线布局，进行大手笔的开发打造，目前售价也相对较低。位于西线东方市的鸿坤理想海岸，目前售价5800元/平方米，相比东线差之甚远。海南金手指高尔夫温泉小镇销售总监刘东认为，西线是海南楼市的“价值洼地”，而且国际旅游岛的总体规划中提出，要在海南西部建设跨海大桥，对整个海南尤其是西线地区将有很明显的拉动作用。文/张蛟

　　推荐一：绿城清水湾

　　绿城清水湾位于海南岛南部的陵水，拥有2公里绝美海岸线。清水湾海水清澈湛蓝，海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达11米。沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。项目规划建筑面积近180万平方米，集国际标准18洞海景高尔夫球场、五星级威斯汀酒店、商业中心、各类滨海度假服务设施及海景公寓、海景别墅、高尔夫别墅等高档度假生活社区于一体。

　　目前在售产品公寓及别墅：一线海景公寓悦海苑均价30000元/平方米，观澜苑均价约30000元/平方米，户型约98-260平方米。

　　推荐二：鸿坤理想海岸

　　鸿坤·理想海岸位于海南第三大滨海城市——东方市，是北京品牌开发商——鸿坤地产集团在海南的第一个项目，项目位于东方市主城区内，规划建筑面积26万平方米，除住宅区外，还配有幼儿园、五星级酒店、商业街、健身养生会所等高端商务配套，是一处综合性休闲旅游度假地。更值得一提的是，项目北边正在建设和重庆军医大合作成立的第三军医大学，医疗设备和住院床位都是参照重庆军医大的标准。

　　项目包含小高层公寓和花园洋房，赠送装修、创意户型设计，大大提高项目的使用率与居住舒适度，目前在售均价6000元/平方米。

　　推荐三：三亚湾红树林度假世界

　　三亚湾红树林度假世界是由今典集团开发的、中国规模最大的度假酒店，总建筑面积70万平方米，4500多间客房。三亚湾红树林度假世界中还有中国第一家博彩体验吧，世界最大的酒店艺术汇——今日艺术汇等高端配套。

　　目前，三亚湾红树林度假世界已经开始营业，还有少量产权在售，买这里的产权式酒店，业主即成为酒店的“股东”，独立产权，每年可享30天免费使用权，可以交换入住红树林系列酒店，年终享受酒店分红。据了解，这也是参股红树林酒店的最后机会，未来红树林系列酒店将告别散售，全部自持。

　　文/门庭亭

　　旅游热点城市购置房产

　　切记考量开发商实力

　　配套、物业跟不上价值回报难保障

　　帮您精挑细选旅游地产

　　目前，旅游地产受到不少购房人关注，首要的问题就是这类房产目前往往不能剔除其保值属性，如此一来，价值回报就成为了必须考量的重中之重。那么，什么样的旅游地产更适于购置？这类房产的购买又有哪些因素是购房人应该特别注意的呢？

　　●开发商实力需首先考量

　　打出旅游地产的旅游城市不在少数，超百万平方米的大盘也屡见不鲜。这类旅游地产不是以海景诱人，就是以独特的景观为傲，以其自然资源的占有获取购房人对其稀缺性的认同。

　　业内人士表示，“这类房产人们之所以购买，除了度假需求之外，更重要的是其保值和增值性。” 既然旅游地产楼盘均享有其独特的自然资源，但是要说到其价值潜力，则有可能大相径庭。

　　事实上，对于旅游地产的打造，往往要求开发商在资金回笼前的资金投入较高。中坤投资集团董事长黄怒波就曾表示，做旅游地产，没有“熬”的精神不行。

　　“如此一来，开发商如果实力不够强大，一旦销售受阻，就可能无法实现资金链正常运转，烂尾风险不得不考虑，哪怕是易主，也有可能改变项目的原规划，使得购房人得到的与最初预期有异。”业内人士强调。

　　●配套先行才靠谱 以保证回报的实现

　　当下的旅游地产，之所以可以占据独特的景观资源，多数是因为该区域处于开发初期，周边的配套设施就成了老大难。事实上，配套设施是否完善，将直接决定景区房产的价值潜力。

　　专家表示，“首先，配套设施涉及到购房人到此度假时所能享受到的生活便利，没有好的居住便利性，即使有再好的景观资源，其价值也将大打折扣；更重要的是，旅游地产的属性，也要求其周边的配套设施尽可能完美，这就不仅仅是居住生活配套了，还包含旅游基础设施等等，只有区域旅游价值得到充分开发，购房人在此的房产保值性和增值性才能得到体现与发挥，直接影响到购房人在此置业的初衷是否可以实现。”

