受京郊房价下行影响
环首都经济圈降价项目增多———
一度因北京房价高企而不得不远走京外购房的刚需，眼下又开始着眼于回京抢房，因为他们发现，由于北京房价进入下行通道，京周边的楼盘也越来越不好卖了，对于抗跌能力本就不强的外地盘，北京的楼盘对于刚需来讲无疑要更具诱惑力。据亚豪机构统计数据显示，截至11月17日，大兴、通州、房山三个区域的商品住宅成交均价分别为17734元/平方米、16643元/平方米、12279元/平方米，环比上月均出现了明显的回落。而与这些区域相毗邻的北京周边地区，其商品住宅市场也受到京郊房价下行的压力。据了解，以燕郊、香河、固安、涿州为主要供应区域的环首都经济圈，目前也出现了许多降幅明显的降价盘，而降价项目也呈现出成交冷热不均的态势。
首次置业者回流北京 环首都经济圈房价回落
根据国家统计局数据显示，10月全国商品住宅成交面积下降26.8%。分析人士指出，若成交量持续低迷，虚掩的房价则很快会出现下降，目前降价主要体现在一线城市和重点二线城市中，但其他二三线城市的降价趋势也在逐渐显现。
据了解，随着北京郊县低价开盘项目以及特价房源的增多，环北京周边城市房价也出现一定的回落，降价气氛开始弥漫。燕郊、香河、固安、廊坊等城市都出现价格直降，或是总房款直减的促销项目，甚至有项目全款折扣低至85折。
据亚豪机构统计，目前燕郊在售的项目整体房价水平在每平方米八九千元之间，房价水平在北京周边的几个区域中是最高的，而且该区域近期降价明显的项目较少，仅有燕京航城一个项目有力度稍大优惠活动。香河区域目前在售项目有十余个，价格水平在6000元/平方米以上。近期优惠力度较大的项目有香城郦舍、鸿坤罗纳河谷等。而固安区域目前在售项目中，降价明显的项目则相对较多，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等，这些项目均有价格相对较低的特价房源，有的项目售价仅4200元/平方米。
对此，固安某项目开发商表示，北京周边的城市，之前成交火热的大多与通州、大兴等区域毗邻。燕郊、香河、固安等地开发的项目大多数都定位在北京上班的工薪族，由于北京之前房价上涨过快，受到挤出效应的影响，许多在北京的上班族选择了燕郊、固安这样的距离北京较近的区域置业。而现在，北京郊区尤其是通州、大兴等区域，房价出现了明显的下降，供应量也不断增加，使得一些有资格购房的首次置业群体回流到了北京，从而影响了北京周边城市刚需类产品的成交，也进一步带动了这些项目价格的松动。
此外，该开发商还表示，虽然这些城市受政策的直接影响并不大，但通州、大兴等区域的降价也促使北京周边的香河、固安等地区的价格优势逐渐减弱，加上各大房企掀起的降价潮，以及购房者强烈观望态势和降价预期，必然导致以价格优势取胜的环首都区域项目下调售价，以期吸引购房者关注。
降价不一定促成交 北京周边城市促销项目成交冷热不一
有消息人士透露，河北近京的某项目，两个月前底价6000元/平方米，11月上旬则调整为4900元/平方米，但低价似乎并没有让买房人买账，据了解，该项目8月份的成交量为30套，9月份22套，10月份3套，11月10日前零成交。
另据了解，首都经济圈降价项目中固安县目前促销项目较多，有的项目以打折形式出现，有的项目以特价房源形式出现，有的项目以排号1000抵2万的形式出现，有的项目以赠送花园、阳台等方式实施。如龙TOWN高板产品30万起赠送8平方米阳台，红城项目排号1000抵2万等等。
而从实际成交的情况来看，虽然降价项目较多，但成交却是冷热不一。据亚豪机构调查了解，位于固安县的产品中，孔雀大卫城和孔雀英国宫销售情况相对较好，如孔雀英国宫高层产品中的两居户型目前已经所剩无几了，12层高的洋房产品也受到了市场的青睐。而同区域的其他项目则表现平平，鲜有成交。此外，目前燕郊在售的项目中，燕京航城成交情况也相对较好，而有的项目则成交一般。
对此，亚豪机构副总经理高姗指出，环首都经济圈楼市降价后项目成交情况冷热不均与项目的位置及交通因素有很大关系。亚豪机构调查发现，目前降价后销售情况较好的产品，在位置及交通方面占据了一定的优势，如大卫孔雀城位于南六环附近，临近地铁大兴线，交通非常便捷，这无疑在很大程度上吸引了北京购房者的关注。而那些位置相对较远的项目，尤其是距离地铁或者高速路较远的，虽然也有一定力度的降价促销，但成交效果并不理想。另外，产品线比较丰富的项目，目前也能吸引到更多不同置业需求的买房人，从而促进成交。
