进入2011年下半年，平淡已久的昌平楼市逐渐转向大热，再次成为市场的热点，万科、保利、金隅、珠江、首开……诸多品牌房企争相在昌平推出新盘。轨道交通的完善缓解了京藏高速的压力，拉近了昌平与购房者之间的距离；“上风上水”的环境优势和高校聚集的教育资源，也在京藏、京包两条高速和三条轨道的通联下，从“纸上卖点”变得触手可及。
专家表示，经过相当长时间的“厚积薄发”，昌平楼市已经进入放量时段。随着金九银十的到来，金色漫香苑、金隅观澜时代、纳帕蓝郡、京基鹭府等纯新盘都陆续入市。而在地铁昌平线的开通以及8号线二期建设的快速推进下，昌平摆脱了对京藏高速的依赖，打通了与市区连接的大动脉，众多楼盘傍地铁而起，使普通购房者真正感受到交通改善所带来的便利。
●轨道利好
轨道杠杆撬起昌平楼市
昌平自然环境优越，得名“北京后花园”。但以往因受制于交通条件，主要靠一条京藏高速连接北京城区，因此区内地产项目主要是沿京藏高速分布的别墅住区；除回龙观外，较少有成规模的普通住宅区，昌平广阔的地域无法为普通购房者所用。
随着地铁昌平线的开通，以及8号线二期建设的推进，昌平摆脱对京藏高速的依赖，打通了与市区通联的“动脉”，诸多楼盘傍地铁而起，使普通购房者真正感受到昌平楼市崛起所带来的便利。
规划利好对住宅项目的推动影响效果明显，7月推出四期产品的华润橡树湾，项目西侧是地铁13号线的上地站。已于6月中旬开盘的住总万科·金域华府项目，东北侧是13号线的龙泽站，西侧是13号线与昌平线交会的西二旗站。近期开盘的首开·国风美唐，则将8号线二期霍营站的出站口安在了社区商业部分之下，而位于京藏高速和沙阳路交会处的保利罗兰香谷则临近昌平线巩华城站。其他很多项目也均分布在轨道站点周边。轨道的便利，可以说为昌平区域的“提速”增色不少。
●产品定位
新盘主推二、三居面对置业刚需
“产品类型的逐渐丰富是目前昌平楼市的一大显著趋势。” 亚豪机构市场总监郭毅表示，此前一直以别墅产品为代表的昌平，在近年的发展中吸引了大量的品牌开发商，产品类型也逐渐丰富，从别墅到刚需产品、低密度洋房皆有供应。
而来自亚豪机构的统计显示，昌平区近期入市项目主推户型都在80~120平方米之间的两居和三居产品，客群主要针对以中关村、上地为核心的首次置业和改善性置业的刚性需求购房者。
近日记者在昌平区域大盘住总万科·金域华府项目采访时了解到，项目一期产品以86~98平方米两居和105平方米三居为主。据项目现场负责人介绍，自6月18日开盘以来，共推出近千套住宅，目前已完成销售约6~7成。该负责人表示，虽然区域处于供应饥渴的状态，但开盘销售速度之快，仍让开发商有些估计不足，毕竟每套总价在200万~250万元之间，但也反映了区域的刚性需求之旺。
而 预计在下半年入市的保利罗兰香谷也将目标定在普通购房者身上。据项目展示中心负责人介绍，保利罗兰香谷位于温榆河上游、南沙河以北，产品以中小户型为主，户型将在保利茉莉公馆的经典布局基础上再次升级。此外，如金隅万科城、金隅观澜时代、领秀慧谷等项目也把主力户型定位在70~90平方米两居和100~140平方米三居。
●趋势●
分散转向集中
昌平四大住区崛起
在昌平新城规划的带动下，原本散落在京藏高速沿线的地产项目，已经沿昌平线逐步汇聚，形成四大住区。首先是京藏高速以西的西二旗将形成以西城人口分流为主的西城新区，住总万科·金域华府即位于该区。该区域总开发规模近300万平方米。西城区将集中优质教育资源，在该区完成从幼儿园到高中的“一条龙”教育设施；住总万科·金域华府建设的20万平方米集中商业，则是该区主要商业配套。
其次是以回龙观为核心的大型居住区，该区目前集中了珠江摩尔国际中心和首开·国风美唐等项目。其中，珠江摩尔国际中心原规划面积为208万平方米的中关村SHOPPING MALL，一期永旺国际商城已经开业，后续将推出奥特莱斯、酒吧街区等商业项目。
再向北是中关村生命科技园和沙河高教园区覆盖的大中关TBD科技商务区。沙河大学城已有中央财经大学、北京邮电大学、北京航空航天大学、北京师范大学和外交学院等院校；而中关村北扩及科技商务区的打造，会带来区域文化、教育、基础设施等方面的全面升级。目前保利罗兰香谷则位于该区域。
最后是昌平城区，该区集中了昌平区主要政府机构以及中国政法大学、中国石油大学、北京化工大学等高校，教育、医疗、商业配套最为成熟。目前金隅观澜时代、金隅万科城等项目即处于该区内。
