海南——优势：具有全国独一份的热带气候资源和海景资源
劣势：只适宜过冬
云南——优势：四季如春，自然和旅游资源丰富
劣势：冬季昼夜温差大，海拔参差不齐，购房人需要实地体验
房价：云南目前在售住宅的价格相当于三亚的三分之一
进入冬季，南国旅游度假地产也进入了旺季。今年旅游地产除了海南的热带海景，随着雅居乐、万达、龙湖等一线房企布局云南，中坤地产云南项目、金茂雪山语项目的热销，使得云南成为继海南之后的又一旅游地产聚集地。
究竟是选择热带海景房？还是选择多元文化与自然美景交织在一起的七彩云南？显然，这与个人喜好直接关联。不过，在价值取向方面，面对雨后春笋般的旅游地产，很多购房人更多地开始关注自用价值，而非期望房价暴涨后转手套利。对此，业内人士表示，从自用价值而言，旅游地产未来能否真正承载养老度假功能，直接受限于项目区域的配套与未来规划，而且这也决定着该房产价值预期。
两“南”之选无好坏 关键在于购房人喜好
腾冲雅居乐原乡不日将首期开盘，中坤地产也已签约的云南普洱、金茂雪山语就坐落在玉龙雪山脚下，龙湖也最终落子昆明抚仙湖……在云南机场到港走廊，房地产广告星罗棋布。目前云南旅游度假养老地产的开发，有如当年的海南一样热火朝天。
不难发现，云南旅游度假地产，与海南一样有着先天的优势。“虽然云南不像海南那样具有全国独一份的热带气候资源和海景资源，但是云南有着丰富的旅游资源是毋庸置疑的。而且云南有着多民族的特色，以及海拔高度的多层次带来的景观变幻，使得云南旅游度假资源的独特性也非常突出。”一位购房人说。
据介绍，在云南，腾冲有温泉、丽江有雪山、大理有洱海苍山、西双版纳有热带雨林、昆明有滇池，云南旅游度假资源的丰富性不言而喻，而且每一处景观都不乏独特的自然风光和人文特色。从这一点看，似乎云南的度假资源相比海南单一的热带海景要丰富得多。此外，除了旅游资源丰富，云南业内人士认为，云南度假地产星罗棋布还与当地的交通便利性有着密切关系。“云南作为东南亚大通道的定位，以及立足于建设旅游大省的规划，使得云南的小机场在全国数量都位居前列，像腾冲、丽江、大理、香格里拉，甚至红河等地都有机场，虽然目前航班相对较少，但都有着较好的预期，比如腾冲驼峰机场将扩建为中型国际机场。”该人士说。
不过，有业内人士认为，云南旅游度假资源虽然丰富，但是，云南的旅游资源相对分散，不像海南虽然资源单一，但却更容易形成一致性。再加上云南现阶段的旅游地产刚刚起步，配套预期尚未实现，对购房人的吸引力难与海南匹敌，尤其是海南国际旅游岛的政策规划，势必支撑海南未来向着国际旅游目的地发展。
尽管如此，但有意向购房人表示，更愿意选择云南度假养老。“云南度假资源千差万别，四季如春，可以一年四季皆享受生活，而海南的热带气候资源反倒成了双刃剑，除了冬季以外，尤其是在夏季，度假价值完全被抹杀。”一位购房人说。
对此，专家认为，海南和云南实际上并不矛盾，只是风格不同，选择哪里，关键要看购房人对度假资源的偏好。
自用价值恰恰体现投资价值
云南目前在售住宅的价格相当于三亚的三分之一。与云南旅游资源一样，云南旅游地产的业态也非常齐全。高端项目突破２万元/平方米，而在云南很多地方，如雅居乐腾冲原乡，单价7000元/平方米，每套总价最低35万，也可以享受到非常宜人的自然环境。在地域上，除了云南本省购房人之外，来自北京、浙江、广东、东北的客户占到了很大一部分。
与海南楼市发展初期不同，现今旅游度假地产购房人的价值取向明显趋于成熟，更加关注旅游度假地产的自用价值。在一些购房人看来，在海南房价便宜的时候入手，虽然后来价格都上涨不少，但变现能力较弱，仅仅是一个资产标签，因为目前海南的新房供应量仍旧庞大，有待于市场进一步发展，才可能提高易手率。现在云南刚刚起步，和当年海南一样，价格相对便宜，未来的升值预期也较强，但却不再把升值能力放在首位，更看重未来自用的价值。“自己未来度假养老的体验越好，实际上也就意味着未来在二手房市场更抢手，所以，在自己本身有度假养老需求的情况下，无需首先考虑未来的升值潜力。”一位在云南置业的购房人说。
对此，雅居乐地产副总裁黄奉潮较为认可，要降低旅游度假地产的空置率、提升旅游地产项目价值，除了开发商良好的后期服务，一个项目的配套状况能否真正满足业主的实际需求至关重要。成体系地整体完善，才不至于使旅游度假地产仅仅是一个空壳而被动地坐等升值。
云南海拔参差不齐 购房人要考察体验
从各大房企布局云南，以及腾冲雅居乐原乡一个多月的蓄客便积攒较大的意向客户群，可见供需双方对云南旅游度假地产都较为看好。但应该提醒购房人的是，不可贪图云南旅游度假地产低总价的优势而盲目置业，需根据自身的身体状况所能承受的海拔高度而选择城市。
网络资料显示，海拔1500米左右的区域，对人类身体有着特殊的益处，而在海拔过高区域，则会因人而异地产生不同程度的高原反应。
据了解，云南地貌海拔参差不齐，腾冲平均海拔大约1400米，大理平均海拔2000多米，而丽江差不多2300米。购房人需要根据自身承受能力做出选择，若海拔高度自身难以承受，即使再好的度假资源，恐怕也大打折扣。
另外，对于购买资源型度假地产，购房人还要关注该楼盘对自然环境的保护。“云南一些度假地产依托诸如雪山、洱海等资源而建，自然资源也成为其价值的重要支撑，如果规划开发不当，资源破坏了，房产价值、度假属性都将大打折扣，好在现在云南省政府对环保较为重视，多数楼盘开发考虑到了环保，但购房人还是要货比三家。”业内人士强调。文/张蛟