“高高兴兴买到房，辛辛苦苦还房贷”，用这句话来描述贷款购房人毫不为过，象征着房产归属的一纸房本便成了购房人多年、甚至一生辛苦的结晶。而在固安永定河·孔雀城贷款购房的业主尽管早已收房，但是距离拿到房产证恐怕还有十年、二十年的距离。事实上，孔雀城部分业主房产证已经核发，却被开发商告知：还清贷款才能拿到房产证。多位业内人士听到这一扣发房产证理由不禁哑然，法律人士也表示毫无道理。

房产证已下发

业主却拿不到

近日，固安的永定河孔雀城开发商，通知其四期业主领取房产证。“岂料到了售楼处才知道，贷款购房的业主要签署一份补充协议，才能拿到房产证的复印件，原件则要等到房贷清偿完毕才能拿到！没有贷款购房的业主均取走了自己的房产证。”业主秦女士说。

据了解，该份补充协议大体内容是要求业主委托开发商，在房贷尚未还请之前，保存在一个第三方机构。秦女士表示，“开发商工作人员告诉我，等到还清贷款，才可以去房管局拿到自己的房产证。但是，我明明看见自己的房产证就在开发商手里。”

据介绍，秦女士去领房产证当日，开发商工作人员告诉业主，如果补充协议不签，那房产证就只能放在开发商手里了。

随后，秦女士找到了该项目开发商负责人，被告知扣押自己房产证的并非是开发商，而是银行。秦女士表示这点可以理解，“虽然在北京贷款买房不会出现这种情况，但是考虑到银行毕竟是‘债主’，或许在固安买房银行会将房产证暂扣？”

然而，在近期一次提前还贷的过程中，秦女士询问银行工作人员，银行工作人员表示，“贷款时，你的房子已经抵押给银行了，我们是不扣你房产证的。”

实际上，对于暂时不能拿到房产证，秦女士并没有必要着急，由于不能转按揭的缘故，在没有还清贷款之前，秦女士房子是不能当做二手房卖的。“但让我担心的是开发商扣下房产证并要求签署补充协议，还将业主拿不到房产证的责任推向银行。这开发商究竟想要拿着我的房产证做什么？”秦女士强调。

销售与客服口径不一

我们以购房人的名义来到孔雀城，明确向销售人员询问，“贷款购房之后，多久可以拿到房产证？”销售人员的回答是，“业主收房之后两年内即可拿到房产证。”

销售人员介绍，“贷款购房，办了贷款就相当于开发商收到了全部房款，到时候只要业主签一个委托书，我们开发商会有专人帮着业主办理房产证手续。”

虽然秦女士至今拿不到自己的房产证，但是在我们的实地探访中，孔雀城销售人员在销售过程中，并未就什么补充协议对购房人有所说明。

事实上，像秦女士这样的纠纷，早在2009年她到孔雀城看房之际就发生过。秦女士回忆，“2009年看房的时候，在售楼处遇到过业主与开发商闹纠纷，记忆深刻的一句话是一位业主说‘我就是银行的，我怎么不知道要扣房本？’”

扣房本为督促业主还贷？

一位不愿具名的市场人士表示，开发商扣房本，这事完全没有道理。“采用全款购房还是贷款购房，这只是购房人付款方式的不同，但是从开发商的角度来讲，这两种方式基本没有多大的差别，因为业主首付款肯定是交给开发商了，剩余的房款，只要银行放款，同样是进入了开发商账户，这和业主全款购房的性质没有什么差别。唯一的差别就是首付款之外的余款，一般要晚几个月才到开发商账户，所以往往开发商对全款、贷款这两种付款方式采用不同的优惠折扣。”

既然购房人以何种付款方式对于开发商而言几乎无异，那为什么贷款购房和全款购房在孔雀城受到不同待遇？固安一位开发商负责人表示，孔雀城将贷款未偿还业主的房产证暂扣，或者说交由第三方保管，或许是为了给业主心理上一些震慑，促进业主按期还款。他表示，固安地方银行为了防止贷款人停止还款，往往将压力转给开发商，即：一旦有购房人停止还款，银行便要求开发商促进购房人还款，倘若开发商未能促成购房人还款，银行可以采取多种方式在开发商后期与银行的合作中卡开发商的脖子。

