在往年，春节过后的３月份都是一年楼市旺季的开始，2009年如此，2010年更是量价齐涨。而今年春节后，北京、上海、广州、南京等城市均出台与户籍挂钩的限购政策，楼市明显呈现出冷清景象。从最新披露的数据看，2月份成交量下跌5成以上已然板上钉钉。并且供应量也陷入低谷，1、2月份间仅有11个项目开盘。很明显，今年的3月也不再会是去年的3月，楼市阳春难以如期而至，“倒春寒”却极有可能上演。
●可售房源
逼近9万套警戒线
春节过后，北京的供应市场清淡异常，2月份仅有高端别墅御汤山一个期房项目入市。在去年底每个周末都会迎来三四个楼盘同时开盘的盛况再未出现。可售房源也随之连连下跌。北京市房地产交易管理网显示，截至2月21日，可售期房与现房住宅的套数已滑落至92671套，而两个月前这个数字却高达10.9万套。
“这应该是去年以来北京新房存量的最低点了。”亚豪机构副总经理高珊表示。许多开发商对上周刚刚公布的北京调控细则还处于观望中，为适应新环境下的楼市，就需要调整销售计划、重新定位产品类型，短时间内难以推出大量的新房源。
业内人士表示，在新房的市场存量中，某些滞销片区和户型构成的“无效供应”占了大半，因此目前在市场上销售流通的新房实际上非常有限。“成交下滑也不尽然是调控政策带来的后果，事实上，大兴、房山、昌平有不少在售楼盘的销售率一直颇为可观，问题在于市场选择面窄，不少置业者找不到合适的房源。”
●投资需求退场
二手房更明显
新楼盘增供有限，二手房也随之缩水——这就是目前北京楼市的现状。在北京版国八条实施后，堪称全国最严厉的限购条款，将大部分外地投资需求“挡在门外”。
“去年12月份的时候，我一个人一天就能接待10多个客户，可最近是两天才接待一个。”中宇慧通紫竹桥店店长陈先生向记者抱怨。
“愿意看房的不多，拍板成交的更是少之又少了。”链家地产立水桥店的中介人员告诉记者，春节后他们每天都派出几名员工在小区的门口，人流往来的路口摆上在售和租赁的二手房源信息，吸引看房人。而年前根本不需要这么做，那阵子看房人都是亲自到门店咨询。
中原地产根据北京市交易管理网整理的数据显示，2月上半月，北京二手房住宅总成交为4932套，日均成交量仅为330套。对比1月份，仅单日成交突破1000套的就有13天。第三轮楼市调控，使得购房门槛提高，二手房的购房需求同样被压抑。
●房价与购房人承受力开始博弈
楼市“阳春”难现
上周出台的“京15条”实施细则刚巧赶在了3月之前出台，力度之大、落地之快，是空前的。可以预见，在强势政策的重磅打压之下，历来的“小阳春”无疑将大打折扣，甚至演变成一场“倒春寒”。
多数地产研究机构对于3月份的楼市走向也普遍持悲观态度。亚豪机构副总经理高姗分析，政策既出，大势已定，成交量走低也无悬念。不过成交下跌的“量变”演变成楼市价格下跌的“质变”也不是一朝一夕就能够实现的。通常市场由“量降”过渡到“价跌”则需要一个较长的过程。大多数项目对于定价十分谨慎，并不急于因成交量的减少而大规模降价，反而先会试探购房人对政策的承受力，预计大部分项目的成交价格将处于僵持状态。
中原地产张大伟也认为，3月份北京的商品房、二手房成交都会出现了不同程度的下降。但是因为目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对房价特别是城区房价的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。另外，由于2010年北京土地供应集中在下半年，预计今年新房的供应高峰也将出现在下半年。尤其是新入市的郊区大盘的定价极有可能低于预期，导致价格出现微调。
来源：北京青年报