限购令下的唯一受益产品 通胀压力下的资金好去处———

　　京版楼市调控细则的出台，外地人购房将提供连续五年纳税证明，京籍禁购第三套住宅，二套住房首付比例提高至六成……新一轮限购风暴再度刮起,使得房地产市场一片风声鹤唳。然而，在住宅限购难住购房人，开发商一片观望的情绪当中，商住楼——这种曾经不被市场看好的产品，却迎来了自己的春天。

　　●住宅调控带来商机 商住楼有望改变倒挂

　　住宅遭遇调控的同时，给商住项目带来了巨大的机遇。不受购房套数限制，不受贷款利率影响，已成为商住项目走俏的主要原因，部分项目甚至日售十余套。有人认为正是新政压抑了住宅的销售，才使财富瞬间嗅到了商住项目的利好。

　　GVA衡信柏迪营销综合服务部董事岳锋钢认为，商业地产的火爆或多或少有些“无奈”成分，不过众多“无奈”积累会在一定程度上缓解开发商的现金流压力。不过也有专家认为，商业地产的利好只惠顾那些“有准备”的开发商，目前，诸多城市相关部门禁止商业产权分割。商住楼盘供应量并不是海量，但从北京而言，符合条件的项目为数不多。而房地产投资的一个基本逻辑就是稀缺性。

　　随着住宅价格上涨态势稳定甚至回落，一部分投资需求会被住宅市场挤出而流向商业地产，而大多数优质商业地产由于良好的租金回报率和升值空间，具备明显安全边际，商业地产将会迎来新一轮补涨行情。

　　●近半商住项目价格波动幅度不大 销售依然看好

　　实际上，商住楼的价格已经开始升温。对比限购令出台前后可以发现，目前北京市场的商住项目已经有一部分开始了逆市涨价，其中一些项目涨幅已经超过了3000元。

　　不过市场人士表示，实际上涨价的商住楼也并非全因限购导致，不少项目在年初甚至去年底就呈现涨价态势。

　　数据显示，3月份涨价楼盘里7个项目为商住楼。不少项目虽然价格不变，但新政后出现了折扣力度减小的情况，如合生麒麟社、乐栋300等。

　　在北三环某商住项目售楼处一名售楼人员表示：“我们项目总共约700套，目前已售出四五百套。”她表示，由于地段优势及集团的品牌保证，加之限购的助推，目前该项目一个月会上涨1%至2%。数据显示，该项目去年开盘价为29000元/平方米，去年底至新政前为34000元/平方米，如今已涨到35000元/平方米。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，由于商住楼情况相对复杂，大部分楼盘因朝向和楼层等因素难免有小幅调整。从整体上看，3月份商住楼价格相对新政后半个月变化不大。

　　●70平方米以下是主流 4月商住供应将占两成

　　业内人士表示，限购后商业地产尤其是商住公寓脱颖而出，这与其产品形态有着很大关系。由于商住楼很多都户型较小，单价不高，这使得其总价能够被多数置业者接受。

　　据4月份新盘的统计数据显示，计划开盘的34个项目中，提供70平方米以下小户型的楼盘共有19个，其中商住公寓为7个，且全部为零居至两居，占比达20%。

　　对此，北京中原地产市场分析师表示：与商住楼多为首次置业不同，目前住宅市场上的购房需求主要为改善性需求，这部分受限购影响的购房人更愿意选择一次到位，三居室就成为了他们的首选。

来源：北京青年报