入冬以来，北京的雾霾天气逐渐增多，且呈现不断加剧和周期延长之势，面对眼前浑浊的空气，正要在今年置办房屋的购房者纠结了，如何能买到合适的房子，能够以“宅”抵霾？

　　然而， 户外要忍受空气的严重污染，躲进自家的房子里会安全吗？

　　其实并不然，因为大部分住宅在设计之初并没有考虑到过滤空气有害物质的功能，反而是南北朝向的通风设计，让外部有毒空气更容易会循环进入室内，加上建筑物自身因取暖等需求产生的污染，可以说在雾霾天躲在屋内，同样可能面临空气污染“内忧外患”的局面。

　　如何能有效地将污染空气隔绝在屋外？让躲在屋内享受新鲜的空气成为可能，不但是开发商未来努力的目标，更将成为购房人选房挑房时重点考查的选项。

　　雾霾天 物业服务需要再设计

　　“能不能帮我带一些水果回来？”刘奶奶在电话里对物业人员说。

　　据了解，在近期北京雾霾严重的这几天，刘奶奶只要一个电话，该小区的物业服务人员便会帮刘奶奶做一些日常琐事，目的就是尽量减少刘奶奶出行，尽可能降低雾霾天气中的污染物给刘奶奶带来危害。

　　毫无疑问，雾霾的形成与整个社会的运行有关，降低污染、减少雾霾也绝非一个社区的物业管理部门可控。但是，面对雾霾，作为房地产开发的后续服务，物业服务人员还能为业主的健康与生活做些什么呢？

　　日常维护做足 极端天气不慌神

　　新风系统可保证室内空气环境质量，但只有对社区整体的新风系统有一个良好的维护管理，才能保证新风系统起到应有的作用。

　　“最直接的就是新风系统过滤网的定期清洁与更换，这直接影响到业主室内空气质量，系统维护切不可与天气情况相挂钩，只有日常维护做足，应急才能不慌神。”一位物业服务人员强调。

　　除新风系统的维修养护外，物业管理还可以从多方面对社区环境加以改善。据了解，有些小区尽管绿植丰富多样，针对北方气候特点，冬天必然有一部分绿植枯死，致使黄土裸露，如果在冬季将裸露的黄土加以覆盖，就可避免北京大风扬沙，加重社区园林空气污染。

　　业内人士认为，物业虽不能直接改变雾霾现状，但可以从很多细节之处减少环境对业主居住生活的影响。

　　切业主之需 设计服务

　　除了日常维护工作外，针对不同极端天气，物业服务更重要则是体现在“服务设计”上。“这里所说的服务设计，是物业针对业主特殊时期对服务的需求的应对策略。”一位物业管理人员说。

　　据了解，在前几天雾霾严重期间，某小区物业管理人员了解到，业主大多抵触与外界接触，甚至连门都尽量不开，防止外界污染进入业主室内。为此，该小区与所有正在装修的业主沟通，使装修业主做到封闭式装修，减少装修带来的粉尘污染，号召业主共同保护社区小环境。

　　另外，对于日常家政服务，针对雾霾期间业主的心态，该物业公司也做出轻微调整。“以往是敲开门说明来由，再自带鞋套进入室内，在雾霾期间为了尽量减短业主开门时间，改为在敲门时就带好鞋套、说明来由，业主开门后边迅速进入室内。”该物业公司人员介绍。对此，业内人士认为，单一流程上的改变，并不能为业主躲避雾霾带来多大的益处，但却是物业公司服务心态的体现。

　　除此之外，据小区物业管理部门介绍，针对雾霾等极端天气，客服部门短信和指示牌的告知、预警已经常态化。为了应对雾霾污染易感人群突发的疾病，物业部门采购了大量口罩、药品等以备业主不时之需。

　　该小区物业服务人员表示，“改变不了环境，尽量保护小环境，总之，面对雾霾等极端天气，物业管理能做的就是切业主之需，设计服务。”

　　文/张蛟

　　雾霾影响不在于楼层高低 大区域难改变就关注社区小环境

　　面对雾霾 购房人关注重点有变

　　“原本想图老人方便，而买一套楼层相对低一点的房子，可是听朋友说低楼层恐怕受雾霾影响更大，这不又来看看还有没有楼层高一些的相同户型。” 一位购房人在某楼盘售楼处说。

