购房者在挑选新房时总是很在意房子的楼层和朝向，而处在好楼层和好朝向的房子价格也总比其他房源贵不少。而二手房置业专家表示，除自住外，花较高价格买的“好房子”不一定吃香，通常情况下左右租金高低的是装修情况而不是朝向，左右交易价格的是小区均价而非楼层。

　　●楼层不会拉开二手房售价差距 升值幅度高的房源 特殊情况下也会弱化朝向对于价格的优势

　　在新房交易中，不同楼层房子的均价都不一样，通常情况下，除一二层等较低楼层和顶层外，楼层越高单价也越高，以每高一层单价多50元计算，买三层的房子就比买23层的房子每平方米多出将近千元，如果以面积为90平方米相同户型的两居室计算，购买23层就比购买三层多出9万余元。

　　然而，据鑫尊置地二手房经纪人杨宪长介绍，在二手房交易市场中，楼层对售价的影响已经被大大地弱化了，一般而言，同样的户型、相等的面积，不同楼层售价不会有很大的差异，或者基本相同，而这对于花高价买了高楼层的业主来说，显然获利低于较低楼层的业主。杨宪长说，决定二手房价格大致走向的是小区的均价，因此，对于自住需求不明显的买房人来说，买新房时可以不用花大价钱挑选特别好的楼层。

　　此外，据麦田房产二手房经纪人介绍，在二手房买卖时，有时候朝向好也不一定能坚守住高房价。以近期富力城成交的一个案例来看，同样是89平方米的两居室，东南向的房子业主报价为360万，均价约为40000元/平方米，纯北向房子报价为240万，均价约为38000元/平方米，有买房人前去看房时，综合考量自身的情况倾向于买便宜20万的北向房子，但由于东南向业主急于出售，也答应降低房价。

　　该经纪人表示，由于富力城的二手房价格较新房时涨幅很大，因此，业主在出售时，朝向优势对房子的增值影响会在一定情况下有选择地弱化，相较新房交易时，价格差距可能会被缩小。据介绍，一般情况下，二手房业主在出售房源时，朝向好的报价会高，但对于房龄较长或升值幅度较大的房子来说，目前市场环境中，由于已经有了较好的投资回报率，部分业主在出售时也不会坚持不同朝向房子报价的差距。

　　●朝向好 户型佳不是承租人考虑首选 装修水平和室内配套决定租金高下

　　而对于租赁市场来说，房屋买卖时左右价格的楼层、朝向、户型等对租金价格的影响就更小了。我爱我家二手房经纪人表示，影响租金最大的因素是装修程度和室内配套完善度，就算是一套朝北老房子，只要装修良好或新装修过，其租金都会比朝南新社区中简装的房子租价高。

　　此外，家具家电配备越完善，租金价格也越高。同社区中一套公摊面积或客厅等公共区域面积较大的两居室，跟卧室面积较大的两居室，在装修等情况等同的情况下，租金差距也不大，可以说，户型设计对租金价格的影响也很小。

　　因此，我爱我家置业专家建议买房人，特别是首次置业今后会升级居住需求的，在买房时可综合考虑房子个人居住的时限，以及未来有可能面临的出租和出售情况，选择购买条件。

　　购房者在挑选新房时总是很在意房子的楼层和朝向，而处在好楼层和好朝向的房子价格也总比其他房源贵不少。而二手房置业专家表示，除自住外，花较高价格买的“好房子”不一定吃香，通常情况下左右租金高低的是装修情况而不是朝向，左右交易价格的是小区均价而非楼层。

　　●楼层不会拉开二手房售价差距 升值幅度高的房源 特殊情况下也会弱化朝向对于价格的优势

　　在新房交易中，不同楼层房子的均价都不一样，通常情况下，除一二层等较低楼层和顶层外，楼层越高单价也越高，以每高一层单价多50元计算，买三层的房子就比买23层的房子每平方米多出将近千元，如果以面积为90平方米相同户型的两居室计算，购买23层就比购买三层多出9万余元。

　　然而，据鑫尊置地二手房经纪人杨宪长介绍，在二手房交易市场中，楼层对售价的影响已经被大大地弱化了，一般而言，同样的户型、相等的面积，不同楼层售价不会有很大的差异，或者基本相同，而这对于花高价买了高楼层的业主来说，显然获利低于较低楼层的业主。杨宪长说，决定二手房价格大致走向的是小区的均价，因此，对于自住需求不明显的买房人来说，买新房时可以不用花大价钱挑选特别好的楼层。

　　此外，据麦田房产二手房经纪人介绍，在二手房买卖时，有时候朝向好也不一定能坚守住高房价。以近期富力城成交的一个案例来看，同样是89平方米的两居室，东南向的房子业主报价为360万，均价约为40000元/平方米，纯北向房子报价为240万，均价约为38000元/平方米，有买房人前去看房时，综合考量自身的情况倾向于买便宜20万的北向房子，但由于东南向业主急于出售，也答应降低房价。

　　该经纪人表示，由于富力城的二手房价格较新房时涨幅很大，因此，业主在出售时，朝向优势对房子的增值影响会在一定情况下有选择地弱化，相较新房交易时，价格差距可能会被缩小。据介绍，一般情况下，二手房业主在出售房源时，朝向好的报价会高，但对于房龄较长或升值幅度较大的房子来说，目前市场环境中，由于已经有了较好的投资回报率，部分业主在出售时也不会坚持不同朝向房子报价的差距。

　　●朝向好 户型佳不是承租人考虑首选 装修水平和室内配套决定租金高下

　　而对于租赁市场来说，房屋买卖时左右价格的楼层、朝向、户型等对租金价格的影响就更小了。我爱我家二手房经纪人表示，影响租金最大的因素是装修程度和室内配套完善度，就算是一套朝北老房子，只要装修良好或新装修过，其租金都会比朝南新社区中简装的房子租价高。

　　此外，家具家电配备越完善，租金价格也越高。同社区中一套公摊面积或客厅等公共区域面积较大的两居室，跟卧室面积较大的两居室，在装修等情况等同的情况下，租金差距也不大，可以说，户型设计对租金价格的影响也很小。

　　因此，我爱我家置业专家建议买房人，特别是首次置业今后会升级居住需求的，在买房时可综合考虑房子个人居住的时限，以及未来有可能面临的出租和出售情况，选择购买条件。