对于昌平楼市的发展前景，亚豪机构市场总监郭毅认为，近一两年昌平地区的发展让更多的购房者看到了机会。现阶段昌平楼市均价约为1.6万元-1.9万元/平方米，随着新城规划的落实以及昌平地铁二期的建成，市场仍有一定的升值空间。而二季度以来的市场现实也表明，尽管北京楼市整体低迷，但由于受“大硅谷”战略的推进利好，产业发力下的昌平楼市热度持续上升。从6月以来，昌平陆续推出多个住宅项目，成为京城最热的供应板块之一。在万科、金隅、住总等品牌房企的发力下，目前区域供应呈现百花齐放态势。值得注意的是，区域热度的提升带来了产品价格的水涨船高，多数产品价格都突破两万元/平方米。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，与通州、房山等板块相比，昌平的产业规划优势更加突出。2010年，“大中关村”概念的提出，紧邻海淀的昌平被纳入中关村核心区范围，昌平与海淀两区深度联动，无疑为区域发展再加一把劲儿。
●现状●
新盘加速入市
昌平住宅供应百花齐放
专家指出，随着“大硅谷北扩”战略的不断深入，京北地区将引入数以万计的高新人才。仅以入住昌平“未来科技城”的15家央企计算，就将有3万多名职工将随着“大硅谷战略”北移。而上地、清河等京北板块经过多年开发，已呈现出新增供给乏力的趋势。昌平作为“大硅谷北扩”战略的直接受益区域和新的发展中心，又与海淀等其他京北板块保持着万元价差，而被普遍看成是这股北上置业潮的发力点。
而产业人群的涌入带来了巨大的需求，但也拷问着昌平楼市供应结构现状。一项调查显示，从事高新产业的人群以25-40岁之间的青年人为主，标志性特点是高知和收入的可成长性，属于典型的刚需族。这类人购买的不仅仅是一套供居住的房子，而是一个无忧入住的人居系统。例如较低的购置成本、通勤便利、生活配套丰富完善、精装公寓式服务、优质教育资源。同时，还要考虑今后在家庭结构多次变化后更新置业，现有房产的保值升值能力。因此最贴合这类人群的产品是低首付、低总价，具有优质配套入住无忧的全功能型刚需盘。
未来科技城提升奥北洼地价值
金色漫香苑、远洋傲北、御汤山等多位开发商也在采访中表示，奥北区域将是今年的楼市看点之一，目前此地的产品还相对处于价值洼地，区域内最近的未来科技城，将是提振价值的最大利好。
据公开资料显示，10平方公里的国家级未来科技城，将在2012年打造成央企研发基地。目前，未来科技城已与15家央企签署了战略合作框架协议。据记者了解，以往，传统的高科技园区主要以办公为主，缺少生活、娱乐设施，而未来科技城近60公顷的公共核心区在规划上将充分考虑配套服务的建设。其中主核心区为都市生活配套区，建设五星级酒店、广场、大型购物中心、影剧院、国际医院和国际学校；副核心区为共享科研配套区。这些配套服务设施将随着央企的进驻，分期建设完成。本版文/邱旸
用好的产品赢取市场
——揭开远洋傲北热销之谜
远洋地产在北京首个高端项目远洋傲北在6月首次开盘销售6个亿，成为当月别墅市场销售金额、销售套数和销售面积的“三冠王”，引领北京别墅市场的热力反攻。如何取得如此骄人的业绩？远洋人又是如何看待傲北这个项目的呢？今日，我们专访了远洋傲北项目营销副总付强。
付强表示，远洋地产在取得傲北项目后的3年多时间里,一直在做客户调研，从客户的角度出发，揣摩客户的心理需求和实用角度，力求在北京的别墅圈里营造一种全新的生活方式，即阳光、浪漫、自由、放松的巴摩梭罗式生活。而从随后一系列市场表现来看，远洋傲北确实取得了客户的认可与好评。
“我们的产品设计非常贴近客户的实际使用需求，在调研奥北区域别墅业主的置业升级需求时，发现中国传统的‘3+1’或‘3+2’家庭结构居多。受这种现状的启发，远洋傲北突破传统的居住思维，将首层南向 的空间分配给老人和孩子，以享天伦之乐；二层主卧作为夫妻的爱巢，享受独立与私密。这在奥北区域乃至全北京都属于绝无仅有，如此人性化的设计备受客户喜欢；在产品设计方面，傲北别墅有两种主题风格，西班牙式和托斯卡纳式。既追求原汁原味的异域风情，又力求与本土环境的协调统一。采用文化石、拼贴砖、三色瓦、百叶窗等地中海风情材质，天窗、中庭、窗井、采光井层层采光，超过8米南向面宽，40余种拱窗造型，恣意漫享巴摩梭罗的万千意趣。在园林的打造方面，我们没有为了追求视觉效果而刻意去雕琢那些花草树木，而是让不同种类的植物杂然期间，相互衬托，自然写意，充分展示了巴摩梭罗的生活气息。”
对于整个奥北区域，付强表达了他强烈的信心：“我觉得奥北别墅区在北京现在高端市场中间是价值洼地，远洋傲北项目倡导的生活方式已经逐渐地被北京主流的购房群体认可，因此才会在大市仍然胶着的状态下取得佳绩。现在的限购政策有一个很大的作用，就是挤压泡沫，让投资者远离。我们发现这种状况下，刚需置业成为了一种主流。如果你处在事业上升期，肯定要对生活有一种理想化的呈现，老人也想享受天伦之乐，家里女主人也想自己有一点私密的空间，在这种情况下，我们针对客户定位和我们现场的情感需求，拿出我们非常精湛的产品，这些东西给客户一个全新的吸引力，他们来了觉得这里太好了，周边这么多别墅项目，为什么选择远洋傲北？是有深层次原因的。我总结首先是喜欢，第二是环境符合客户心理诉求，第三远洋地产是有责任心的企业。我相信在我们的努力下，远洋傲北的热销一定会持续，我们一定会交出一份让人满意的答卷。”