限购令出炉买房人各有难题 新政致市场进入急速冷冻阶段———
号称“史上最严”的北京新限购政策引起了社会各界的广泛议论，也引发了北京楼市的急速降温。无论是北京本地市民、有购房资格的在京工作人员，还是房地产开发企业、市场机构，都对新政严控下的京城楼市产生了浓重的观望情绪。房价是否会降？以后还有机会买房吗？现在还是买房时机吗？看似平淡的市场成交之下，有着人们太多的疑问。
●购房者说● 限购令出台买房者看法各异 短时间内或集体观望
吴先生（26岁，北京户口，准备买首套房）
毕业后户口落在北京的吴先生已经关注楼市近3年了,2008年底房价回落的时候，他在南三环看好了一套二手房，在谈好价格交完首付后，却因为个人原因没有及时过户，随后由于房价上涨，原房主反悔，房子没有买成还白白耽误了时间；2009年，北京房价像坐了火箭一样猛涨，吴先生只能四处看房却徒劳无功；2010年年初，国家开始了房地产调控，吴先生觉得终于有盼头了，结果却仍是“高位运行”。
上周，北京市出台了新的“限购令”，严格限制了外地户口人士在京购房的资格，暂停了北京人购买第三套房。吴先生却不以为然。
“就算买房人少了，房价什么时候才能跌呢？能跌多少？这都不好说。再降也降不到2008年的价格了吧？我觉得还是等两限房靠谱。”
朱小姐（27岁，外地户口，在京工作3年，无房）
朱小姐在上海一家企业的北京办事处工作，来京已经有三年了。由于人事关系的原因，朱小姐之前一直在上海缴纳社保，直到前年才把关系办了过来。去年年底，她在北京缴纳社保刚满一年，准备今年在北京买房，却想不到被新限购令难住了。
“按照新的限购要求，需要五年的社保或纳税证明，对我来说这无疑是一个坏消息，因为我完全被排除在外了。”朱小姐说。不过，就在新政出台的当天，有几家她之前去看过房的售楼处打来电话，告诉她只要能当天过去签合同，就可以不受新政限制。
听完电话，朱小姐小小激动了一下，然而仔细考虑过后，她却没有去赶这“最后一班船”：一是因为她觉得太仓促，难免会留下后遗症；另一个原因则在于，她觉得如此严厉的限购令出台后，北京房价肯定会降，她不想刚一买到房子就贬值。
●市场现状● 新政执行前现集中过户 短期市场成交将陡降
根据北京中原的统计数据显示，新政执行前的2月16日，由于众多购房者抢在新政前签约，致使网上签约量激增：期房、现房、存量房的总成交量达到了2942套，达到了历史高位，而此前一周的日成交量仅在1000套左右。
北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，升级版的限购、政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面政策，叠加最近执行的信贷收紧、利率上调政策，可以预见未来土地、税收、市场监管、金融、融资渠道等多种角度还将有不断的紧缩政策出炉，短时间内市场将进入急速冷冻阶段。
●业内看法● 市场将度过两个月的观望期 公租房政策是限购的有力补充
北京四季房展组委会副秘书长郑向东表示，新政策的出台确实部分超出了市场之前的预期，因此短时间内市场或许会产生一些应激性反应。从总体来看，这些情况都只是暂时性的、非常态的市场状态，真正检验新政效果，要等到两到三个月的观望期过去，市场恢复常态之后。
而对于房价，郑向东认为，其未来走势主要取决于两个方面。其一是保障房供应，政府预计今年将有20万套左右的保障房建成，如果这一目标实现，将起到很好的缓解市场压力的作用；其二是商品房的供应。目前来看，四环内的商品期房供应偏少，开盘热点区域多在5环外的远郊区县。在购房人群大幅减少的前提下，供应集中的区域或出现供需比的大转变，届时不排除在这些区域，一些资金周转紧张的中小企业降价求售。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，除了众人瞩目的限购令，15条细则中明确提出了未来五年的保障房建设目标，即今年将完成20万套的目标。其中公租房是今年住房建设重点，年底前要求必须配租入住完成10000户。如此巨大的保障房供应将会对2011年的商品住宅市场产生较大的影响。
据亚豪机构统计数据，2010年北京成交的商品住宅套数为11.1万套。如果今年的20万套保障性住房目标能够顺利完成的话，那么市场的供应量会大为缓解，而如此大量的保障性住房建设，如果能够扩大保障房范围，进而保障政策夹心层，分流商品房客户，这对于有效抑制房价将起到积极的促进作用。
任启鑫分析，此次细则明确提出了京城楼市的重点发展方向，不仅对具体的建设目标作出了明确的时间节点和数量的规定，而且对开发建设保障性住房的优惠政策也进一步增加，这些措施，对开发企业来说无疑是一个有利的契机，积极投入到保障房建设的大潮中来，无疑是房企的明智选择。
来源：北京青年报