去年的大雨，暴露了许多房屋的质量问题，墙顶漏雨、墙壁开裂、地下室倒灌……遭遇这些烦心事的既有高房龄的老房子，也不乏入住不久甚至刚刚交付的新房。尤其是新成交的房屋，遭遇质量问题需要维修时，却遭遇了开发商、物业等方面的软处理。一面是积极配合业主，却修来修去，始终修不好；一面又以合同中未标注赔偿为由，只管维修却绝口不提赔偿。
房屋出问题 多次维修拖不起
2010年在通州买房并在2011年底入住的程女士告诉记者，这个房子交付时一切都好，但没想到，入住半年后，就遭到了“7·21”暴雨的洗礼，从此便让她陷入了修房的“噩梦”中。“那晚雨下得特别大，当天晚上就发现墙壁出现渗水，阁楼的屋顶甚至滴滴答答的在漏雨。当天晚上就通知了物业，直到第二天上午才过来人，当时卫生间、厨房、阳台和阁楼上全是水了。物业公司也表示会联系开发商统一修理。
然而修理结果却并不让人满意，程女士发现房屋内依然有渗水现象，于是再一次找到开发商要求维修。最后，工程处的工作人员砸开了所有渗水严重的地方进行维修。可是每到下雨，维修过的地方依然在渗水。更加让程女士闹心的是，原本没有问题的地方也相继出现裂缝和渗水。程女士表示，从去年那场暴雨后，半年时间维修了3次。刚开始物业和开发商都很配合，一再表示抱歉并维修到底，但折腾了两次之后再找开发商，就总是一拖再拖，修了之后可仍然问题多多。
因质量问题多次维修的并非个案
程女士遭遇的房屋维修难问题并非个案。在搜房网业主论坛上，某社区9号楼业主王女士，同样因房屋裂缝和渗水已经维修了5次。“房子修了这么多次还没有修好，开发商应该对我赔偿。”王女士气愤地说。
另一位遭遇房屋维修难题的何女士，同样是出现了渗水问题。何女士表示，房子拿到手后，原本打算装修完就入住，可是新房内出现的多处渗水问题却一直未得到解决，至今迟迟无法开始装修，耽误了入住时间。
“许多墙壁上都布满了大块水渍，其中一间房间靠窗的墙壁处还因渗水出现了少量青苔。”何女士告诉记者，针对新房多处墙壁出现渗水的情况，她已先后多次找开发商和物业公司进行交涉，物业先后来修了4次，却始终没完全修好。
开发商愿意修 不愿承担赔偿责任
针对这些购房人遇到的问题，一位开发企业负责人告诉记者，“新房遇到质量问题，开发商会负责修理，但不会给予经济补偿。”上述中的王女士就因为维修房子耽误入住，向开发商提出修理和赔偿时，也得到了类似的答复：“我们一直在努力维修，也支付了相应的费用。并且将责成施工单位积极配合业主。”
但对于是否赔偿的问题，该负责人则表示，“工程已经承包给施工单位，出现裂缝，产生的问题，应由施工方负责，如果要赔偿应找施工单位赔偿。”此外，他拿出了与王女士签订的《商品房买卖合同》，指出补充协议中明确写道：“房屋交付使用后，如地面、墙面、天花板、楼面等出现裂缝，经该项目监理公司技术员确认不影响安全后10日内安排人员修复，费用由出卖人承担，出卖人不承担其他赔偿责任。”
律师表示
多次维修仍未能修复的情况
开发商应予以赔偿
对于开发商只承担维修费用，不承担赔偿的说法，记者咨询了秦兵房产律师团队的徐斌律师。他表示，业主与开发商形成的合同，开发商是合同的相对人，应当由开发商承担赔偿，开发商赔偿后，可以根据施工合同向施工单位进行索赔。
虽然一些房屋买卖合同的补充协议中有规定，“维修费用由出卖人承担，出卖人不承担其他赔偿责任。”但由于该房屋多次维修，且不能在10日内及时维修，对业主造成的其他损失也应该由开发商应予以赔偿。如果双方协商不成，徐斌表示，购房人可以走法律程序来维护自己的合法权益。
除此之外，针对房屋出现的漏雨、开裂等问题，一位业内建筑工程师也提醒买房人，房子出现的漏雨等问题原因有很多种，其中有的房子确实存在质量问题，也有的则是因为野蛮装修导致的。最好请专业的施工队伍，以避免人为的破坏。
文/本报记者 李桁
顺义一地两证事件迟迟未了
别墅业主加紧建筑施工引发矛盾升级
一块土地竟有两张土地使用证，这让北京顺义嘉浩别墅的5名业主陷入有房难住的困境，也让拥有土地使用证的另一方——北京裕顺通房地产开发有限公司陷入开工难的窘境，近期因为业主施工、装修，双方矛盾再度激化。
据了解，北京裕顺通房地产开发有限公司与5位业主的矛盾由来已久，双方争议的地块位于北京市顺义区后沙峪镇西白辛庄。
2007年4月，徐女士等5位业主在北京市第二中级法院的委托拍卖会上，拍到了位于顺义区后沙峪镇嘉浩国际的5套别墅，并取得了这5套别墅的产权证和土地使用证。2011年9月，别墅的装修就开始了，5位业主一起支付了200多万元预付工程款，之后施工队进场。工程刚刚开始，就因裕顺通公司的阻拦而被迫停工。