　　可见，前几天的雾霾天气，让一些购房人在置业时，也开始关注如何更少地受到雾霾影响。

　　楼层高低都一样

　　刘先生在某楼盘刚刚认购了位于3层的一套房源。“现在请销售人员协调，看看有没有楼层高一些且户型相同的房源。”刘先生说。

　　据了解，刘先生之所以想要换楼层更高的房源，主要是因为听人说楼层高的房源可能受雾霾影响小一点。

　　“咱自己也不懂，有朋友说雾霾越靠近地面浓度越大，有朋友却认为雾霾距离地面越高浓度越大，以前没有考虑雾霾影响，现在已考虑还真是心里犯嘀咕，毕竟买了自住，一住可能就是几十年。”刘先生强调。

　　对此，有专家表示，“雾霾天气主要是遇到了大气环境整体流动缓慢的特殊天气因素，再加上空气中弥漫的污染物导致的，对人们的危害也主要是来自于空气中的这些污染物。有测量显示，300米以下的空中，雾霾中的污染物浓度几乎是无异的，也就是说对于普通住宅而言，不管人们住在几楼，受到的污染程度几乎一样。”

　　业内人士认为，雾霾对人们的影响不在于楼层高低，那么购房人在选择楼层时还是关注采光和实际使用，以及购买能力等因素即可。

　　空气净化系统虽好

　　但“健康”却在物业手中

　　“以前想买房子，其实没有太多关注空气的问题，近期关注了一下，才明白一些楼盘打出的新风系统等卖点还是颇具价值的。”刘先生表示

　　不过刘先生对住宅中关于空气的一些科技手段也有所顾忌，一个是系统维护费用必然摊在了自己的居住成本中；更重要的是在系统的维护过程中，如果整个过滤系统涉及到整个小区，那过滤系统的即使更换与维护的责任必然需要物业承担，那么物业管理单位的责任心就尤为重要了。“有空气净化系统肯定好，但前提是要考察这个小区未来的物业管理责任心。”刘先生强调。

　　对此，某国企开发商表示，一般拥有空气净化系统的小区，都标榜自己绿色、科技住宅，物业对于空气过滤系统的维护还是会相对更负责一些，毕竟业主买房的时候就是冲这一点来的，业主对物业的监督也更主动一些。应该强调的是小区的地下车库，地下车库的排风口相对均匀地分布在楼体周边，众所周知汽车尾气是空气污染重要来源，因此，购房人还应关注这些通风口处的植被是不是足够起到一定的阻挡与过滤功能，以免地下车库的污染进一步扩散。

　　不可忽略社区户外小环境

　　实际上，有购房人认为，不管采用什么技术降低污染，都不如直接选择污染相对较小的郊区居住。

　　对此，另一位购房人认为，区域之争实际上并没有太多意义，因为置业过程中，对大区域的选择受到太多因素制约，很多便利性是很难取舍的。另外，生活在一个城市，城市环境可谓同进退，差不了太多，只能寄望于整体环境日后得意改善，并从自身做起低碳生活。

　　业内人士指出，购房人对于大环境难以把控，起码还可以选择小环境，更多地关注社区园林的打造。不过该业内人士坦言，现在每个小区的绿化率几乎可以肯定达标，但是在树种配置、维护保养等方面却是参差不齐，而且购房人看到的多是期房，园林尚未完全成型就已成交，日后园林规划可实现程度也只能以来开发商本身，因此，购房人在置业时，对开发商产品及园林打造的口碑应尤为关注。文/张蛟

　　新风、地源热泵、外保温墙、密封门窗……

　　住宅抵御雾霾手段多样

　　成本高、售价高的绿色科技住宅在

　　以价换量的市场中难以普及

　　会呼吸的房子 短期难成规模

　　有雾霾才知居住环境的重要性。和许多人类似的是，记者的手机近日也不断受到一些旅游度假项目或是郊区养生别墅的推荐短信。一些改需族更是走在了前头，将置业和投资锁定在山东沿海、东北长白山、海南、云南等PM2.5值相对较低、拥有高质量自然环境的项目上。

　　但能够有资金、有时间去投资居住的毕竟是极少数，雾霾如果再次爆发，更多的人仍将把“家”视作最安全的场所。但这个家隔绝雾霾的方式无外乎关紧门窗，这样又会造成室内二氧化碳等污浊空气和甲醛甲苯等有害气体的严重积聚，更加的危害身体。那么，面对矛盾对立的二难选择，购房人又该何去何从呢？带着这个问题，记者采访了多位房地产开发商，最终，大家的给出的建议出奇的一致：那就是给房子加装新风系统，让房子健康呼吸。不过这样的房子现阶段基本为高价的豪宅产品，短期内不可能普及到普通住宅。

