近期，货币政策调整频繁，一些原本计划过几年再买房的购房者因此而提前了“买房计划”，这背后又是什么原因呢？调查发现，大部分购房者的焦虑来源于“担心随着货币政策的进一步宽松，手里的钱会越来越缩水”。在这种市场情绪的带动下，五环内的刚需盘成为了购房者首先关注的对象。在此专家建议购房者：避免盲从，保持理性。

    二环精装公寓开盘引抢购

    上周，位于东二环朝阳门的北京INN项目以4.5万/平方米开盘，30余套房源引来200多人抢订，一时造成现场混乱，三人受伤送往医院救治。北京INN项目相关负责人告知：“目前三人只是轻微受伤，已无大碍。”该负责人表示：发生这样的事情我们对伤者表示慰问。他介绍说：当天销售的是北京INN最后一批精装loft公寓，目前核心地段的入市项目几乎没有，其他在售项目的价格也要高出我们价格2-3倍。

    一位购买北京INN项目的陈女士告诉广厦时代，她说早上5点就来排队，还好排号早，没有错过机会：“现在房子一天一个价，我真是担心这次选不上，下次价格就不知多少钱了。”据了解，很多购房者都有陈女士的想法，现在市场的火爆，让购房人担心自己的钱赶不上房价的攀升。一位没有选上房的王先生说，房太少，我本来想买两套，都没有轮上我就清盘了。只能盼着下次开发商还能再推出房源了，到时候不知道价格又会是多少。从王先生的抱怨中，感到北京INN 确实低价开盘。

    二环内尚存价格洼地

    笔者从周边项目了解发现，北京INN项目价格确实是“洼地”。燕郊的汇福悦榕湾比朝阳门的北京INN开盘早一天，两个项目的价格实际上非常接近。燕郊的汇福悦榕湾开盘价是2.2万/平方米，而二环朝阳门的北京INN项目开盘价是4.5万/平方米，但买一层送一层，开发商送全套精装，实际得房的单价和燕郊房差不多。但两个项目地段有天壤之别。且不论其他项目因素，目前北京的土地价格，也比燕郊地价贵出不少。今年拍出的几个地王项目，门头沟、大兴、通州土地成本已达4.7万/平方米，已是北京INN目前精装房的售价。同属一个地段的融创使馆壹号院，目前项目报价每平方米12万元左右，足足高出北京INN售价的3倍。而紧邻项目的朝阳首府，二手房价格也要7-8万/平方米。北京INN这次的开盘价格确实让购房人得到了实惠。如此低的价格，抢购也就不难理解了。

    多位业内专家认为：该区域土地的估值价格远超出目前北京INN的售价，确实抢到就是赚到。未来随着北京国际大都市的发展步伐，北京核心城区涨价空间巨大。

    随后笔者以客户身份向北京INN销售员王毅了解到：北京INN公寓大约一套总价在300万元左右，面积70平方米左右，单价在4.3万左右/平方米；因为是买一层送一层，核算单价也就是每平方米2万多元，非常适合刚需在北京核心区安家置业者需求。

    需警惕房价不合理上涨

    住房和城乡建设部部长陈政高在列席人大四次会议时说，住建部高度关注近期一线城市房价变化，目前北上广深四城市正想方设法稳定市场。他表示，对今年房地产市场的平稳健康发展充满信心。被问及如何看待近期房价暴涨现象时，陈部长说，住建部正与北上广深四城市密切沟通联系。这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。

    在一二线城市领涨全国的背景下，被称为楼市风向标的北京房价，开始上涨。北京成交均价达到了34704元的历史高位，环比上涨了9.5%，同比涨幅为26.4%。但根据中国指数研究院数据，四大一线城市中，北京的环比涨幅落后于深圳、上海、广州。数据显示，深圳新建商品住宅价格同比上涨52.7%，其次是上海市，同比上涨21.4%;北京排名第三，同比上涨11.3%。南吹的涨价风让北京的房价迎来“飞行模式”，北京的学区房最高卖到了46万一平方米,涨幅令人咋舌。

    北京中原地产首席分析师张大伟介绍，“此前北京因为资源等各方面的集聚效应，北京房价领涨全国。但本轮北京的房价表现不如上海及深圳。”中原数据显示，当前北京楼市的库存数量已经下调到6.25万套，相比2015年1月份的7.7万套，一年内减少1.5万套。多位业内人士指出，按照这样的去化速度，供需矛盾将会推动房价的继续上行。

    文/刘博文