对于这种说法，业内人士认为恐怕这并不是全部。“房贷对于银行来说，是一块高利润业务，因此，在房贷业务方面，银行也非常期待与开发商保持良好的合作关系。此外，作为金融部门，本身在贷款申请时就已经有着非常严格的审批程序，以核实贷款人的有能力、有意愿还款。再者说，即使出现业主恶意不还款，银行将可依靠抵押物来获取保障，何必转嫁于开发商。更何况，目前来看业主无故恶意停供房贷发生率极低，为了震慑极少数业主而将打击面扩大至全体贷款业主，未免伤及无辜。”

开发商或利用业主房产证解决自身资金问题

对于秦女士来说，房产证不在自己手里，势必影响该房屋转手出售。另外，即使业主暂时不准备将房子出售，但是房产证在开发商手里还是难免担心。“还款期动辄十年、二十年，要是在此期间开发商倒闭了，我找谁要房产证去？”业主表示。

值得强调的是，开发商还有可能拿着业主的房产证再次抵押。京华律师事务所房产律师徐斌表示，开发商拿着业主的房产证不给，很难断定开发商是不是想要将业主的房产证再次抵押。徐斌解释说，“虽然房产证显示的产权所有人是业主本人，一般来讲，没有业主本人同意，那么就不能抵押给他人，但是，不要忘记在办理房产证等环节，开发商是有业主委托授权书的。另外，一般我们的购房人在购房阶段，往往对签署各种文件警惕性不高，结果导致开发商可以轻易取得想要的委托授权书。另外，开发商还可以拿着业主的房产证作为民间融资的担保等。”如果发生这样的事情，势必将牵扯孔雀城所有贷款购房的业主。

另外，徐斌建议，在确定自己房产证已经核发的情况下，想要拿回自己房产证的业主，可以绕过开发商，直接到相关部门挂失补办，这样未尝不是一个办法

“高高兴兴买到房，辛辛苦苦还房贷”，用这句话来描述贷款购房人毫不为过，象征着房产归属的一纸房本便成了购房人多年、甚至一生辛苦的结晶。而在固安永定河·孔雀城贷款购房的业主尽管早已收房，但是距离拿到房产证恐怕还有十年、二十年的距离。事实上，孔雀城部分业主房产证已经核发，却被开发商告知：还清贷款才能拿到房产证。多位业内人士听到这一扣发房产证理由不禁哑然，法律人士也表示毫无道理。

房产证已下发

业主却拿不到

近日，固安的永定河孔雀城开发商，通知其四期业主领取房产证。“岂料到了售楼处才知道，贷款购房的业主要签署一份补充协议，才能拿到房产证的复印件，原件则要等到房贷清偿完毕才能拿到！没有贷款购房的业主均取走了自己的房产证。”业主秦女士说。

据了解，该份补充协议大体内容是要求业主委托开发商，在房贷尚未还请之前，保存在一个第三方机构。秦女士表示，“开发商工作人员告诉我，等到还清贷款，才可以去房管局拿到自己的房产证。但是，我明明看见自己的房产证就在开发商手里。”

据介绍，秦女士去领房产证当日，开发商工作人员告诉业主，如果补充协议不签，那房产证就只能放在开发商手里了。

随后，秦女士找到了该项目开发商负责人，被告知扣押自己房产证的并非是开发商，而是银行。秦女士表示这点可以理解，“虽然在北京贷款买房不会出现这种情况，但是考虑到银行毕竟是‘债主’，或许在固安买房银行会将房产证暂扣？”

然而，在近期一次提前还贷的过程中，秦女士询问银行工作人员，银行工作人员表示，“贷款时，你的房子已经抵押给银行了，我们是不扣你房产证的。”

实际上，对于暂时不能拿到房产证，秦女士并没有必要着急，由于不能转按揭的缘故，在没有还清贷款之前，秦女士房子是不能当做二手房卖的。“但让我担心的是开发商扣下房产证并要求签署补充协议，还将业主拿不到房产证的责任推向银行。这开发商究竟想要拿着我的房产证做什么？”秦女士强调。