　　水泥丛林不是理想城市　科技住宅成发展方向

　　上海世博会，给理想的城市描绘了一个定义：让生活更美好。在这场严重的雾霾天气面前，如何实现这一点，值得每一个人反思。

　　这是一场罕见的雾霾天气。分析其原因，多为工业污染及汽车尾气排放等因素。空气质量差，罪魁祸首就是PM2.5。

　　当PM2.5公布引来人们广泛关注，“你住的房子安全吗”等一系列话题也随之出现。许多市民高呼“PM2.5来了，要房子也要健康”。在采访中，许多市民表示，现在家住的地方空气污染很严重，要买房的话首先会考虑小区的环境，是否靠近公园、湖等。

　　但这些周边环境对于覆盖全城的雾霾来说，影响甚微。一位参与过当代MOMA和望京金茂府这些主打绿色科技住宅项目的开发商负责人表示，空气治理是一个多方面的过程，近5年来，北京的PM2.5指数一直处于一个很高的标准。如果整体环境一直无 法改善，就算建筑做得再完美，只要出门就不可避免地受到侵害。

　　并且，现在市场上专门针对PM2.5的住宅并不多，只有几个项目如当代MOMA、锋尚国际公寓、望京金茂府、万年生态城园博府等有空气过滤功能。上述开发商负责人表示，以前的房地产更多的关注外化的一些东西，比如说这个房子外立面是否做得漂亮，大堂是否做得更堂皇。而现在越来越多人关注到房子的生活质量，温度是否适合，湿度是否适宜，空气质量是否良好。而且国家新的五年规划对绿色建筑提出了越来越多的要求，鼓励大家做绿色科技住宅。因此不光是针对PM2.5、还有温度、湿度，也会是以后房地产发展的方向。

　　住宅抵抗雾霾　需要内外兼修

　　抵御雾霾，大部分专家都将新风系统视作最强的“宙斯盾”。

　　什么是新风系统？顾名思义，就是给居室(建筑)提供新鲜空气的建筑机电系统，它一般由中央主机(或机组)、通风管道和进回风口三部分组成。即便是在窗户紧闭的条件下，也能将室内的污浊空气经热回收后(节能)排向室外，同时，室外的空气（即便是PM2.5超标的空气）经过过滤后再进入高效热回收器，转化为新鲜空气连续均匀地送入室内。

　　一位受公司约束不愿透露姓名的开发商表示，新风系统在国内已经有了十多年的使用经验，有三个基本的功能，第一个是通风，这个不言而喻，是最基本的功能。第二个功能是热回收，就是把进入室内的新鲜空气和室内要排出的污浊空气之间进行能量交换，让污浊空气排出的同时能量却留了下来。通过热回收，送入室内的新鲜空气的温度接近室内温度，体感舒服，并且运行经济，节能环保。

　　第三个基本功能也正是正对目前的北京的雾霾天气的，那就是过滤功能。好的新风系统的过滤一般都能达到很高的级别，室外的可吸入颗粒物（如各种粉尘、灰尘、烟尘等）在进入室内之前均可有效过滤。如将要在今年入市的望京金茂府项目，一直宣传采用了12项技术，其中全置换独立新风系统被认为是重中之重，销售人员表示，分户门上面独立回风的设计可以可高效过滤空气中的灰尘及颗粒物，循环送入新鲜空气。

　　此外，为了减少空调或集中供暖所产生的废气污染，不少楼盘如今都引进了地源热泵系统，以清洁能源的方式，利用地球表面浅层水源和土壤源中吸收的太阳能和地热能，采用热泵原理，在不同需要时可以提供加热或制冷的服务。

　　如果说新风系统和地源热泵都是抵御雾霾的“内功心法”，那么建筑物自身的外墙和保温功能则被视为住宅建筑必修的“外功”。

　　而这些外功的门槛则相对较低，在近几年也更易普及。像保温隔热的墙壁，封闭性更好的窗户如今被众多项目采用，另外，和面砖、涂料相比，天然石材具有强耐腐蚀性、抵抗冻融性、抗风、防雨等优点，而且清洁起来也相对容易，也被不少住宅项目用作外立面采用。

