“改善空气质量有两个方面，一是城市治理，减少污染源；二是室内治理，阻断污染传播。在我国，前者涉及面大且见效慢，后者见效快但市场重视不够。”在10月15日至16日举办的第六届健康住宅理论与实践国际论坛上，“室内空气质量”受到了与会者的关注。

    16日下午，论坛与会者——国家住宅工程中心、台湾健康技术研究机构、世界卫生组织等单位的十余位权威专家和近百名房企负责人对北京西南四环的鸿坤·林语墅进行了项目室内空气品质实测。

    当天11时北京空气质量指数为127微克/m3，属轻微污染级别。而通过第三方机构——美国著名环境检测仪器商TSI的现场测量，使用了整套室内空气品质处理系统的鸿坤·林语墅，样板间室内AQI则达到个位数，地上空间为6微克/m3，地下空间为8微克/m3，达到了极优的空气质量标准。

    被忽视的室内PM2.5

    室外环境污染物的变化，也为室内空气质量改善提出了新的命题。

    “相比公众对城市空气质量关心的热度，室内空气质量并没有被重视。其实对于大多数人而言，几乎80%的时间都是在室内度过的。” 

    “健康的住宅，应该大大减少PM2.5进入室内的可能性，不仅要保证室内有组织地通风，还能在进风口的位置将空气污染物过滤掉。”国家住宅工程中心仲继寿说。

    针对北京PM2.5污染的日益严峻，北京市场开始出现以“健康”为主题的住宅产品。

    2013年5月，鸿坤·林语墅以“拒绝PM2.5”为关键词，主打住宅健康。据了解，鸿坤·林语墅的自平衡中央新风、加湿、净化系统，不仅有效地滤除PM2.5，甚至可以有效地滤除PM0.3颗粒，除此之外室内空气湿度也可达到40%-60%。

    但要做“会净化的房子”，并非仅仅一套新风系统那么简单。

    鸿坤·林语墅项目总经理侯守超介绍，除了升级的新风系统技术外，林语墅还安装了室内空气质量监控系统，可以及时掌握室内PM2.5的状况。同时，还通过提高绿化环境覆盖面、把关建筑装修材料的环保性能等一系列工程，来保证小区的室内外空气质量。

    新风系统普及难度大

    新风系统不得不面临通风与建筑节能这对尖锐的矛盾。曾有开发商在做新风系统通风换气次数时很纠结，“标准定得高了浪费资源，低了净化效果不好”。

    对此，仲继寿认为，可以考虑采取适时、适量通风，一方面根据室内人员的数量调整通风频率，另一方面可开发两套模块，一套去除大颗粒物，一套去除PM2.5，根据室外空气质量的变化而选择启动哪套模块。

    但成本始终是健康住宅绕不开的问题。

    据鸿坤·林语墅项目总经理侯守超介绍，仅新风系统一个独立单元，就增加了相当高的建造成本，而且采用的设备档次越高，成本也会相应提高。

    按照国家新风规定，室内应每两小时换气一次，而林语墅采用了顶尖品牌专项设计的新风及空调系统，达到了每小时换气一次以上，除了有效实现室内恒温恒湿外，还做到了恒氧恒洁。

    健康住宅不是简单概念，需要全程投入

    在我国楼市发展初期，购房者对居住健康并不关心，选房时更关注地段、户型和价格。随着市场成熟和大环境变化，户型、外立面等方面的设计技术日益完善，加上购房者对居住健康的诉求逐渐强烈，健康住宅成为企业突围市场、差异化竞争的重要领域。

    鸿坤集团品牌与营销中心总经理彭艳透露，林语墅的一整套室内空气环境改善系统，仅仅是鸿坤地产健康产品理念付诸实践的开始。这家已经开展全国化布局的品牌房企，未来还将在“健康人居”理念上提出更加全面和系统的产品主张和品牌战略。

    “健康并不是简单的营销概念，真正的健康住宅必须从前期设计开始介入。”侯守超以鸿坤·林语墅为例，项目从建筑设计到材料选用都进行了充分考虑，“如果在建筑设计定型后引入健康住宅技术，就必须大拆大改，增加成本的同时，也会影响房子的美观。”

    事实上，除整套室内空气质量环境改善系统外，鸿坤·林语墅共打造了八大健康节能系统，包括外墙外保温系统、高性能Low-e玻璃、隔热金属外遮阳卷帘、软化水处理系统、直饮水净化系统、室内地采暖系统等。这套集成技术的运用，让林语墅项目在今年7月20日开盘当日所推房源即售罄，销售额达7亿元。

    “在针对潜在客户的调查中，有超过一半的购房者对健康住宅高度认可，超过80%的购房者对健康环境有着强烈诉求。”彭艳认为，目前“健康”是比地段更加稀缺的资源。文/刘佳