高姗指出，区域明星项目的降价促销，对于区域整体房价水平的影响不容小视，同时，也会起到示范的作用，导致更多的项目加入到促销大军中。
房价进入下降通道
明年上半年环首都经济圈内项目价格压力大
国家统计局公布的10月份全国70个大中城市房价变动情况显示，10月份全国70个大中城市中，新房价格下降的城市达到34个。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，历经9个月的限贷限购之后，全国范围来看，房价环比持平和下降的城市已经占到八成左右，房价已经进入下降通道，年底前全国整体房价将延续稳中有降的局面，房价出现下降的城市数量会继续增多。
同时，根据亚豪机构的调查，目前环首都经济圈在售的项目多达六七十个，外围的供应量非常大，而且这些产品的客群定位多为在京城上班的工薪阶层，由此来看，这一区域未来的销售压力、价格压力都非常大。高姗指出，从目前的政策调控基调来看，明年上半年楼市的调控力度显然不会放松，外围项目的销售压力有增无减，因此，这一区域的房价水平仍然有可能呈现下滑的趋势，将会有更多的项目执行低价销售策略。
文/李丹
哪儿都降价 外流刚需回京
哪儿都降价 外流刚需回京
受京郊房价下行影响
环首都经济圈降价项目增多———
一度因北京房价高企而不得不远走京外购房的刚需，眼下又开始着眼于回京抢房，因为他们发现，由于北京房价进入下行通道，京周边的楼盘也越来越不好卖了，对于抗跌能力本就不强的外地盘，北京的楼盘对于刚需来讲无疑要更具诱惑力。据亚豪机构统计数据显示，截至11月17日，大兴、通州、房山三个区域的商品住宅成交均价分别为17734元/平方米、16643元/平方米、12279元/平方米，环比上月均出现了明显的回落。而与这些区域相毗邻的北京周边地区，其商品住宅市场也受到京郊房价下行的压力。据了解，以燕郊、香河、固安、涿州为主要供应区域的环首都经济圈，目前也出现了许多降幅明显的降价盘，而降价项目也呈现出成交冷热不均的态势。
首次置业者回流北京 环首都经济圈房价回落
根据国家统计局数据显示，10月全国商品住宅成交面积下降26.8%。分析人士指出，若成交量持续低迷，虚掩的房价则很快会出现下降，目前降价主要体现在一线城市和重点二线城市中，但其他二三线城市的降价趋势也在逐渐显现。
据了解，随着北京郊县低价开盘项目以及特价房源的增多，环北京周边城市房价也出现一定的回落，降价气氛开始弥漫。燕郊、香河、固安、廊坊等城市都出现价格直降，或是总房款直减的促销项目，甚至有项目全款折扣低至85折。
据亚豪机构统计，目前燕郊在售的项目整体房价水平在每平方米八九千元之间，房价水平在北京周边的几个区域中是最高的，而且该区域近期降价明显的项目较少，仅有燕京航城一个项目有力度稍大优惠活动。香河区域目前在售项目有十余个，价格水平在6000元/平方米以上。近期优惠力度较大的项目有香城郦舍、鸿坤罗纳河谷等。而固安区域目前在售项目中，降价明显的项目则相对较多，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等，这些项目均有价格相对较低的特价房源，有的项目售价仅4200元/平方米。
对此，固安某项目开发商表示，北京周边的城市，之前成交火热的大多与通州、大兴等区域毗邻。燕郊、香河、固安等地开发的项目大多数都定位在北京上班的工薪族，由于北京之前房价上涨过快，受到挤出效应的影响，许多在北京的上班族选择了燕郊、固安这样的距离北京较近的区域置业。而现在，北京郊区尤其是通州、大兴等区域，房价出现了明显的下降，供应量也不断增加，使得一些有资格购房的首次置业群体回流到了北京，从而影响了北京周边城市刚需类产品的成交，也进一步带动了这些项目价格的松动。
此外，该开发商还表示，虽然这些城市受政策的直接影响并不大，但通州、大兴等区域的降价也促使北京周边的香河、固安等地区的价格优势逐渐减弱，加上各大房企掀起的降价潮，以及购房者强烈观望态势和降价预期，必然导致以价格优势取胜的环首都区域项目下调售价，以期吸引购房者关注。