　　因此，在购置旅游地产时，切不可仅凭一时对区域景观资源的贪恋而盲目，一定要实地细致考察该区域未来的配套及旅游发展潜力。

　　●物业服务能力是回报的保障

　　与普通住宅不同，旅游地产往往距离业主空间距离较远，再加上业主每年到此度假时间有限，因此，小区的物业服务对房产的保值、增值作用显得异常突出。“物业不仅左右了小区的‘卖相’，同时也是后续长期售后服务的一种体现。”业内人士认为。

　　目前来看，对于旅游地产，在业主无到此度假需求时，将房产对外出租才是回报可持续的主要途径，很难通过转售获得回报。以海南为例，多年发展旅游地产以来，虽然房价翻了几番，但是业主期望转手获利几乎不可能实现，原因是当地新房开发量大，二手房市场有价无市，这也是目前旅游地产的一个普遍现象。那么旅游地产物业托管式服务相比普通住宅的物业服务就显得更加重要。

　　已有尝试的“分时度假”，即是以出租获取回报的一种，即在业主度假时自住，不度假时则出租，其中关键是委托物业代为集中管理。目前包括海南、黄山等地不少楼盘均有试水。

　　业内人士表示，物业提供托管式管理，不仅仅可以避免资源闲置浪费，给业主带来一定的回报，同时应该注意到，物业经营下的集中托管包租对于楼盘所在区域的旅游氛围开发也弥足珍贵；再者，物业要在托管包租中获利，无形中激发了物业主动强化服务的意识，对购房人来说可谓一举多得。文/张蛟

　　又逢十一黄金周，旅游地产又迎来热销的好时机。东西南北均有旅游热点城市，而这些城市的旅游地产特点也各不相同，《广厦时代》探营六地，梳理当地旅游地产现状，以期为有置业旅游地产需求的购房人提供一手市场及典型楼盘信息。

　　北京周边 是5+2生活的最佳选择

　　利用每个短暂的周末，到郊区呼吸新鲜空气，与家人一起投身自然的5+2生活方式成为了很多人的选择，而目前北京周边发达的交通路网和种类丰富的度假地产项目，也支撑了这种5+2生活方式在京城的流行。

　　●单价大都在万元以内

　　北京周边的度假地产项目主要集中在天津和河北，基本都处在北京的“一小时生活圈”之内，5+2的生活可以轻松实现，价格比北京的项目要便宜不少。

　　以北京较出名的度假地产连锁品牌孔雀城为例，其在北京周边的多个项目单价大都在万元左右，车程基本都在一小时。天津武清区、宝坻区的度假地产项目，价格则更低，位于武清区的度假别墅颐湖庄园，从国贸出发行车大约50分钟左右，是一个临湖的纯别墅社区，目前在售单价在8000元左右，每套最低200万元起。另外一个口碑较好，一直销售火热的华银天鹅湖，售价5000元/平方米起，最低总价仅28万元，大多家庭都可以负担得起。

　　●京郊也要比拼自然资源

　　自然资源也同样是北京周边度假地产项目最大的卖点。目前北京周边在售项目拥有的主要自然资源集中在大面积水域和高密度的绿化植被。

　　到颐湖庄园看房的张先生就是看中了颐湖庄园内的340亩天然湖面。位于盘山景区的绿地盘龙谷项目，绿化率在50%以上，目前在售的古根海姆山庄组团，是北京市场目前在售的首个纯粹依山而建的半山独栋别墅，户均占地达2.5亩。

　　业内人士认为，在未来的市场竞争中，由于优势自然资源的不可复制性，随着度假需求的逐渐增加，占据更多自然资源的项目无疑具有更大的发展潜力。

　　文/门庭亭

　　推荐一：华银天鹅湖

　　华银天鹅湖位于房山张坊镇西行2公里，河北涞水境内，是占地56平方公里的山水卫星城。整个卫星城由天鹅湖小镇、天麓旅游城、科技产业园三个主题小镇组成，形成了包括生态人居、休闲养生、旅游度假、商务会议、科技产业等全产业链循环的运营体系。