而根据北京裕顺通房地产开发有限公司提供的资料显示， 2011年3月7日，北京市第一中级法院分别出具（2011）一中执异字第230号、第231号执行裁定书，称原开发商的两个债权人将全部债权转让给裕顺通公司，故将调解书执行程序中的申请执行人全部变更为裕顺通公司。随后的8月9日，裕顺通公司直接取得顺义区国土资源局颁发的《国有土地使用证》，成为坐落于顺义区后沙峪镇白辛庄柏联国际商住别墅城的土地使用权人，使用权面积370009.73平方米。
北京裕顺通房地产开发有限公司黄经理表示，“我们当时是拿到了一张干干净净的土地证，后来发现五业主也都有证，我们也很惊讶。随后我们向政府部门提起行政复议，但至今‘一地两证’问题，也没有解决。”文/邱旸
目前北京四环内豪宅大概在3000套左右
市场需求依然强劲
供应短缺 高档盘“不掉价”
在地方版 “国五条”细则纷纷落地后，二季度楼市拉开了帷幕。就京城高端市场而言，多位业内人士预计京国五条细则出台，可能会打乱一些高端项目的推盘节奏，而现房豪宅因其稀缺性，4月份迎来了最佳的推售期。
新政下豪宅稀缺性凸显
从各地设定的房价控制目标来看，北京版细则最为严格，提出2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格，是唯一明确提出价格下降的城市。
随着北京版细则落地执行，究竟对高端市场有什么影响？在近日保利地产北京公司举办的北京高端住宅产品交流会上，思源经纪北京公司总经理周巍表示，这几年北京高端房产市场受政策影响不大，因为高端产品的稀缺性是决定价值的关键。
从市场走势来看，北京一季度新房成交量创8年来新高。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，北京第一季度纯商品住宅（不含保障房）网签达到25818套。而高端住宅市场由于供应减少和需求强劲，成交量日趋稳定。
中经联盟首轮轮值主席陈梁也认为“京版细则”对高端房产市场的整体影响不大，反而会对一些改善性的居住或者刚需产品有一定的影响。对于产品力不足的虚高项目必将受到重要冲击，而产品稀缺的高端物业将更受青睐。
以保利东郡近期的销售数据为例，新政出台后的一个月时间内，保利东郡3月份认购近4亿元，目前成交情况良好。据了解，保利东郡将推出最后的绝版楼王新品，项目总货量也仅剩50余套。
纵观北京豪宅市场，朝阳公园豪宅的稀缺价值更加明显。“保利东郡仅剩的一栋楼王产品，占据小区最好的位置和景观资源，其320平方米纯粹的大户型更显稀缺，是值得收藏的臻品级豪宅。”保利北京公司副总经理王英男表示。
“房地产行业是一个完整的链条，整体的宏观调控还是将市场推向平稳的发展趋势。越是在调控收紧的大势之下，越经得起推敲的好产品才能体现其价值。” 北京房地产协会秘书长陈志说道。
现房豪宅“卖一套少一套”
尽管“国五条”强调打击投资投机性购房需求，但这似乎并没有影响到开发商的推货热情，新一轮豪宅供应高潮或将迎来。
据亚豪机构监测数据显示，4月北京将有22个项目计划开盘，而中高端项目入市比例明显提高。然而，随着北京版细则的出台，业内人士预计预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度延后。
据知情人士透露，很多预计在4月开盘的高端豪宅均受此影响，未来数月内，高端住宅市场的供应将出现缺口。对于市场上在售的豪宅而言，迎来了最佳的推售窗口期。尤其是绝版地段的现房豪宅，呈现“卖一套少一套”的趋势。
周巍认为“目前北京四环内高端产品大概在3000套左右，而市场需求依然强劲。像保利东郡这样位于朝阳公园旁边的项目，其置业、投资价值尤为突出”，而四环沿线主力在售高端项目也不足5个。
随着宏观调控常态化以及限购措施从严,使得高端置业者更加看重能随时入住的现房豪宅。改善性需求客户更多会选择一次性到位，对项目的资源价值和产品价值也更挑剔。对于客户而言，四环沿线的现房豪宅是绝佳的投资、置业机会。
“保利东郡所在的朝阳公园板块是北京城市豪宅崛起的发源地。未来东四环豪宅再无土地供应，而整个区域市场的存量几近售罄。保利东郡目前主推的楼王新品，也将是项目的收官之作。”保利东郡项目负责人强调，4月份，保利东郡是四环兼备产品品质和未来升值潜力的，为数不多的在售现房豪宅。文/刘青