降价不一定促成交 北京周边城市促销项目成交冷热不一
有消息人士透露，河北近京的某项目，两个月前底价6000元/平方米，11月上旬则调整为4900元/平方米，但低价似乎并没有让买房人买账，据了解，该项目8月份的成交量为30套，9月份22套，10月份3套，11月10日前零成交。
另据了解，首都经济圈降价项目中固安县目前促销项目较多，有的项目以打折形式出现，有的项目以特价房源形式出现，有的项目以排号1000抵2万的形式出现，有的项目以赠送花园、阳台等方式实施。如龙TOWN高板产品30万起赠送8平方米阳台，红城项目排号1000抵2万等等。
而从实际成交的情况来看，虽然降价项目较多，但成交却是冷热不一。据亚豪机构调查了解，位于固安县的产品中，孔雀大卫城和孔雀英国宫销售情况相对较好，如孔雀英国宫高层产品中的两居户型目前已经所剩无几了，12层高的洋房产品也受到了市场的青睐。而同区域的其他项目则表现平平，鲜有成交。此外，目前燕郊在售的项目中，燕京航城成交情况也相对较好，而有的项目则成交一般。
对此，亚豪机构副总经理高姗指出，环首都经济圈楼市降价后项目成交情况冷热不均与项目的位置及交通因素有很大关系。亚豪机构调查发现，目前降价后销售情况较好的产品，在位置及交通方面占据了一定的优势，如大卫孔雀城位于南六环附近，临近地铁大兴线，交通非常便捷，这无疑在很大程度上吸引了北京购房者的关注。而那些位置相对较远的项目，尤其是距离地铁或者高速路较远的，虽然也有一定力度的降价促销，但成交效果并不理想。另外，产品线比较丰富的项目，目前也能吸引到更多不同置业需求的买房人，从而促进成交。
高姗指出，区域明星项目的降价促销，对于区域整体房价水平的影响不容小视，同时，也会起到示范的作用，导致更多的项目加入到促销大军中。
房价进入下降通道
明年上半年环首都经济圈内项目价格压力大
国家统计局公布的10月份全国70个大中城市房价变动情况显示，10月份全国70个大中城市中，新房价格下降的城市达到34个。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，历经9个月的限贷限购之后，全国范围来看，房价环比持平和下降的城市已经占到八成左右，房价已经进入下降通道，年底前全国整体房价将延续稳中有降的局面，房价出现下降的城市数量会继续增多。
同时，根据亚豪机构的调查，目前环首都经济圈在售的项目多达六七十个，外围的供应量非常大，而且这些产品的客群定位多为在京城上班的工薪阶层，由此来看，这一区域未来的销售压力、价格压力都非常大。高姗指出，从目前的政策调控基调来看，明年上半年楼市的调控力度显然不会放松，外围项目的销售压力有增无减，因此，这一区域的房价水平仍然有可能呈现下滑的趋势，将会有更多的项目执行低价销售策略。
文/李丹
环首都经济圈降价项目增多———
一度因北京房价高企而不得不远走京外购房的刚需，眼下又开始着眼于回京抢房，因为他们发现，由于北京房价进入下行通道，京周边的楼盘也越来越不好卖了，对于抗跌能力本就不强的外地盘，北京的楼盘对于刚需来讲无疑要更具诱惑力。据亚豪机构统计数据显示，截至11月17日，大兴、通州、房山三个区域的商品住宅成交均价分别为17734元/平方米、16643元/平方米、12279元/平方米，环比上月均出现了明显的回落。而与这些区域相毗邻的北京周边地区，其商品住宅市场也受到京郊房价下行的压力。据了解，以燕郊、香河、固安、涿州为主要供应区域的环首都经济圈，目前也出现了许多降幅明显的降价盘，而降价项目也呈现出成交冷热不均的态势。
首次置业者回流北京 环首都经济圈房价回落
根据国家统计局数据显示，10月全国商品住宅成交面积下降26.8%。分析人士指出，若成交量持续低迷，虚掩的房价则很快会出现下降，目前降价主要体现在一线城市和重点二线城市中，但其他二三线城市的降价趋势也在逐渐显现。
据了解，随着北京郊县低价开盘项目以及特价房源的增多，环北京周边城市房价也出现一定的回落，降价气氛开始弥漫。燕郊、香河、固安、廊坊等城市都出现价格直降，或是总房款直减的促销项目，甚至有项目全款折扣低至85折。