　　目前项目推出的是西山系列西山廊桥首期的花庭洋房和牵手叠墅，花园洋房主推户型为65平方米一居、85-90平方米两居、128-134平方米三居，总价28万/套起，赠送私家农场，牵手叠墅是天鹅湖的首创户型，打破了传统叠拼产品所带来的空间局限，让所有叠拼产品都“有天有地”，80万/套起，赠送私家农场和观景露台。

　　推荐二：绿地盘龙谷·古根海姆山庄

　　绿地盘龙谷·古根海姆山庄在今年6月正式对外亮相，一期产品主要是总面积在454-547平方米的半山独栋，共66套，依山而建，海拔450米，6.9米挑高、7米开间、多露台设计，将原生态山景收纳入市，360度全方位观景。二期是法式庄园大宅，面积为688-1473平方米，共32栋。

　　据了解，绿地盘龙谷文化城是绿地集团历经数年打造的文化名城，目前大学城已经有北京现代音乐学院入驻，中国国家画院创作基地、孟京辉导演工作室、中国电视剧导演委员会等艺术机构也纷纷进驻，已经逐渐成为集提供文化产业从业者生活、创造、展示、交易的大型文化产业园区。

　　推荐三：颐湖庄园

　　颐湖庄园位于天津市武清区东马圈镇，距北京大概50分钟车程。项目拥有340亩的天然湖面，环湖周围将打造人行栈道、亲水平台、游艇码头等，可以方便业主体验水上休闲乐趣。

　　庄园布局采用背靠背设计，将更多道路面积留给业主做花园，项目面宽大都在6至9米，赠送地下室为全尺寸半地下设计，居住舒适度很高。项目自身规划有商业街，配套依托武清龙凤新城，教育、医疗、商业等配套丰富，距京津名品奥特莱斯“佛罗伦萨小镇”和主题游乐园“凯旋王国”车程也都在半小时以内。项目目前是首期开发，未来发展潜力巨大。文/门庭亭

　　秦皇岛 北京人度假首选

　　素有“京津后花园”美誉的秦皇岛，近几年来，依托着沿海的优势，旅游地产也日益成熟起来,已经成为北京周边较为成熟的旅游地产集中营。

　　●津京购房人认可秦皇岛度假

　　机构调查数据显示，在秦皇岛置业的购房人以北京客为主体，包括天津、东北、河北客群的北方置业群体首选秦皇岛、南北戴河区域，这部分客群占据秦皇岛楼市客户比例的四成，其他六成为本地人。而一些在售的海景楼盘，外地人比例更是能达到九成。

　　业内人士认为，津京购房人青睐秦皇岛，首先和区位关系有关，开车仅需3小时左右的车程。日后，城际铁路贯通后，从北京出发55分钟即可到北戴河，将使其融入“一小时北京都市圈”概念。

　　●外地购房人看海景不怕贵

　　置业自用意图明显

　　有别于传统的住宅产品，集合旅游、休闲、度假和居住为一体的旅游地产，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套设施功能和较高的价值潜力。

　　这就使得秦皇岛的海景楼盘价格普遍高于当地均价。据了解，像秦皇岛华润橡树湾、恒大城等项目的售价普遍在6000-7000元/平方米左右，都为本地购房人，而沿海楼盘售价则超过了1.5万元/平方米，八成以上的购房人为北京、天津、河北甚至东北的购房人。

　　秦皇岛房地产市场人士表示，现在到秦皇岛置业的北京人，往往更倾向于户型功能更为完备的产品，秦皇岛项目也从小户型公寓向面积更适中的宜居户型转化。业内人士表示，北京购房人选择秦皇岛，基本上都是看中了沿岸的海景风光，更倾向于房屋的使用功能，而非升值潜力。文/张蛟

　　推荐一：金屋·秦皇半岛

　　金屋·秦皇半岛是秦皇岛近期刚刚入市的纯新盘，距海岸直线距离仅为800米，项目地势整体北高南低，形成天然台地滨海景观视野。该项目位于秦皇岛市西南、北戴河东北，东临2008年奥运会分赛场奥体中心以及秦皇岛大学城，西观世界四大观鸟湿地之一的北戴河观鸟湿地，在项目南侧还有万亩原生态森林公园和渤海湾，外部环境优势明显。值得强调的是，该项目开发商金屋集团斥资在小区内打造了占地380亩的半岛公园。

