高压线附近居住会使新生儿患病、住在垃圾场附近会使老人得肺病、噪音每超过多少分贝就会给人体带来伤害……这是坊间流传着种种买房不可触碰的几类环境原则。但是，目前的楼市现状，新房稀缺、价格高企，刚需们往往看到促销盘便“星夜前往”，恰恰，很多在销楼盘都毗邻着这些让人闻之色变的“隐患”……高压线、变电站、高铁、航线、信号基站、垃圾场，这六大“隐患”是否像传闻中那样凶猛如虎？如果有影响，对人们居住生活的损害到底有多大？如果购买了周边房，在居住时应该注意哪些防范措施？《广厦时代》历时一个多月，对六大隐患用仪器说话、实地测量、采访专家、权威解读，为购房人带来最有效的解读，为大家辨识哪些“缺陷房”可以放心居住提供帮助。

　　高压电线：还无具体事例表明电磁辐射会导致新生儿患病

　　防范措施：150米外测量数据如同办公室

　　周围有高压电线的楼盘，让很多买房者心存顾虑。电磁辐射能引发不孕、白血病等说法也在坊间流传，一时间，项目周边的高压线成为买房者抵触的硬伤。售楼人员也拿着环评合格证不断向买房者解释，告诉买房者楼盘周围的高压线对居住并没影响。而高压线究竟有怎样的危害，距离多远才安全？《广厦时代》通过实地测试和走访专家，为因项目周边有高压电而顾虑的买房者解惑。

　　在北京通州区北关通顺路旁的50万伏高压电线附近实地测量时看到，在高压电线正下方用高斯计测得的线下的磁通量密度/磁感应强度为1.1μT至1.2μT (微特斯拉)，远高于周围无高压电力设施的办公室内测得的0.12至0.2μT。而离开高压线杆20米后，环境内的磁通密度则降至0.6μT至0.7μT。继续拉开距离至50米后环境中的磁通密度则降到了0.14μT左右，而当远离高压线至150米左右时，测得的数据甚至低于办公室内磁通密度。而通常办公室内测得的磁通密度值并不比普通居民家中高。

　　清华大学工程物理系电磁兼容实验室工程师辛理科说，μT（微特斯拉）为磁通量密度的单位，其环境中磁通密度大小并直接不代表电磁辐射值高低。但通过环境中磁通量密度的变化，可以来判断电磁辐射的大小。辛理科介绍说，高压电线周围为50赫兹的低频磁场，低频磁场的特点就是随着距离的变化迅速衰减，所以测高压电线时，磁通密度也随着距离变化快速衰减。

　　而问起环境中的电磁辐射对人体健康的影响，辛理科说，目前国际和国内的一些科学机构都在对这一课题进行研究。但至今并没有一个具有说服力的证据，来证明电磁辐射和某种疾病的发病有直接关系。

　　辛理科说，最近国际上的一个与电磁辐射危害相关的科学文献提到，过量的电磁辐射可能提高新生儿患白血病的概率。但文献中同时也提到因电磁辐射导致新生儿患白血病的概率非常低。

　　飞机航线：经过时噪音增加10-20分贝

　　防范措施：使用隔音效果好的门窗

　　“每天都有飞机在头顶轰鸣，噪音恐怕受不了，再加上北京的机场如此繁忙，晚上期望一个安静的休息环境恐怕也得不到保证。”有购房人如是说。事实上，处于飞机航道下的住宅，往往不被购房人所青睐，究其原因，主要是考虑到居家的噪音控制问题。

　　为此，《广厦时代》到位于首都机场南侧13公里处的某楼盘实地测量。白天，项目旁边主干道车流不息，再加上工地开工的情况下，实测噪音为65-70分贝，头顶掠过飞机时，实测噪音为85分贝左右；夜间安静情况下，由于该区域尚未形成居住区，实测噪音为40-45分贝，飞机掠过时，实测噪音为55-65分贝，基本上可以确定距离落地还有13公里时，飞机掠过上空环境噪音值增加10-20分贝。

　　中国科学院声学研究所研究员程明昆表示，如果长期工作在70-75分贝的噪音环境中，会造成人的听力损伤，导致某个频率听力的下降。如果从人体健康的角度而言，要避免人的机体受到损伤，其长期工作和生活的环境不能超过75分贝。而现在一般规定办公室和学校的噪声污染不能超过50分贝。虽然噪音只要不超过45分贝就可以基本满足人类睡眠的需要，但是要想睡眠质量良好，声音最好要低于30分贝。

　　程明昆表示，在一般情况下，室内接受室外的声音源要比室外低10分贝，如果室外是55分贝，室内就是45分贝，就能基本满足睡眠的要求。对此，业内人士认为，倘若居民采用隔音效果较好的窗户设施，将可以实现更好的噪音隔离效果，在安静的夜晚，即使有飞机掠过，也可以有一个较好的睡眠环境。

