远郊、通州开始 降价潮呈梯状蔓延———

　　自4月以来，北京房价开始松动，一些远郊楼盘降价幅度较大，目前，北京二手房价呈现出“外降内稳”，“东降西稳”的态势。在通州及通州和朝阳交汇区域，房价下滑明显，而在西部的石景山、房山等区域，房价基本保持稳定。

　　●东部二手房价摇摇欲坠

　　4月下旬以来，整个北京二手房的价格都有所松动，但东部价格下降幅度较大。据21世纪不动产数据显示，通州区域房价下降最为显著，4月至5月之间价格下降了大约2000元/平方米，总体价格下降幅度在5%至10%之间。其中如通州西上园，平均成交价格环比下降11.11%，加州小镇下降5.88%，11station下降7.74%，中泽雅园下降6.67%。

　　与通州紧邻的朝东区价格，也有较为明显的下滑。据21世纪不动产监测数据显示，东部一些区域降幅甚至达到2位数，如双桥区域的远洋一方成交均价环比降幅为11.11%，常营区域的优点社区价格下降11.63%，苹果派降幅达13.64%。

　　不仅是二手房，东部的新开楼盘价格也有所松动。如位于北京朝阳东坝东五环外的首开“常青藤”，5月初开盘时开发商通过折扣等优惠措施，总价直接降价19万-78万元，大部分户型单价降幅超2000元/平方米。该项目降价还引发了部分业主抗议，这些1月买盘的业主感到受到损失，纷纷要求补偿。亦庄马驹桥价格也在松动，今年从15000-16000元/平方米，降到目前的13000元/平方米。

　　●西部量跌价稳

　　与东部形成鲜明对比的是，西部房价仍基本保持平稳，未出现较大变化。石景山、房山等区域二手房市场虽然成交量有所下滑，但价格仍然坚挺。据21世纪不动产门店反映，5月石景山区域每周成交5至6套，较上月有所下降，成交量降幅约20%左右。但价格依然平稳，目前价格稳定在22000-23000元/平方米之间，但3月以来，价格再也没有上涨过。目前石景山区域的情况是，挂牌量增加，买方观望情绪仍较为严重，但很多业主根本不着急用钱，主动降价的很少。

　　在城区，绝大多数区域价格也是一如既往的坚挺。有些区域不但成交较好，价格还略有上浮。据21世纪不动产数据显示，如金融街的丰侨公寓，5月价格不但没降，反而略微上涨，涨幅4.17%，宣武门区域的椿树园，涨幅为5%。

　　●“东降西稳”成因何在

　　21世纪不动产分析师粟日认为，北京出现“东降西稳”的市场现象是多重因素的结果。首先是东部区域前两年涨幅过快、过大，价格波动幅度也较大。如通州最为典型，2009-2010年通州飙涨后，紧接而来的便是价格回落。其次，5月以来，东部区域的新盘预售较多，加上二手房供应量较大，刚需释放后，在调控政策影响下，市场开始向需求方倾斜。

　　西部区域的市场特点是，楼盘供应较少而刚需较多，如今买方观望，业主也不着急，价格平稳。目前北京西南方向的房山区域新盘供应较多，价格相较于城区而言也低，近两个月来一度成为楼市焦点；石景山区域因其成熟的居住坏境与公共配套，二手房市场较为活跃，目前体现出了相对较强的抗跌性。但随着西部新盘预售的增加，部分刚需得到释放，这些区域的房价也将逐渐下行。目前的趋势是，降价潮正在成梯度扩展，从远郊向近郊蔓延，从东部向西部蔓延，而城区价格松动幅度较小。

　　远郊、通州开始 降价潮呈梯状蔓延———

　　自4月以来，北京房价开始松动，一些远郊楼盘降价幅度较大，目前，北京二手房价呈现出“外降内稳”，“东降西稳”的态势。在通州及通州和朝阳交汇区域，房价下滑明显，而在西部的石景山、房山等区域，房价基本保持稳定。

　　●东部二手房价摇摇欲坠

　　4月下旬以来，整个北京二手房的价格都有所松动，但东部价格下降幅度较大。据21世纪不动产数据显示，通州区域房价下降最为显著，4月至5月之间价格下降了大约2000元/平方米，总体价格下降幅度在5%至10%之间。其中如通州西上园，平均成交价格环比下降11.11%，加州小镇下降5.88%，11station下降7.74%，中泽雅园下降6.67%。

　　与通州紧邻的朝东区价格，也有较为明显的下滑。据21世纪不动产监测数据显示，东部一些区域降幅甚至达到2位数，如双桥区域的远洋一方成交均价环比降幅为11.11%，常营区域的优点社区价格下降11.63%，苹果派降幅达13.64%。

　　不仅是二手房，东部的新开楼盘价格也有所松动。如位于北京朝阳东坝东五环外的首开“常青藤”，5月初开盘时开发商通过折扣等优惠措施，总价直接降价19万-78万元，大部分户型单价降幅超2000元/平方米。该项目降价还引发了部分业主抗议，这些1月买盘的业主感到受到损失，纷纷要求补偿。亦庄马驹桥价格也在松动，今年从15000-16000元/平方米，降到目前的13000元/平方米。

　　●西部量跌价稳

　　与东部形成鲜明对比的是，西部房价仍基本保持平稳，未出现较大变化。石景山、房山等区域二手房市场虽然成交量有所下滑，但价格仍然坚挺。据21世纪不动产门店反映，5月石景山区域每周成交5至6套，较上月有所下降，成交量降幅约20%左右。但价格依然平稳，目前价格稳定在22000-23000元/平方米之间，但3月以来，价格再也没有上涨过。目前石景山区域的情况是，挂牌量增加，买方观望情绪仍较为严重，但很多业主根本不着急用钱，主动降价的很少。

　　在城区，绝大多数区域价格也是一如既往的坚挺。有些区域不但成交较好，价格还略有上浮。据21世纪不动产数据显示，如金融街的丰侨公寓，5月价格不但没降，反而略微上涨，涨幅4.17%，宣武门区域的椿树园，涨幅为5%。

　　●“东降西稳”成因何在

　　21世纪不动产分析师粟日认为，北京出现“东降西稳”的市场现象是多重因素的结果。首先是东部区域前两年涨幅过快、过大，价格波动幅度也较大。如通州最为典型，2009-2010年通州飙涨后，紧接而来的便是价格回落。其次，5月以来，东部区域的新盘预售较多，加上二手房供应量较大，刚需释放后，在调控政策影响下，市场开始向需求方倾斜。

　　西部区域的市场特点是，楼盘供应较少而刚需较多，如今买方观望，业主也不着急，价格平稳。目前北京西南方向的房山区域新盘供应较多，价格相较于城区而言也低，近两个月来一度成为楼市焦点；石景山区域因其成熟的居住坏境与公共配套，二手房市场较为活跃，目前体现出了相对较强的抗跌性。但随着西部新盘预售的增加，部分刚需得到释放，这些区域的房价也将逐渐下行。目前的趋势是，降价潮正在成梯度扩展，从远郊向近郊蔓延，从东部向西部蔓延，而城区价格松动幅度较小。