小区广告收益将归业主大会

  北京试点业主大会登记制度———

  到今年9月中旬,北京各区县将全面实现“业主一卡通”发放,业主凭“一卡通”通过网络、电话、短信等方式,参与小区共同决定事项的表决,楼顶的广告牌、电梯的广告等小区内共用部分的收益,也将由业主大会持有,并可以直接委托相关的公司来经营,收益最后进入业主大会的账户,归全体业主共同所有。这是记者昨天在怀柔区“北京全面落实《北京市物业管理办法》试点启动”活动上了解到的。据介绍,怀柔区作为《北京市物业管理办法》全面落实试点区,将率先实现业主一卡通发放全覆盖、业主大会成立全覆盖、专项维修资金归集存入业主个人一卡通账户内全覆盖。

  记者发现,此次“全面落实物业管理办法试点”中,有如下6大亮点:

  ■亮点1:

  小区广告不再由物业公司经营

  小区内的电梯广告、楼顶广告牌、小区内广告牌等公共部位的收益问题,到底该由谁来经营和管理,一直是业主们关注的焦点。昨天,市住建委副主任张农科明确,“小区共用部分的经营收益是归全体业主所有。业主大会登记后,成为了实体组织,就可以由其来持有这些共用部分,直接与广告公司等签订合同,经营的收益自然要归入到业主大会的账户中,归全体业主所有。”

  ■亮点2:

  业主不再单个签物业合同

  目前,北京的各个小区都是业主与物业公司签订物业服务合同。而此次试点中,怀柔区全区的物业服务合同全部改由业主大会与物业公司签订。

  记者注意到,此次试点中并没有涉及小区刚入住的前期物业阶段。市住建委物业处处长郭彦利表示,按照《北京市物业管理办法》,前期物业服务由开发商负责,而且这个阶段业主大会的成立还有难度,业主身份还不太好明确,如买房者并非一定就是将来的业主,有可能还会退房。目前正在针对前期物业阶段研究相关的政策。

  ■亮点3:

  地面停车费也将入业主大会账目

  对于业主们关心的地面停车位经营管理问题,郭彦利表示,小区内的地面占用共用部分施划的车位,是归全体业主所有的,可以委托物业公司或专业停车服务公司来经营,停车管理费也要入业主大会的账。

  ■亮点4:

  专项维修资金入个人账户

  此次试点中,怀柔全区住宅项目全部归集专项维修资金。业主大会成立后,将本小区的维修资金划转至业主大会的维修资金专用账户,并直接存入每个业主持有的一卡通中。

  “专项维修资金是房屋建筑的‘养老钱’,也是业主自己的钱。过去,如果没有成立业主大会,维修资金是由市住房资金中心代管的,成立业主大会后可以划转出来。而维修资金过去是一个大账户,只能看到整个小区的维修资金有多少钱,而不知道每个业主的维修资金还剩多少。”郭彦利说。

  ■亮点5:

  业主大会负责追缴业主欠费

  部分业主欠缴物业费是目前北京物业管理中普遍的问题,也是引起物业纠纷的主要矛盾之一。此次试点中,物业费由业主大会来整体支付给物业公司,因此,今后如果业主欠费,将不再是物业公司追缴,而是由业主大会来负责追缴。

  业主拖欠物业费,经业主大会催缴,仍未按期缴纳的,业主大会可以委托律师向欠费业主发出律师函,要求欠费业主限期缴纳。经业主大会催缴,仍未缴纳的,业主大会可以向人民法院起诉甚至申请法院执行。

  ■亮点6:

  业委会成员将开工资

  目前,北京的大部分小区里,业委会的成员都是义务干活的。此次试点,业委会成员是有工资的,工资将从公共收益中支出,并由业主召开业委会商定工资标准的高低。

  张农科介绍,此次试点中,业主大会登记后开立的账户叫做业主共同管理资金账户。这个账户中有5笔费用,包括物业服务资金、专项维修资金、公共部分的经营收益、业主大会的活动经费和业委会成员的工资。