　　值得一提的是，航道下的住宅，除了会有10-20分贝的额外噪音，同时，航班的重复经过也为这里的空气不断增加了氮氧化物等尾气污染。有业内人士表示，这种航班尾气虽然没能有一个测量数值，但是可以肯定的是，对于这一区域的空气质量，飞机尾气也应该涵盖在内。

　　高铁：无高铁过境时两边35-40米处电磁辐射属于正常范围

　　防范措施：可以在居民区一侧加装防噪挡板

　　“楼下就是高铁，只要高铁通过就带来较大的噪音，同时应该还会产生电磁辐射，这二者都对身体无益，可以说这样的房子存在较大的硬伤。” 有购房人说。倘若高铁就在你家楼下通过，这样的房子你还会买吗？

　　为此，《广厦时代》到廊坊，在一处可以无遮挡看到高铁通过的地点，实际测量了高铁通过所能产生的磁感应强度和噪音污染。其中，磁感应强度虽然不代表着电磁辐射，但是，清华大学工程物理系电磁兼容实验室工程师辛理科证实，磁感应强度可以反映电磁辐射的强弱，磁感应强度越大，电磁辐射也越大。

　　在现场距离高铁约35-40米，当京津高铁高度通过时，我们手中的仪器显示磁感应强度为0.5-0.6μT，而没有高铁通过时，仪器显示的磁感应强度与我们在办公室毫无异常时测的磁感应强度相同，均为0.1-0.2μT，由此，我们可以确认，当没有高铁过境时，高铁两边35-40米处电磁辐射属于正常范围。

　　北京交通大学院士王梦恕表示，根据技术要求，我国高铁在建造设计时都是按照封闭式的磁场环境进行设计的，因此对附近的居民区并没有太大的影响。

　　而对于高铁通过时产生的噪音，同样是在距离35-40米处，加环境噪音后实测噪音值为接近80分贝。铁三院的《报告书简本》在报告中对噪声控制距离建议：距铁路外轨中心线两侧30米内区域禁止新建居民住宅、学校和医院等噪声敏感建筑物；线路两侧无遮挡，距铁路外轨中心线两侧200米内区域不宜新建噪声敏感建筑物。

　　对此，中国科学院声学研究所研究员程明昆表示，实际上噪音是比较容易解决的，可以在居民区一侧加装防噪挡板，甚至可以全方面加装防噪挡板。“不过标准是一方面，站在居者的角度来看的话，选房还是要尽量挑离高铁远的房屋，因为噪音容易解决，高铁通过时带来的震动不容易消除。”

　　有专家表示，关于避开高铁通过带来的震动，也不好给出一个具体的距离，这涉及具体的地质条件。

　　变电站：同样电压 高压线辐射超变电站

　　防范措施：50米以外即是安全区域

　　“这么大一个变电站还没有启用，未来住在这周围每天都要受辐射。”原本在北京通州某项目买房的张先生，看到项目附近的变电站后开始犹豫起来。而像张先生这样看到变电站便联想起辐射影响健康的人并不在少数，而这样的高压变电站电磁辐射一定比高压线还强吗？

　　体积硕大的变电站加上引入和走出变电站的高压线，相比高压线，变电站在楼盘附近的存在给了人更多的心理压力，这样的变电站周围的电磁辐射就一定会高过高压线吗？《广厦时代》在廊坊市区内一个靠近居民楼的22万伏变电站旁，进行了不同距离的实地测量，通过磁通密度的大小来判断距离变电站怎样的距离可以安全居住。

　　距离变电站的高压下，测得的环境磁通量密度为0.7至0.8μT，这和在22万伏高压线下测得数值基本相同。但当移至距离变电站约10米时，此时环境中的磁通密度快速缩减至0.3至0.4μT，这个数值明显低于在距离22万伏高压线时测得的磁通密度值。约20米处测得数据则降至0.26微特斯拉。令人意外的是，仅在距离变电站50米后，测得的磁通密度已经接近办公室和家庭环境的0.15μT。仅从测得数据上看，在距离22万伏变电站50米外居住已没有危害。

　　曾在变电站工作的吴先生却表示，变电站近距离范围内不只有电磁辐射，大型变压器在工作时还产生低频的震动和噪音，距离太近的话，这些震动和噪音同样会影响晚上休息。

　　专家指出，同样电压同样距离的变电站和高压线，周围相同距离的磁通密度会有所不同。高压电线完全暴露在空气中，而变电站的变压器通常安装在由钢筋水泥浇筑的建筑内，建筑和金属变压器本身也能对磁场起到一定的屏蔽作用。通常相同距离下，变电站周围的电磁辐射不会大过高压线周围。