　　值得注意的是，该项目所处区域已经较为成熟，尤其是学府氛围，周边汇集多所幼儿园、小学、中学、大学教育资源为业主子女就近入学提供了极大的便利。

　　推荐二：东戴河

　　东戴河位于辽宁省葫芦岛市东戴河新区，主要产品以精装公寓、低密度亲海别墅为主，全部为精装修交房。目前在售的精装公寓户型面积47平方米一居，112-166平方米两居，均价6300-6500元/平方米，其中，112平方米两居可获赠53平方米超大观海露台。低密度亲海别墅，面积为142、298平方米，赠送小院。

　　东戴河项目总占地面积11平方公里，拥有4公里优质海岸线，沿海将建设三座五星级酒店、滨海广场、游艇俱乐部、绿地公园等。区位交通便捷，距山海关5公里，动车组到北京、沈阳均约2小时车程，距秦皇岛国际机场12公里，约10分钟车程；京沈高速万家出口直行仅3分钟即可到达本项目，占据环渤海经济圈、华北经济区和大东北经济圈三重优势。文/张蛟

　　云南 名企大举进驻

　　资源型楼盘稀缺受认可

　　从去年底开始，不断有来自云南的度假地产试水北京楼市。金茂·雪山语、腾冲世纪城等项目推介会接踵而至，并有一些项目受到京城购房人的认同。

　　伟业顾问云南某项目驻场总经理胡柳娅表示，云南旅游地产目前虽然处于起步阶段，不过正在和即将开发的度假旅游地产供应量较大，主要集中在西双版纳、大理、腾冲等地，包括中化方兴、雅居乐、中坤、世纪金源等大型房企纷纷进驻，且持有土地量也均较大。

　　胡柳娅表示，从销售过程中掌握的购房人心理来看，北京购房人选择云南，基本上都是看中了云南特有的自然资源，以丽江的金茂·雪山语为例，有购房人表示，“雪山就那么大，这个项目就挨着雪山，相对较为稀缺，买了应该不会亏，不买可能以后就没有这种楼盘了，不仅满足保值升值，闲暇到此度假也很好。”

　　不过业内人士提醒，既然云南旅游地产主打资源牌，那么对于购买资源型度假地产，购房人还要关注该楼盘对自然环境的保护。毕竟高价值全靠自然资源支撑，如果规划开发不当，资源破坏了，房产价值、度假属性都将大打折扣。

　　推荐一：洱海国际生态城

　　洱海国际生态城位于云南大理大理州、市政府旁滨海大道以西，距离洱海仅200米。不仅仅是近距离靠近洱海，该项目所在地块是洱海边唯一一座三面临海的黄金半岛，可俯看约250平方公里的洱海美景，一览苍山醉美19峰18溪。

　　值得强调的是，该项目配合开发洱海旅游资源时，始终保持着绿色环保的理念。业内人士认为，对周边自然资源的保护，恰恰是留住了该项目最大的价值点。

　　业内人士认为，云南资源型旅游地产楼盘的保值升值能力还是不错的。以该项目为例，依托洱海而建，其稀缺性显而易见；另外，就大理的气候来看，夏天气温适宜且持续时间较长，这一点要强于海南的度假居住条件。

　　事实上，云南楼市非资源型住宅售价5000-6000元／平方米，而洱海国际生态城则凭借洱海资源均价12000元/平方米。

　　推荐二：金茂·雪山语

　　金茂·雪山语位于云南丽江古城区，24万平方米建筑面积涵盖70-120平方米叠墅、180平方米四合独栋、230平方米纳西独栋，叠拼别墅最低总价100万/套。

　　该项目依托了丽江最负盛名的玉龙雪山，享有绝佳的观山视角。据了解，对该项目感兴趣的购房人，无不对该项目享有的自然资源折服。

　　值得肯定的是，作为旅游地产，该项目不仅占有了稀缺的自然资源，其现有的旅游基础设施也堪称一流，周边云集了铂尔曼、悦榕庄等国际品牌高端酒店，同时毗邻北半球唯一的雪山高尔夫球场。

