卖一套买一套的置换者需尽快出手 投资保值的可观望市场行情———
“现在价格涨得挺快，如果就此卖掉，总担心卖便宜了，可是看着市场这么火，一旦政策方面再有什么动静，恐怕二手房市场又将低迷，届时再想卖恐怕就不得不等市场再次回暖了。”二手房业主杨先生纠结地说。
对此，业内人士分析，像杨先生这样纠结的实际并不在少数，人们总是考虑收益最大化，但是对于普通人而言，所谓的高点，实际上并不容易把握。“就像人们抄底似的，只有少数人抄到了房价的最低点，且基本可以肯定地说是实际碰巧了，没有抄到最低点的购房人实际也并不亏，卖房也一样。因此，还是要看自身需求，是要换房，还是单纯资金撤出楼市。”业内人士强调。
相同房源涨了40万
业主舍不得卖了
杨先生在定福庄有一套两居室，近几个月以来，和他一样的房源总价从10月份160万元涨到了现在的200万元。与此同时，杨先生考虑到家中即将添丁，于是夫妻俩盘算着换一个更大一点的房子。由于资格限制，杨先生想要换房就必须将定福庄这套小两居出售，因此，杨先生在看中了通州一套三居室后，将自己的定福庄房挂牌出售。
近期以来，几乎每天都有跟随中介机构到杨先生家看房的购房人，时至周末一天可能来五六拨儿看房人，且购房诚意都较高。考虑到自己在通州想买的三居总价要高于自己定福庄房源的挂牌价，且周边房源的价格也都水涨船高，因此，杨先生也提了价，却不料购房人购房热情更高了。
这使得杨先生有点不想现在出售了。“通州看的那套房子，由于户型较大，一个多月了也没见怎么涨价，而自己的老房子总价却快速上涨，所以，宁愿通州房子暂时不买，也想留着定福庄的老房子，趁着这轮涨势，卖个更高的价。”杨先生说。
对此，中介机构工作人员表示，现在确实有一些二手房业主开始卖房意向挺明显，随着价格上调仍受到购房人认可，心里就逐步没那么急切地想卖掉了。
置换趁价高快卖房
尽管中介也抱怨随着涨价被接受，业主卖房意愿影响了成交，但实际上，近期的二手房市场供求双方还是非常活跃。根据北京住建委网站的网签数据统计，1月中上旬（1-20日）北京全市二手住宅网签总量约11000套，环比上月同期的网签量上涨了2.6%，同比去年1月份同期的网签量则大幅上涨了343%。
值得一提的是，伟业我爱我家市场研究部程浩业表示，从实际情况来看，市场上挂牌出售的二手房业主中，卖一套再买一套的置换型置业占比很高。“可以说大部分都是为了重新再买一套而挂牌出售的。”程浩业强调。
程浩业表示，像杨先生这样的置换性置业，没必要贪赚，应尽早出售，为改善型置业创造条件。因为就目前来看，二手房业主坐地起价的同时，开发商也普遍对今年预期较好，涨价意愿较为明显，因此，置换型置业若贪赚，最终能赚多少不确定不说，恐怕在众多的置换型置业过程中，错失自己看中的改善房源。“置换性二手房业主，一定要考虑到自身的居住需求，买到合适的改善房才是关键。”业内人士强调。
更何况新房市场在今年也将有不少热点楼盘供应，诸如金地格林格林、东亚台湖印象、合生滨江帝景等热点项目都有新品，此外，包括天宫院、昌平等区域也均有不少新盘供应。届时，新房市场必将分流二手房需求。业内人士指出。
投资保值无需急于转手
除了置换型置业的二手房卖家以外，很少有二手房业主就是单纯为了变现。业内人士认为，这不仅是国人有置房产的传统因素，关键是在当下的市场环境下，人们几乎没有可选择的较好投资渠道，再加上通货膨胀的因素，直接导致人们还是宁愿手握房产。
此外，必须承认二手房业主中，不乏一些人是担心房产税出台带来的持有成本增加。去年以来，相关部门一再释放房产税开征试点扩大的预期，包括全国税务部门人员进京培训房产税相关事宜等，均一定程度上让更多人感受到了房产税就要来了。
即便如此，程浩业表示，现在看来，着急出售的基本都是要换房的购房人，或者是在其他领域急需资金，单纯为了避免房产税而急着出售房产的二手房业主并不多见。如果只是畏惧房产税，不如继续观望，静待房产税政策明确，或者根据房产价格是否达到心理预期再定是否出售。
文/张蛟