7月21日午间，河北廊坊市部分开发商已收到该市房管局发出的今年市区的房价控制目标，该目标建议新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米；市区中心区平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。
而两天后的7月23日，廊坊市住房保障和房产管理局就“辟谣”称：“截至目前，市政府及市住房保障和房产管理局，没有正式出台所谓的新建商品住房‘限价令’，也没对任何网络媒体进行发布。”不过，该部门承认，仅仅是“相关科室在近期接受新的预售项目备案时，对相关企业提出过类似的参考性建议”。
其实，早在一个月之前，河北香河已成为全国首个公开实行“限价令”的区域。对此，有业内人士表示，香河大部分房价都在“限价”范围内，该政策并不能够起到影响香河整体房价的作用，更多是对“稳中有降”目标的表态。
●“限价令”成在售项目“促销令”
价格洼地或引发项目暗中涨价
相对于只是提出“参考性建议”的廊坊，香河限价令则更为明确，要求普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。
据了解，目前香河在售普通住宅项目的均价为5500-6500元/平方米，相比燕郊的8000-10000元/平方米已经有一定的价格落差，购房人秦小姐表示，前段时间自己接到很多香河项目的推销短信和电话，某项目售楼员对秦小姐说，像她这种首次置业的刚需买房人，如果不趁着此时赶紧“抄底”的话，投资需求进入后，能买到的低价新房越来越少，二手房市场没有限价会被炒高，到时候买房就更难了，秦小姐说自己挺动心的。
此外，针对此次廊坊“限价”，也有当地在售项目表示，目前对于政策一点儿都不担心，廊坊的均价普遍低于9000元/平方米，“限价”反而能吸引更多低购买力的买房人的关注，他们都在等待可能因此引发的购房潮。
有业内人士担心，“限价令”会不会成为“涨价令”？以香河为例，其在售项目的价格水平均低于6500元/平方米的限价下限，但政府已经明确规定了价格上涨的上限，且没有规定执行的时限。在执行周期内，随着时间推移，周边区县房价如果继续上涨，用行政手段人为控制房价水平必然导致香河成为价格洼地，那么原本计划在燕郊、大厂置业的客群会大量转移到香河。需求增多使得开发商在逐利目的下通过各种手段暗中涨价的行为也会出现。种种后果都会给普通买房人带来购房成本的提高。
●限价不限购
或将吸引大量投资需求进入
另外，有分析人士指出，“限价”是地方政府为了完成中央稳定房价的目标出台的阶段性政策，不可能长期执行，而且，廊坊、香河此前并未实施“限购”政策，特别是廊坊目前的“参考建议”，恰恰赶在“限购令”扩大城市名单发布之前，比起限购来，限价对土地财政的影响要小的多。
亚豪机构市场总监郭毅说，香河、廊坊相对北京房价较低，相对较低的资金杠杆率、不限购以及因“限价”政策限制了房价上涨的空间，将会在一定程度上拉大它们与北京的价格差距，形成投资空间，“限价令”很可能会吸引投机客出手当地楼市。
●政策不能左右目前市场价格
但对高端产品可能产生影响
此外，也有买房人提出担心，廊坊、香河的楼盘相对较低的价格或许能在“限价”的带动下引发投资热潮，实力买房人更容易取得这部分低价房源，而由于“限价令”针对新房市场，如果当地没有对二手房市场的价格也有所限制，那么，对于普通购房者来说，没有十足的新房房源，今后转向二手房依旧将面临高房价。
对此，伟业顾问市场发展部总经理袁阳表示，从目前来看，“限价令”不会对香河等城市的二手房市场产生影响，最主要的原因是这些城市的二手房市场还没有完全形成，新房市场仍尚处建设阶段。该政策至少会保持二至三年左右，但应该不会形成长期持续的态势。因而，对于香河、廊坊目前大部分新房售价都低于“限价线”的整体市场而言，政策对于市场价格的影响有限，无论是一手房还是二手房。
不过，袁阳也指出，限高价可能会对部分别墅等高端产品产生一定的影响。在此方面，郭毅也表示，限价令应明确如何界定普通住房和高档商品住房。界定的标准决定着开发商利润的上限，特别是介于两者之间的花园洋房、叠拼等低密度产品形式，以香河为例，不论是限价7500元/平方米，还是11000元/平方米均有失公允。如果不按产品形式而是按照地块的容积率指标来统一界定，那么，对于一些在同一地块中同时规划有高密度住宅和低密度类别墅的项目将是最大打击。
●限价限住开发商利润
要么合理捂盘 要么降低品质
有开发商表示，该政策对于之前新拿地，还未进入销售周期的楼盘将造成一定影响。如果拿地价格偏高，那么“限价”将导致开发商利润微薄或负利润，那只能被迫捂盘，一定时期内区域商品房供应量或许会有所减少。
此外，香河的《公告》中还要求，“对于不遵守限价销售的房地产开发企业，将予以暂停其商品房网上签约的权限。” 该人士表示，这就意味着违规商品住房将无法正常销售，虽然该项条文是出于更好的执行新政，但也给利益受损的开发商达到捂盘目的提供了一个解决办法。
此外，有业内人士也指出，“限价”还可能令高价拿地的开发商降低楼盘品质来追平此前的利润，这对于买房人来说是十分不利的。