　　在此基础上，金茂·雪山语自身配套的君悦酒店、金茂高端品牌商业J-LIFE以及六重境界别墅，同时择选上海金茂大厦物业服务商——金茂物业作为业主的专属管家，成就集多种业态为一身的高端度假综合体，无疑为该景区的人气攀升做足了准备。

　　文/张蛟

　　大连 东三省难支超级大盘 寻求进京抢客

　　大连作为传统的北方热点旅游城市，随着鲁能、世茂、远洋等大型房企的进驻，数百万平方米超级大盘的亮相，促使大连也扛起旅游地产的大旗进京推介。

　　在大连，几个城市组团规划，助推了旅游度假型地产的崛起，也成就了滨城度假旅游的总体格局。金石滩区域，是大连最为耳熟能详的旅游度假胜地，每年的旅游旺季，金石滩都能吸引无数的游客前来，而随着旅游度假功能的不断完善及周边生活配套日渐成熟，这里的度假楼盘也开始密集起来。

　　而金渤海岸区域，是与金石滩遥相呼应的一个全新打造的滨城旅游度假服务功能基地，由世茂集团斥资500亿元打造的御龙海湾项目，总规划用地面积2000公顷，其中陆上面积660公顷，沿海岸线填海面积356公顷，另外还将规划1000公顷的“玉龙形海上人工岛”。

　　推荐一：大连金石滩东方优山美地

　　东方优山美地位于大连5A级景区金石滩核心位置，南侧数百米即为金石滩十里黄金海岸一线无遮挡海景，资源优势明显。

　　规模上，该项目占地300万平方米，建筑面积210万平方米；由A、B两个区域组成。开发业态涉及观海别墅、花园洋房、度假公寓、风情商街、五星级酒店以及海洋温泉生态苑。凭借集居住、商务、休闲、度假、养生于一体的国际化社区，成为了大连综合品质较高的综合性大盘。

　　据介绍，东方优山美地目前在售的迪亚小镇别墅，最低总价179万/套起；产品涵盖瞰海联排、叠拼、双拼别墅等，户型也从170-853平方米不等；另外，精装洋房均价9000元/平方米；迪亚小镇花园洋房90-130平方米，均价9200元/平方米。

　　“单论海景，国内可能没有一个城市可以与三亚相比，而大连的海居生活，更强调一种生活方式。” 大连鲁能置业总经理李景海说。

　　文/张蛟

　　黄山 旅游地产刚起步 徽州文化是亮点

　　著名的黄山其实并非黄山市的唯一旅游资源，事实上，徽州文化对于外地客的吸引力也不容小觑，也正因此，中坤地产选择宏村开发了旅游地产项目。

　　据了解，中坤集团在宏村旁边征了1200亩滩地，租用三千多亩山林，兴建黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村，度假村内还有投资约1亿元重建的唐代千年古刹——梓路寺，与宏村“牛型”村落相得益彰。

　　事实上，除了与景区相融合的旅游地产之外，黄山更多的旅游地产项目是产权式酒店。据介绍，黄山产权式酒店一般年收益为6%-8%，根据地理位置的差异，均价在6000-10000元/平方米左右。

　　黄山市场人士表示，本身黄山市在安徽的经济发展中并不突出，所以这里的市场起点相对较低，值得强调的是，在去年的统计数据来看，黄山的经济增长速度明显高于安徽总体增长，这与黄山近些年的发展规划不无关系。并且旅游业毫无疑问是黄山发展的翅膀，因此，黄山的旅游地产前景还是值得期待的。

　　推荐一：远洋桃花岛

　　远洋桃花岛位于黄山市中心城区横江水域，四面环水，总占地面积442亩。规划有黄山植物园、企业家办公庄园、五星级酒店以及公寓式酒店，是当地较为高端的楼盘。

　　业内人士认为，该项目受到认可，与其周边的水景环境不无关系。据介绍，环绕远洋桃花岛的横江，是千岛湖的上游河流，水质较好，是当地区域的引用水源。

　　除了外部环境以外，该项目内部规划的植物园引进万株珍稀树木，且植物园已被命名为黄山市植物园，受到黄山相关部门的较大关注。项目负责人透露，未来这一植物园将免费对业主开放，俨然是业主生活的后花园。