　　垃圾处理场：具体对人体伤害有多大还无定论

　　防范措施：尽量别选择垃圾场下风口楼盘

　　“曾经路过一个区域，整个环境有一股恶臭味，才发现附近有个垃圾处理场，可以想象如果住在垃圾处理场附近，每天在这种环境下，不仅舒适度谈不上，说不定空气中还有一些有毒物质，对身体也会产生不利。”有购房人认为。可见，距离城市垃圾处理场较近，同样是购房人在置业时存在的一大顾虑。

　　对此，北京师范大学历史学环境史博士毛达介绍说，垃圾处理场不论是焚烧，还是填埋，肯定都会给环境带来一定的影响，以焚烧为例，会产生二噁英、重金属、硫化物、氮氧化物等粉尘或颗粒物。但是，按照国家目前的标准在规划环评过程中，环保达标的垃圾处理场300米以外，即允许规划住宅。

　　虽然这一距离看起来比较近，但是购房人并不需要担心住在垃圾处理场附近，二噁英、重金属等有害物质的致害性就更强。“像二噁英、重金属等有害物质，超过90%的都是通过食物链最终传导并危害人体健康的，几乎可以说你是否受到二噁英、重金属等有害物质的危害，更多的还是要看整个社会的环保程度。”毛达指出。

　　当然，这也并不代表距离垃圾处理场近不会带来较大的危害。毛达强调，购房人选择置业肯定还是距离垃圾处理场越远越好。“首先，由于我国垃圾处理场运营透明度低，导致普通人无法确定该垃圾处理场对粉尘、烟尘等回收措施是否满足了环保标准；另外，垃圾处理场排放的一些有害物质对人体是否有危害，或者危害有多大，主要看环境中有害粉尘、烟尘的浓度，以及与人体接触的程度。”

　　事实上，现实当中购房人所心仪的房产恰好距离垃圾处理场相对较近，而购房人也没有太多的楼盘可以选择的话，那么，购房人则需要考察该楼盘是否位于垃圾处理场的上风向位置。“没有恶臭是起码标准，不仅可以说明未来不会长期沉浸在恶臭中，同时在有害物质的含量浓度等方面，也保证居住环境受到垃圾处理场的影响最小化。”

　　移动通讯基站：危害小过桌上无线路由器

　　防范措施：只要有墙遮挡就好得多

　　为手机提供信号和传输数据的移动通信基站，这样一根细小的金属塔，却早已成为买房者选房时的“眼中钉”。人们在基站是否有危害上争论不休的同时，很多人选择了远离移动通信基站买房。而城市内密集的基站辐射究竟有多大，对人体的健康是否有影响。在对办公桌上常见无线路由器和移动通信基站分别进行了实地检测后，得到的结果却令人感到意外。

　　在位于朝阳北路东段的一个移动通讯基站下1米处，测量高度约1.7米，离发射天线约35米时，在经过多个角度测试后，测得0.01至0.10毫瓦/平方厘米左右的功率密度让在场的人都感到意外。因为仅在一个小时前在对办公室内的一个普通无线路由器进行测试时，放在桌上的无线路由器距离在桌边办公的人仅1.5米，而在这样的距离测得的功率密度为0.2至0.3毫瓦/平方厘米。测到的两组数据都远低于国家标准一级（安全区）10毫瓦/平方厘米的限值。

　　对此，清华大学工程物理系电磁兼容实验室工程师辛理科表示，移动通讯基站发射的高频信号在空气中的衰减仍比较快，基站的密度越大，其发射的功率也就越小。由于城区内的基站密度较高，发射功率相对远郊区和偏远地区的基站要小很多。同时建筑物对发射信号的遮挡同样明显。在基站下测量时也验证了这一点，同样在基站下仅仅隔着一堵矮墙，测得的功率密度便迅速衰减。而辛理科同时也表示，生活中的高频辐射不仅来自移动通讯基站，广播电台信号、无线电视信号、雷达等，这些并不被人们关注的高频信号，同样是人们生活中的辐射源。辛理科说，和低频辐射一样，国际上同样缺少有说服力的证据来证明，这些高频信号对人体的具体危害。

　　也有专家指出，手机拨出等待和通话时听筒附近几厘米范围内的功率密度，远高于移动通信基站旁的功率密度。在对通话时手机听筒正前方5厘米处进行测试时看到，其功率密度多数时间在30毫瓦/平方厘米左右，而在拨出的瞬间其功率密度则超过了100毫瓦/平方厘米，功率密度远超过正常使用距离下的无线路由器和基站。

　　本版文/张蛟　杨灿　摄影/杨灿　张蛟