　　这些“外功”与新风系统、地源热泵一起，构成了如今科技绿色住宅的主流路线，也被业内专家认为是如今最有效隔绝雾霾的方式。

　　成本因素制约普及

　　但不能发现，在市场上以新风系统、恒温恒湿为卖点的科技住宅依旧寥寥，许多购房人担心技术仅仅成为开发商漫天要价的理由，叫好不叫座让如今的科技住宅面临难以普及的尴尬。

　　早在2002年，位于海淀区西三环的锋尚国际公寓开盘，以每平方米近万元的均价震动业界。这是什么样的房子？金子筑的？诸如此类的质疑在坊间流传。毕竟在那个北京职工年平均年收入才过两万元的时代，这样的定价实在无法让购房者淡定。而开发商仰仗的就是“恒温恒湿”的技术。

　　淘汰空调与暖气。这是锋尚国际公寓打出的一个极具革命性的口号，而遗憾的是，时至今日大多数住宅仍然依赖着空调与暖气为居住者服务。技术成熟度、投入成本、后期维护……诸多原因让开发商不愿意涉足这个领域。

　　联美地产集团总裁助理史明就表示，他自己曾经仔细研究考虑过尝试科技绿色住宅，但最终觉得过于小众而作罢。由于科技绿色住宅必然要求开发商投入大量的资金，这些成本未来也一定会加到房价中去，开发商要获得利润，就必须将科技绿色住宅打造成区域的高端楼盘，售价远高于区域均价。今年最受瞩目的绿色科技住宅，无论是广顺桥的望京的金茂府还是西五环外的园博府，所在位置均非核心地段、也不是公园、商业、产业密集的区域，但售价却均远高于区域均价。为了营造卖点、支撑价格，也均主打绿色科技的思路。这样的方式在市场旺季中或许有效，但在调控的大背景下，高端楼盘由于限购限贷的影响，成交并不乐观，反倒是以价换量的产品更容易销售，处于这样的考虑，也使得许多资金雄厚的开发商不敢轻易尝试科技绿色住宅。正是由于这些制约，使得能抵御雾霾的绿色科技住宅成为少数人的消费品，短期内也难以形成规模。文/本报记者　李桁

　　增加绿植、给窗缝加密、使用加湿器及净化器、摆放活性炭、安装新风系统，

　　为去除并预防室内PM2.5，人们在行动——

　　清除室内PM2.5 怎么做最靠谱？

　　上周末，京城再次迎来雾霾橙色警报。接连不断的恶劣天气让人们宁愿无聊的宅在家里，也绝不外出。但专家说：“尤其在冬季，密闭的室内产生PM2.5的概率很高，因此宅在家里也不一定绝对安全。”

　　于是，在恶劣的气象条件下，为了能让我们有一个健康良好的室内环境，大家纷纷提出自己认为有效的抑制室内PM2.5污染的办法，诸如用加湿器、养绿植、用活性炭……这些办法不一而足。但这些民间猜测是否真的奏效？本期《广厦时代》请来国家室内环境与室内环保产品质量监督检验中心主任、中国室内装饰协会副会长宋广生，以及森德新风部经理杨阵来为我们一一分析。

　　【随手可行方案】

　　方法：养绿植

　　专家点评：可行！选取大叶种植物

　　适用原理：由于植物表面含有一层吸附性黏液，这种黏液对于微小的颗粒有较强的吸附功能，同时，植物在光合作用下，其生长过程中也可以吸附少量PM2.5。因此用绿植这样纯天然的手段来帮助减缓室内PM2.5污染既有效又省事。但宋广生提醒，“选择植物时，要选取有叶子，并且叶面积大的植物，像芦荟等植物，其表面不含有吸附性黏液，净化空气效果很微弱。”因此，养绿植虽然可以缓解室内PM2.5污染，但也要注意选择植物种类，要养叶面积大的、气孔多的。如绿萝等，不仅能吸附PM2.5，还能增加空气含氧量。

　　方法：加湿器

　　专家点评：可行！选择风机加湿器

　　适用原理：多数人家中使用的都是超声波加湿器，这种加湿器在工作过程中能看到水雾产生,而潮湿的空气将微小颗粒压低，从而减轻室内PM2.5危害。对此，专家表示，超声波加湿器只在能看到水雾的小范围有效果，对于一个整体空间，几乎不产生作用。而如果加湿器中的水质不好，反而还会增加空气中颗粒物成分反而有可能令污染增加。