　　据了解，该项目目前在售的澜茵湾临江而建，价格区间为9400-19000元/平方米；诺斯湾由于不仅临江，还是纯独栋设计，报价最高达40888元/平方米。文/张蛟

　　海南 西线崛起 楼市“风光”在即

　　灿烂的阳光、细软的沙滩、湛蓝的天空，这些梦想中度假生活的场景，在海南都能够得到实现。也正因为此，海南也成为旅游度假地产最早的发源地，如今海南旅游度假地产发展日趋成熟，价格也逐渐高企，三亚的一些项目售价甚至超过北京城区的项目，已经不是普通购房者可以承担得起的，但海南西线旅游地产刚刚起步，部分项目价格还相对较低，处在价值洼地中。

　　●三成海南旅游地产卖给北京人

　　似乎每个地方举办的大型房展会都能看到海南项目卖力推广的身影，在刚刚结束的北京秋季房展上，180个国内项目中，海南就占了140席。据统计，海南的房地产项目七成客户来自岛外，在三亚等旅游热点区域，这一占比接近九成。而在这些客户中，来自北京的购房者占三成以上。

　　宏图地产营销总监温泉表示，海南旅游地产项目对于北京的客户，可以算作是“度假型刚需”，冬季北京寒冷干燥，自然就有到南方避寒的需求。当人们具备了一定的经济实力，选择置业海南就成了理所当然的选择。

　　●物业服务直接影响度假感受

　　长期空置是影响海南房地产发展的一个重要制约因素，毕竟作为上班族，到那么远的地方度假，一年中的机会并不多。

　　很多海南的开发商也为购房者充分考虑到了这一点，海南泽航房地产开发有限公司营销总监史敏介绍，他们开发的东方龙湾项目引入了管家式物业服务，当业主不在时，每天有专人打扫和清理房间，并且可以提供代租服务。业主过来之前，只要提前打个电话，物业就可以为业主安排好房间，保证旅游度假时的轻松与惬意。

　　●西线发展值得期待

　　海南目前的房地产开发还是主要集中在东海岸，像三亚、陵水、琼海等地的市场认可度都已经较高。东海岸项目的价格更是节节攀升，位于陵水的合景·汀澜海岸，别墅部分均价已达50000元/平方米，比肩北京一线豪宅价格。

　　由于东线价值和开发已经趋于饱和，很多开发商将目光投向了海南西线，恒大、雅居乐、海航地产、鲁能、富力、鸿坤等品牌房企也纷纷在海南西线布局，进行大手笔的开发打造，目前售价也相对较低。位于西线东方市的鸿坤理想海岸，目前售价5800元/平方米，相比东线差之甚远。海南金手指高尔夫温泉小镇销售总监刘东认为，西线是海南楼市的“价值洼地”，而且国际旅游岛的总体规划中提出，要在海南西部建设跨海大桥，对整个海南尤其是西线地区将有很明显的拉动作用。文/张蛟

　　推荐一：绿城清水湾

　　绿城清水湾位于海南岛南部的陵水，拥有2公里绝美海岸线。清水湾海水清澈湛蓝，海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达11米。沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。项目规划建筑面积近180万平方米，集国际标准18洞海景高尔夫球场、五星级威斯汀酒店、商业中心、各类滨海度假服务设施及海景公寓、海景别墅、高尔夫别墅等高档度假生活社区于一体。

　　目前在售产品公寓及别墅：一线海景公寓悦海苑均价30000元/平方米，观澜苑均价约30000元/平方米，户型约98-260平方米。

　　推荐二：鸿坤理想海岸

　　鸿坤·理想海岸位于海南第三大滨海城市——东方市，是北京品牌开发商——鸿坤地产集团在海南的第一个项目，项目位于东方市主城区内，规划建筑面积26万平方米，除住宅区外，还配有幼儿园、五星级酒店、商业街、健身养生会所等高端商务配套，是一处综合性休闲旅游度假地。更值得一提的是，项目北边正在建设和重庆军医大合作成立的第三军医大学，医疗设备和住院床位都是参照重庆军医大的标准。

　　项目包含小高层公寓和花园洋房，赠送装修、创意户型设计，大大提高项目的使用率与居住舒适度，目前在售均价6000元/平方米。

　　推荐三：三亚湾红树林度假世界

　　三亚湾红树林度假世界是由今典集团开发的、中国规模最大的度假酒店，总建筑面积70万平方米，4500多间客房。三亚湾红树林度假世界中还有中国第一家博彩体验吧，世界最大的酒店艺术汇——今日艺术汇等高端配套。

