16492元/平方米 北京7月份新房成交价创调控以来新低 市场预计———
本报讯 北京楼市7月新开期房成交均价约16492元/平方米，创去年4月调控以来月成交均价新低。北京市房地产交易管理网的数据显示，由于大兴、通州等远郊区域以低价促销，7月北京市新建住宅网签总量为8969套，比6月上升8.4%，比去年7月大幅上升86.6%。据了解，这一成交量虽然是最近半年来的最高值，但是相比本轮调控之前1月份的成交量依然有明显萎缩。
北京中原分析7月出现成交量出现微涨、价格平稳下行的主要原因有几点：首先，中低价商品房签约比例依然比较多，受7月出台的“新国五条”以及加息的影响，购房者对于房价平稳甚至下行的预期增强，购房者更倾向购买低单价、低总价的中小户型近郊产品；其次，部分郊区项目开始以价换量，通州、房山、大兴等区县都有项目开始有了明显的促销行为，这也在一定程度上影响了7月的成交量。另外，在上半年新建普通住房成交中，保障性住房1.3万套，同比增加12%，占新建普通住房成交套数的34%，比重同比提高7个百分点；7月份保障房的比例继续上涨，保障房对市场的影响将逐渐明显。
北京市房地产交易管理网的数据显示，截至7月31日，目前北京市一手住宅存量达105852套，二手住宅的可售套数也达到37644套。目前北京的楼市存量逼近历史高点，去库存化形势严峻。分析认为，目前大部分开发商都放缓了供应节奏，期待政策放松，但是随着最近“新国五条”的出台，预计3-4季度降价求量的行为将增加。最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。根据目前市场消耗量计算，预计在明年初市场很可能达到库存量的顶峰。
据了解，7月部分房地产开发商开始实行“特价房”、打折促销等低价销售策略，“以价换量”效果明显。数据显示，7月北京优惠打折楼盘数量为147个，其中大兴区折扣盘从6月的10个增至16个；密云等远郊区县成为“万元盘”供给主力，绿地-国际花都、行宫-御东园等开盘均价都低于12000元/平方米；通州泡沫挤出效应明显，自2010年10月至今年7月，北京通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套，而签约率只有22%，居全市郊区县之末。有媒体报道，“通州‘珠江拉维小镇’近日推出30套特价房，其中毛坯均价14500元/平方米，精装均价17500元/平方米，较此前25000元/平方米价格下调近万元”。
本报讯 北京楼市7月新开期房成交均价约16492元/平方米，创去年4月调控以来月成交均价新低。北京市房地产交易管理网的数据显示，由于大兴、通州等远郊区域以低价促销，7月北京市新建住宅网签总量为8969套，比6月上升8.4%，比去年7月大幅上升86.6%。据了解，这一成交量虽然是最近半年来的最高值，但是相比本轮调控之前1月份的成交量依然有明显萎缩。
北京中原分析7月出现成交量出现微涨、价格平稳下行的主要原因有几点：首先，中低价商品房签约比例依然比较多，受7月出台的“新国五条”以及加息的影响，购房者对于房价平稳甚至下行的预期增强，购房者更倾向购买低单价、低总价的中小户型近郊产品；其次，部分郊区项目开始以价换量，通州、房山、大兴等区县都有项目开始有了明显的促销行为，这也在一定程度上影响了7月的成交量。另外，在上半年新建普通住房成交中，保障性住房1.3万套，同比增加12%，占新建普通住房成交套数的34%，比重同比提高7个百分点；7月份保障房的比例继续上涨，保障房对市场的影响将逐渐明显。
北京市房地产交易管理网的数据显示，截至7月31日，目前北京市一手住宅存量达105852套，二手住宅的可售套数也达到37644套。目前北京的楼市存量逼近历史高点，去库存化形势严峻。分析认为，目前大部分开发商都放缓了供应节奏，期待政策放松，但是随着最近“新国五条”的出台，预计3-4季度降价求量的行为将增加。最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。根据目前市场消耗量计算，预计在明年初市场很可能达到库存量的顶峰。
据了解，7月部分房地产开发商开始实行“特价房”、打折促销等低价销售策略，“以价换量”效果明显。数据显示，7月北京优惠打折楼盘数量为147个，其中大兴区折扣盘从6月的10个增至16个；密云等远郊区县成为“万元盘”供给主力，绿地-国际花都、行宫-御东园等开盘均价都低于12000元/平方米；通州泡沫挤出效应明显，自2010年10月至今年7月，北京通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套，而签约率只有22%，居全市郊区县之末。有媒体报道，“通州‘珠江拉维小镇’近日推出30套特价房，其中毛坯均价14500元/平方米，精装均价17500元/平方米，较此前25000元/平方米价格下调近万元”。