近日，一个数据吸引了业内外人士的眼球。据美联物业的一项调查数据显示，作为衡量房地产市场警示性指标的购房负担比(月供占家庭月收入比)，在一线城市已远远超过40%的警戒线。其中，北京人的购房负担比高达80%以上。笔者认为，将购房负担比推向极限银行“功不可没”。由于银行在放贷时没有严格审核买房人的真实收入，放任买房人和单位随意造假，才导致房价负担比严重超标。
购房负担比超过80%说明什么?也就是一个家庭80%的收入以上都要用于还房贷，只能剩下不到20%用于生活及其他支出。从中不难看出，现在的买房人还贷压力有多大，买房负担有多重。尤其是北京的买房人真可以说是“压力山大”！
在感叹“压力山大”之时，我们也得看看究竟是谁把购房人压在了这座“大山”之下？从表面上来，当然是因为房价太高造成了购房负担比过高。但仔细一想，好像也并非全是房价太高之过。房价高人们可以不买呀，没有人硬把这座“大山”压在买房人头上，为何还要顶着山大的压力去买房呢？想必还是人们觉得虽然现在房价高，但今后房价还会更高。虽然现在的还贷压力很大，但房价一涨自己就可以从中获得一笔可观的收益，且比今年不买房等于白干一年甚至几年好。如此看来，在房价上涨的过程中，人们是愿意承受过高的购房负担比的。
另外，有过贷款买房经历的人都知道，必须得先向银行提供收入证明，证明其月收入用于还贷的比例不超过50%。甚至有些银行为了贷款安全的考虑，要求不超过40%。而在实际操作中，银行在审查买房人收入证明时都是“睁一只眼，闭一只眼”。很多买房人向银行提供了虚假收入证明，银行为做成这笔贷款生意，也对买房人的实际收入情况不进行任何实际调查。只要买房人能提供出来收入证明，不论真假，银行一概加以认可。甚至有的银行工作人员还提醒买房人，在开收入证明时一定要比月供高一倍以上。真是服务得很“到位”！
当购房收入比超过80%以上这一数据出炉之后，银行监管部门并没有对此做出任何说明和解释，更没有公开澄清甚至辟谣。不是因为这一数据是无稽之谈不值一驳，就是因为心虚气短。
购房收入比不仅是衡量买房人买房负担的一把尺子，同时对银行来说也是其评估买房人还贷能力，控制还贷风险的一把利器。据了解，有些国家的银行在给买房人贷款时会对其收入进行严格的审核。并不是由买房人及单位随便填多少就是多少，而必需要求买房人拿出实际的收入纳税证明。一旦买房人有纳税证明的收入不能达到银行需要的还贷收入比例，银行则会降低贷款额度，甚至拒绝为其贷款。
在我国，收入证明并不需要提供任何与其相关的纳税证明，任由买房人和单位随意填写，银行房贷部门也不加以任何审查。只是让买房人签署一份对其提供的所有材料真实性负全责的文件就完事大吉。岂不知其埋下了多少隐患。
虽然人们愿意勒紧腰带来还房贷，但过高的购房负担比却无疑给银行系统埋下了极大的风险。如果银行监管系统继续漠视这一现象，在房价还在上涨的情况下，真实的购房负担比还会进一步挑战极限。一旦房价下降或是买房家庭出现经济困难，还有多少家庭愿意勒紧腰带来还房贷呢？
当前的买房人，面对动辄数百万的房价，贷款额经常会在百万以上，甚至会达到两三百万。很多买房人月供会达到万元以上，购房收入比超过警戒线的家庭大量存在。如果银行能把好收入证明关，这一现象岂能出现。同时对于控制房价的上涨也会起到积极的作用。文/周宏