今日社评

　　地方政府盲目释放“救市”信号，是目光短浅和不合时宜的行为，只有果断干预，才能保住调控大局。

　　又一个放松房地产调控的地方政策沦为了“短命政策”。2月9日，安徽芜湖出台了包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等条款的房地产“救市”政策。然而仅过了3天，芜湖市政府网就发布通告，宣布暂停2月9日公布的房地产新政策，配套实施细则正在研究完善之中。

　　去年下半年以来，地方上放松房地产调控的试探性举措从未停止，但从佛山暂停限购政策的“一日游”，到成都放松地产调控仅一周，这些意存松动的地方新政全被叫停。与此同时，中央政府一直在强调“坚持调控不动摇”，而先前“遏制房价过快上涨”的提法，也变成了“促进房价合理回归”。这说明，楼市调控已由遏制涨价势头的上半场，进入了推动房价下降的下半场。以北京为例，限购政策实施一年来，新盘成交量同比下跌两成，二手房暴跌五成；新盘、二手房均价都出现不同幅度的下跌。按目前成交一套超过200万元的均价来计算，北京楼市交易额一年骤减近3000亿元。

　　在“史上最严厉”的调控政策作用下，全国绝大多数地方的楼市已现拐点，正朝着挤出泡沫、价格回归的方向进发。然而，由于很多开发商长时间不肯抛弃维持高价的幻想，犹豫观望，且战且退，房价停涨和回落的脚步异常沉重，到目前仍未能进入公众和中央政府预期的合理区域。此时此刻，地方政府盲目释放“救市”信号，是目光短浅和不合时宜的行为，只有果断干预，才能保住调控大局。

　　尽管有人说，限购政策实施一年，有资格也有实力买房的人都已出手，市场中只剩没钱和有钱没资格的买家，开发商搞降价促销不再管用。这个判断并不牢靠，首先是市场中肯定还有人有钱也有资格买房，他们还在等待最佳出手时机。只要房价达到他们的期望，他们就会行动。还有一些人，等待房价下行也是他们积累财富的过程，一升一降之间，他们用不了多久就能实现买房或者换房的梦想。房价调整和买家积聚都是动态的过程，在房价下降的每个波段上，都会有一部分买家接盘。当房价回归到相对合理的程度，只要稍稍放松限购政策，成交量就能扩大。而只要掌握好政策放松的分寸，房价也就不会出现报复性上涨。从长远来说，在经济增长、秩序井然的社会里，房地产市场将保持温和上涨之势。

　　此外，实施限购政策也是在等待保障房的“援兵”。中国正处在加速城市化的进程中，城乡常住人口比例前一段出现了城多乡少的逆转，公众的住房需求会在很长时间内保持旺盛，仅靠商品房的供给无法满足新市民的需求，因而中央才严令督促地方政府加快保障房建设。如果预期中的3600万套保障房全部建成入市，将起码解决2亿人的住房问题，到时普通商品房根本无法维持高高在上的房价，年轻人将不再为身处都市而无立锥之地所苦。房地产商当然还会在好地段开发高品质、高价位的豪宅，不过那是有钱人的游戏，普通人完全可以忽略其存在。

　　房地产市场遇冷，开发商公开抱怨，地方政府暗中叫苦，因为卖地所得的银子大大地减少了。因而，某些地方一有机会就想开闸放水，回到以前大块卖地、大秤分金的快活日子。岂不知，卖地生钱本就是一种不可持续的发展模式，而一个负责任的政府更是必须顾及老百姓的幸福感，所以地方官员还是早点儿绝了投机念头，一方面发展实体经济，创造新税源，另一方面把调控政策坚持到底，用价格合理的广厦千万间庇护新老市民。