业内人士指出，北京住宅用地进入全面限价时代，目前北京待售的10宗经营性地块中，已经全面控制价格。按照北京的土地政策实施，基本杜绝产生高价地的可能性，也将直接影响未来售价市场，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。
昨日，北京市首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗地块现场竞价。该两宗地块拍卖后不仅价格、竞争企业自持商品住房面积迅速达到上限，进入投报自持面积后，由于多家房企投报自持面积比例达到100%，该地块转入竞方案阶段。10个工作日后房企递交商品住宅建设方案，国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。虽然拍卖结果未出，但已经可以确定的是，该两宗地块的所有商品住房将全部作为租赁住房，并由开发商进行自持，不得销售。
争抢
两块限房价地块将无房可售
16家房企参与了永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158住宅用地的争夺，在以50亿元总价（楼面地价36017元/平方米）达到地价上限后，又以40%比例的自持商品住房进入投报环节，绿地、龙湖首开联合体、保利、万科均投报了100%自持商品住房面积，进入下一阶段“投报高标准商品住宅建设方案”环节，竞买人将于11月29日投报方案。
另一块海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0132、0120、0162地块也引得11家房企参与争抢，很快触及59亿元地价上限（楼面地价36220元/平方米）。在自持商品住房面积投报环节，首开、绿地、保利、万科住总联合体、中铁5家房企投报100%，最终，首开、绿地、保利、万科住总联合体4家房企以100%商办自持、100%住宅自持进入到“高标准”住宅建设环节。
最终
地块归属将比拼开发商“高标准”建设方案
上月13日，北京市规划国土委发布公告，明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点。这两宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
据了解，高标准商品住宅建设方案中除规划建设方案及企业自持商品住房运营方案外，还包括绿色建筑星级、可再生能源利用、绿色建材使用比例、装配式建筑实施比例、装配式建筑预制率、全装修比例、超低能耗建筑比例、新风系统和建筑减隔震技术以及其他提升建筑品质和能效的产品和技术措施等内容。
据了解，试点地块在“限房价 竞地价”的同时，还将执行“90/70”政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。
分析
北京住宅用地进入全面限价时代
业内专家认为，从最终成交的地价以及企业自持的面积看，设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积，也将增加城市的租赁住房供给，这也将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。
昨日，中原地产首席分析师张大伟表示，北京住宅用地进入全面限价时代，目前北京待售的10宗经营性地块中，已经全面控制价格。按照北京的土地政策实施，基本杜绝了产生高价地的可能性，也将直接影响未来售价市场，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。
北京市规土委相关负责人表示，首批试点地块是落实北京市“9·30”新政的具体举措，围绕着新政中提出的严控地价、有效控制房价快速上涨的要求，采用了限定销售房价、设定地价上限、竞投企业自持面积比例、竞投建设品质方案等多项措施，目的是严格落实新政要求，促进房地产市场健康发展。
今日上午，试点地块的另两宗——大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305地块R2二类居住用地、DX00-0202-0308地块A33基础教育用地以及北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住及零售商业用地也将进入现场竞价环节。
文/本报记者 朱开云 供图/视觉中国
动态
多地升级房地产调控举措
近日来，杭州、武汉、深圳等城市陆续公布房地产市场调控升级举措。业内人士分析，十一之后，各地调控政策频繁出现升级，且本轮房地产调控与往年最大的不同是，持续地打补丁、加压力，并且叠加历史最严格的执行力度。
14日深夜，武汉市房管局下发通知，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。新政规定武汉户籍禁止购买第三套住房。非本市户籍的，则需要连续在武汉市缴满2年社保或个人所得税，并且对于补缴的不予承认。信贷方面，规定商贷最低首付为30%；第二套普通商品住房最低首付比例为50%；第二套非普通商品住房，最低首付比例为70%。
同日，深圳发布公积金贷款新政，调整住房公积金贷款首付比例。具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款首套住房，首付比例最低为30%；职工名下有一套住房的，使用公积金贷款再次购房，首付比例不低于70%。
而在此之前，11月9日凌晨，杭州发布调控新政，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款，并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。
据了解，尽管国庆小长假期间，我国多个城市集中收紧调控，从住房成交量到销售额均有明显下滑，楼市热度明显下降，但有部分城市房价涨幅仍然较快。因此，部分城市在观察调控效果之后对政策进行了升级。张大伟表示，本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有的严格。这意味着，未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。
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绿城阳光26.8亿元拿下中投发展
昨日，在北京金融资产交易所，经过多轮竞价，原中投发展有限责任公司股东北京绿城阳光投资有限公司以股东优先购买权身份，以26.8亿元竞得中投发展94%的股权，较挂牌价12.04亿元，溢价122.6%。报名参与竞价的企业包括保利、平安不动产以及万科集团等龙头企业。
中投发展近两年处于亏损状态
公开资料显示，中投发展成立于2011年，注册资本金20亿元，建银投资、绿城房产、绿城阳光、黑石分别出资12亿元、4.8亿元、1.2亿元和2亿元。经营范围主要包括：城市建设、基础设施建设；养老健康产业投资、股权投资、项目投资、城市信息化建设的投资；投资管理咨询；企业管理咨询；受托资产管理。
据德勒华永会计师事务所出具的企业年度审计报告显示，2015年度，中投发展营业收入1802360642元，营业利润-896290846元，净利润-832597144元，资产总计16969474483元。负债总计16402171888元。2016年1月-7月财务报表显示，营业收入2103587858元，营业利润59749286元，净利润-24091428元，资产总计15223328219元。可见，中投发展这两年企业经营处于亏损状态。
大量储备项目引发龙头房企竞买股权
然而引发龙头房企竞买其股权的，主要是中投发展在北京、天津、河北、辽宁等地储备的大量一、二级项目。中投发展目前开展的项目共7个，大多集中在北京区域。包括一级项目1个和二级项目6个，分别为TBD项目、北七家项目、密云项目（案名：云溪）、天津项目（案名：中国塘）、唐山项目（案名：南湖春晓）、盘锦项目和亦庄项目（代建项目）。
报名参与此次竞价的企业包括保利、平安不动产以及万科集团等龙头企业。绿城阳光已经持有中投发展6%股权，因此对中投发展本次转让的94%股权保留优先购买权。最终，经过多轮竞价，原中投发展有限责任公司股东北京绿城阳光投资有限公司以股东优先购买权身份，以26.8亿元竞得中投发展94%的股权，较挂牌价12.04亿元，溢价122.6%。
股权并购将降低房企拿地风险
对于此次知名房企参与争夺中投发展股权。北京一名上市房企相关负责人对北青报记者表示，在如今的一线城市，通过招拍挂获取土地的成本太高，随便拿一块地可能就十几亿、几十亿出去了。在“限房价、竞地价”的背景下，房企的利润空间已经非常有限。现在开发商都在开辟其他的拿地途径，其中包括旧改以及股权转让的方式获取土地资源。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在楼市调控背景下，如果盲目拿地，近期的投资风险会比较大，但如果房企通过此类股权的并购方式进行，显然能够回避拿地的高成本负担。从实际情况看，也有利于房企减少各类繁琐成本，进而快速获得各类土地储备。
另外，此次交易门槛非常高且苛刻。不仅要一次性付款，同时理解和接受本次转让股权所存在的瑕疵等一切内容并自行承担风险后果，而且受让方同意在北金所出具产权交易凭证后5个工作日内，由北金所将该项目的全部交易价款划转至转让方账户。
文/本报记者 朱开云