　　相对于超声波加湿器，还有另外一种加湿器，叫做风机加湿器。这种加湿器在工作的过程中，不会产生水雾，其水分的粉颗粒小，传播远。宋广生表示，这种加湿器带有滤网，可吸附室内的PM2.5。同时，它也能够起到净化化学污染的功效，如室内有甲醛污染，那么甲醛与滤网接触后相溶便可被清除。

　　方法：净化器

　　专家点评：比较靠谱！选择过滤面较大的

　　适用原理：宋广生表示，目前在市面上常能够见到除室内化学污染或杀菌消毒的净化器。但其实，那些净化器是专门针对中国市场现状进行改良的，净化器最原始的用途是用来去除室内固态污染的，PM2.5这样的微小颗粒污染，净化器最有效。“净化器中的过滤材料能够高效的滤除微小颗粒成分，它同鱼缸里的水泵是一个原理。水泵能够净化水里的颗粒物污染，净化器运用相同原理，能够净化空气中的PM2.5。”同时，专家建议，在选购净化器时，要选择体积大的，因为体积大，其滤网面积才大，过滤效果才好。

　　【破土动工方案】

　　方法：安装新风系统

　　专家点评：最优办法！给居家呼吸系统带上专业口罩

　　适用原理：在种种解决室内污染的办法中，专家最为推崇的是新风系统。我们所熟知的新风系统是能够在不开窗的情况下为室内置换新鲜空气，却不知新风系统也有除污染的本领。森德新风部经理杨阵说：“有新风系统的家被誉为会呼吸的房子，在置换空气的同时，室外空气经滤网进入室内，滤网就过滤掉了污染成分，包括PM2.5。就好像我们在污染天气所带的口罩一样，通过率网过滤一遍，空气中的污染成分就不存在了。”同时，杨阵还表示新风系统像是预防的药物，在人体还没有出现症状的时候就已经开始预防，省得得了病才去治。

　　那么对于老房来讲，新风系统该如何使用？杨阵表示，如果是老房，就不太适合用吊顶式新风机，因为工程量非常大。老房子可以安装壁挂式风机，但应注意，壁挂式风机的风量没有吊顶式风机的风量大，因此其置换空气的能力稍弱一些。

　　方法：更换密闭更好的窗

　　专家：比较靠谱！隔尘隔音节能一举多得

　　适用原理：在室外恶劣天气的影响下，微小颗粒会通过密封性差的窗户进入到室内，这是产生室内PM2.5的一个很重要途径。因此专家表示，在这样的天气环境下，使用密闭性更高的窗户有利于室内污染值的降低。宋广生说：“平开窗的密闭性较好，建议选择，而推拉窗的密闭效果相对较差，微小颗粒很容易通过缝隙传播。”

　　【提醒】 “用活性炭吸收室内PM2.5”纯属误导

　　借着空气污染，一些产品大作宣传，误导了消费者，活性炭就是这样一个“被夸大”的典型。专家表示，活性炭只能被动吸附一些水分及部分化学成分，另外，活性炭只能用于小面积空间，诸如放在衣柜或抽屉中。它对于整体环境的清洁没有效果，也不具备吸附PM2.5的能力。

　　【链接】 日常生活也可生发PM2.5

　　要弄清楚PM2.5的成因，首先要明白什么是PM2.5。PM是颗粒物的缩写，而2.5则表示颗粒物的直径是2.5微米。直径这样小的颗粒物，我们用肉眼是看不到的，但在呼吸的时候，这种颗粒物通过人体时却不能被我们自身过滤掉，由此进入肺部。因此，PM2.5被称为“可吸入颗粒物”。

　　事实上，再平常不过的煎炒烹炸是产生PM2.5的重要途径。宋广生表示，厨房活动会产生大量油烟，而油烟中就携带有PM2.5。因此，做饭时保证良好通风是非常必要的。同时，家中燃气燃烧生成的气体中也含有PM2.5，还有空调作业、在室内吸烟都会产生PM2.5。对于此，专家建议，一定要定时清理家中空调管道，保证其通畅。另外，室内化学污染也会带来PM2.5，因此对于刚刚装修好的新家，不要认为只有甲醛、苯等危害，同样也要防范PM2.5的污染，控制装修污染带来的麻烦。

　　当然，除了日常不健康的活动会给室内带来PM2.5，不正确的通风也会加剧室内环境污染。在眼下较为恶劣的天气环境下，开窗通风要讲究时段。宋广生说：“早上通风要在9点以后，太阳完全出来，地面的污染成分就少一些。晚上通风要在4点以后，但是也不要太晚，碰上交通高峰，同样会造成室内污染。”文/宋然