　　目前，三亚湾红树林度假世界已经开始营业，还有少量产权在售，买这里的产权式酒店，业主即成为酒店的“股东”，独立产权，每年可享30天免费使用权，可以交换入住红树林系列酒店，年终享受酒店分红。据了解，这也是参股红树林酒店的最后机会，未来红树林系列酒店将告别散售，全部自持。

　　文/门庭亭

　　旅游热点城市购置房产

　　切记考量开发商实力

　　配套、物业跟不上价值回报难保障

　　帮您精挑细选旅游地产

　　目前，旅游地产受到不少购房人关注，首要的问题就是这类房产目前往往不能剔除其保值属性，如此一来，价值回报就成为了必须考量的重中之重。那么，什么样的旅游地产更适于购置？这类房产的购买又有哪些因素是购房人应该特别注意的呢？

　　●开发商实力需首先考量

　　打出旅游地产的旅游城市不在少数，超百万平方米的大盘也屡见不鲜。这类旅游地产不是以海景诱人，就是以独特的景观为傲，以其自然资源的占有获取购房人对其稀缺性的认同。

　　业内人士表示，“这类房产人们之所以购买，除了度假需求之外，更重要的是其保值和增值性。” 既然旅游地产楼盘均享有其独特的自然资源，但是要说到其价值潜力，则有可能大相径庭。

　　事实上，对于旅游地产的打造，往往要求开发商在资金回笼前的资金投入较高。中坤投资集团董事长黄怒波就曾表示，做旅游地产，没有“熬”的精神不行。

　　“如此一来，开发商如果实力不够强大，一旦销售受阻，就可能无法实现资金链正常运转，烂尾风险不得不考虑，哪怕是易主，也有可能改变项目的原规划，使得购房人得到的与最初预期有异。”业内人士强调。

　　●配套先行才靠谱 以保证回报的实现

　　当下的旅游地产，之所以可以占据独特的景观资源，多数是因为该区域处于开发初期，周边的配套设施就成了老大难。事实上，配套设施是否完善，将直接决定景区房产的价值潜力。

　　专家表示，“首先，配套设施涉及到购房人到此度假时所能享受到的生活便利，没有好的居住便利性，即使有再好的景观资源，其价值也将大打折扣；更重要的是，旅游地产的属性，也要求其周边的配套设施尽可能完美，这就不仅仅是居住生活配套了，还包含旅游基础设施等等，只有区域旅游价值得到充分开发，购房人在此的房产保值性和增值性才能得到体现与发挥，直接影响到购房人在此置业的初衷是否可以实现。”

　　因此，在购置旅游地产时，切不可仅凭一时对区域景观资源的贪恋而盲目，一定要实地细致考察该区域未来的配套及旅游发展潜力。

　　●物业服务能力是回报的保障

　　与普通住宅不同，旅游地产往往距离业主空间距离较远，再加上业主每年到此度假时间有限，因此，小区的物业服务对房产的保值、增值作用显得异常突出。“物业不仅左右了小区的‘卖相’，同时也是后续长期售后服务的一种体现。”业内人士认为。

　　目前来看，对于旅游地产，在业主无到此度假需求时，将房产对外出租才是回报可持续的主要途径，很难通过转售获得回报。以海南为例，多年发展旅游地产以来，虽然房价翻了几番，但是业主期望转手获利几乎不可能实现，原因是当地新房开发量大，二手房市场有价无市，这也是目前旅游地产的一个普遍现象。那么旅游地产物业托管式服务相比普通住宅的物业服务就显得更加重要。

　　已有尝试的“分时度假”，即是以出租获取回报的一种，即在业主度假时自住，不度假时则出租，其中关键是委托物业代为集中管理。目前包括海南、黄山等地不少楼盘均有试水。

　　业内人士表示，物业提供托管式管理，不仅仅可以避免资源闲置浪费，给业主带来一定的回报，同时应该注意到，物业经营下的集中托管包租对于楼盘所在区域的旅游氛围开发也弥足珍贵；再者，物业要在托管包租中获利，无形中激发了物业主动强化服务的意识，对购房人来说可谓一举多得。文/张蛟