据亚豪机构统计，目前燕郊在售的项目整体房价水平在每平方米八九千元之间，房价水平在北京周边的几个区域中是最高的，而且该区域近期降价明显的项目较少，仅有燕京航城一个项目有力度稍大优惠活动。香河区域目前在售项目有十余个，价格水平在6000元/平方米以上。近期优惠力度较大的项目有香城郦舍、鸿坤罗纳河谷等。而固安区域目前在售项目中，降价明显的项目则相对较多，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等，这些项目均有价格相对较低的特价房源，有的项目售价仅4200元/平方米。
对此，固安某项目开发商表示，北京周边的城市，之前成交火热的大多与通州、大兴等区域毗邻。燕郊、香河、固安等地开发的项目大多数都定位在北京上班的工薪族，由于北京之前房价上涨过快，受到挤出效应的影响，许多在北京的上班族选择了燕郊、固安这样的距离北京较近的区域置业。而现在，北京郊区尤其是通州、大兴等区域，房价出现了明显的下降，供应量也不断增加，使得一些有资格购房的首次置业群体回流到了北京，从而影响了北京周边城市刚需类产品的成交，也进一步带动了这些项目价格的松动。
此外，该开发商还表示，虽然这些城市受政策的直接影响并不大，但通州、大兴等区域的降价也促使北京周边的香河、固安等地区的价格优势逐渐减弱，加上各大房企掀起的降价潮，以及购房者强烈观望态势和降价预期，必然导致以价格优势取胜的环首都区域项目下调售价，以期吸引购房者关注。
降价不一定促成交 北京周边城市促销项目成交冷热不一
有消息人士透露，河北近京的某项目，两个月前底价6000元/平方米，11月上旬则调整为4900元/平方米，但低价似乎并没有让买房人买账，据了解，该项目8月份的成交量为30套，9月份22套，10月份3套，11月10日前零成交。
另据了解，首都经济圈降价项目中固安县目前促销项目较多，有的项目以打折形式出现，有的项目以特价房源形式出现，有的项目以排号1000抵2万的形式出现，有的项目以赠送花园、阳台等方式实施。如龙TOWN高板产品30万起赠送8平方米阳台，红城项目排号1000抵2万等等。
而从实际成交的情况来看，虽然降价项目较多，但成交却是冷热不一。据亚豪机构调查了解，位于固安县的产品中，孔雀大卫城和孔雀英国宫销售情况相对较好，如孔雀英国宫高层产品中的两居户型目前已经所剩无几了，12层高的洋房产品也受到了市场的青睐。而同区域的其他项目则表现平平，鲜有成交。此外，目前燕郊在售的项目中，燕京航城成交情况也相对较好，而有的项目则成交一般。
对此，亚豪机构副总经理高姗指出，环首都经济圈楼市降价后项目成交情况冷热不均与项目的位置及交通因素有很大关系。亚豪机构调查发现，目前降价后销售情况较好的产品，在位置及交通方面占据了一定的优势，如大卫孔雀城位于南六环附近，临近地铁大兴线，交通非常便捷，这无疑在很大程度上吸引了北京购房者的关注。而那些位置相对较远的项目，尤其是距离地铁或者高速路较远的，虽然也有一定力度的降价促销，但成交效果并不理想。另外，产品线比较丰富的项目，目前也能吸引到更多不同置业需求的买房人，从而促进成交。
高姗指出，区域明星项目的降价促销，对于区域整体房价水平的影响不容小视，同时，也会起到示范的作用，导致更多的项目加入到促销大军中。
房价进入下降通道
明年上半年环首都经济圈内项目价格压力大
国家统计局公布的10月份全国70个大中城市房价变动情况显示，10月份全国70个大中城市中，新房价格下降的城市达到34个。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，历经9个月的限贷限购之后，全国范围来看，房价环比持平和下降的城市已经占到八成左右，房价已经进入下降通道，年底前全国整体房价将延续稳中有降的局面，房价出现下降的城市数量会继续增多。
同时，根据亚豪机构的调查，目前环首都经济圈在售的项目多达六七十个，外围的供应量非常大，而且这些产品的客群定位多为在京城上班的工薪阶层，由此来看，这一区域未来的销售压力、价格压力都非常大。高姗指出，从目前的政策调控基调来看，明年上半年楼市的调控力度显然不会放松，外围项目的销售压力有增无减，因此，这一区域的房价水平仍然有可能呈现下滑的趋势，将会有更多的项目执行低价销售策略。
文/李丹