销售与客服口径不一

我们以购房人的名义来到孔雀城，明确向销售人员询问，“贷款购房之后，多久可以拿到房产证？”销售人员的回答是，“业主收房之后两年内即可拿到房产证。”

销售人员介绍，“贷款购房，办了贷款就相当于开发商收到了全部房款，到时候只要业主签一个委托书，我们开发商会有专人帮着业主办理房产证手续。”

虽然秦女士至今拿不到自己的房产证，但是在我们的实地探访中，孔雀城销售人员在销售过程中，并未就什么补充协议对购房人有所说明。

事实上，像秦女士这样的纠纷，早在2009年她到孔雀城看房之际就发生过。秦女士回忆，“2009年看房的时候，在售楼处遇到过业主与开发商闹纠纷，记忆深刻的一句话是一位业主说‘我就是银行的，我怎么不知道要扣房本？’”

扣房本为督促业主还贷？

一位不愿具名的市场人士表示，开发商扣房本，这事完全没有道理。“采用全款购房还是贷款购房，这只是购房人付款方式的不同，但是从开发商的角度来讲，这两种方式基本没有多大的差别，因为业主首付款肯定是交给开发商了，剩余的房款，只要银行放款，同样是进入了开发商账户，这和业主全款购房的性质没有什么差别。唯一的差别就是首付款之外的余款，一般要晚几个月才到开发商账户，所以往往开发商对全款、贷款这两种付款方式采用不同的优惠折扣。”

既然购房人以何种付款方式对于开发商而言几乎无异，那为什么贷款购房和全款购房在孔雀城受到不同待遇？固安一位开发商负责人表示，孔雀城将贷款未偿还业主的房产证暂扣，或者说交由第三方保管，或许是为了给业主心理上一些震慑，促进业主按期还款。他表示，固安地方银行为了防止贷款人停止还款，往往将压力转给开发商，即：一旦有购房人停止还款，银行便要求开发商促进购房人还款，倘若开发商未能促成购房人还款，银行可以采取多种方式在开发商后期与银行的合作中卡开发商的脖子。

对于这种说法，业内人士认为恐怕这并不是全部。“房贷对于银行来说，是一块高利润业务，因此，在房贷业务方面，银行也非常期待与开发商保持良好的合作关系。此外，作为金融部门，本身在贷款申请时就已经有着非常严格的审批程序，以核实贷款人的有能力、有意愿还款。再者说，即使出现业主恶意不还款，银行将可依靠抵押物来获取保障，何必转嫁于开发商。更何况，目前来看业主无故恶意停供房贷发生率极低，为了震慑极少数业主而将打击面扩大至全体贷款业主，未免伤及无辜。”

开发商或利用业主房产证解决自身资金问题

对于秦女士来说，房产证不在自己手里，势必影响该房屋转手出售。另外，即使业主暂时不准备将房子出售，但是房产证在开发商手里还是难免担心。“还款期动辄十年、二十年，要是在此期间开发商倒闭了，我找谁要房产证去？”业主表示。

值得强调的是，开发商还有可能拿着业主的房产证再次抵押。京华律师事务所房产律师徐斌表示，开发商拿着业主的房产证不给，很难断定开发商是不是想要将业主的房产证再次抵押。徐斌解释说，“虽然房产证显示的产权所有人是业主本人，一般来讲，没有业主本人同意，那么就不能抵押给他人，但是，不要忘记在办理房产证等环节，开发商是有业主委托授权书的。另外，一般我们的购房人在购房阶段，往往对签署各种文件警惕性不高，结果导致开发商可以轻易取得想要的委托授权书。另外，开发商还可以拿着业主的房产证作为民间融资的担保等。”如果发生这样的事情，势必将牵扯孔雀城所有贷款购房的业主。

另外，徐斌建议，在确定自己房产证已经核发的情况下，想要拿回自己房产证的业主，可以绕过开发商，直接到相关部门挂失补办，这样未尝不是一个办法