近日,有两个项目引起热议。一个是号称“楼价一万多攻陷朝阳东五环外”的中弘北京像素,项目推出12000元/平方米左右的特价房源;另一个则是声称“击穿了全北京区域楼市底价”的合生世界花园,该项目首期将以9980元/平方米起的精装修价格入市。“超低”价格入市立即吸引了购房者和业内人士的关注,据悉,中弘北京像素特价房源推出后每天均有20套左右的成交,而合生世界花园亦吸引了大批购房者排号。对此,有业内人士指出,开发商加快资金回流储粮过冬的意愿愈加明显,而商住楼无疑是现阶段促进成交的最佳选择,目前北京楼市加大优惠力度,以及低开的项目以商住为主,可以说,目前是有购房需求的买房人抄底楼市特别是抄底商住项目的好时机。
●商住项目加紧放量
老盘优惠加大 新盘超低价入市
近日,合生世界花园的售楼处吸引了不少购房人前去排号选购。买房人张先生表示,9980元/平方米的价格颠覆了他对亦庄楼价的心理预期,而且受限购政策的影响,他也暂时不具备资格购买住宅,这种同比区域其他项目单价低、总价也低的过渡性居住产品能够解决他的居住需求,所以决定出手购买。
而同样是在近期加推新盘的位于朝阳区五里桥的项目中弘北京像素,以12000元/平方米左右的价格入市。据项目开发商介绍,新推的产品是项目距离地铁站最近的区域,而且并不是以往的LOFT产品,平层小户型满足了刚需置业群体的居住需求,所以受到买房人的关注,目前项目每天都会有20套左右的成交。
据了解,临近年底,不少商业立项的项目为加快出货量,均推出了较大幅度的优惠。位于东五环的富力又一城日前推出两栋户型为50-120平方米的商住楼,起价14600元/平方米,均价约15000-18000元/平方米,据其销售员介绍,目前购房还能减免10年物业费。而另一位于马驹桥附近的商住项目星悦国际,目前在售户型起价11800元/平方米,均价12800元/平方米,赠送3000元/平方米的精装修。此外,位于昌平的某商住项目,销售均价20000元/平方米左右,日前也推出团购低价,折后每平方米便宜5000-6000元左右。
另外,根据思源经纪市场研究部数据统计,不少在售商住项目的成交价格也出现了下调,如中建玲珑山项目的销售均价8月为21015元/平方米,而10月的销售均价则调整为17463元平方米,东亚上北鑫座项目9月成交均价为19616元/平方米,10月则调整为15553元/平方米,合生世界村10月成交均价为17859元/平方米,相较8月的19133元/平方米亦有所下调。
对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,从目前北京楼市的价格走势来看,降价趋势在所难免,而通过对产品类型和区域市场的分析则不难看出,大部分降价或者优惠力度大的项目均为商住类产品,一些新开盘的商住公寓以低于周边在售项目的价格入市。如之前开盘的首开国风美唐以及即将面世的合生世界花园,而一些老项目后期则加大了优惠的力度,以快速出货回收资金。
●房企快速回收资金储备冬粮
买房人抄底商住项目好时机
中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋表示,合生创展亦庄LOFT项目合生世界花园以9980元/平方米的超低价入市,将北京市郊项目价格拉回万元以内,而这个价格与该区域三年之前相当。而另据相关人士透露,朝阳区某项目也计划以低于区域均价的价格推出商住公寓,而根据该项目的土地成交价格以及相关建设成本计算,该拟售价甚至不及项目的开发成本,相当于赔本卖房。
对此,郭毅说,商住项目在市场中举起降价大旗,一方面由于其不限购的产品特性能够在市场低迷、购房者观望的环境下吸引有居住需求的购房人,而另一方面,商住产品的产权局限性、商水商电等产品缺陷也令其在后市中具有一定的销售难度,从而促使房企加速出货周期。
此外,某房企开发商表示,商住项目同比周边住宅项目存在一定劣势,但在限购背景下它能够满足一些买房人的居住需求,以低于周边项目价格开盘能够加快房企资金回流,储粮过冬。而对于未来房价,预计明年上半年仍将有项目推出更为优惠的价格,但估计一部分来自于此前过度透支市场价格的区域,价格将逐步回归理性,还将有少部分尾盘或商住项目低价入市用于补充企业现金流。不过,过了年企业对于资金的依赖相比年底较弱,加之坊间对于明年下半年调控将放松的传闻,因此,房价能否再次下探有待考证。可以说,目前是有需求的买房人抄底楼市的好时机,而那些暂时不具备购房资格的则可以考虑入手那些性价比高的商住项目。
本版文并摄/李丹
北京部分在售商住楼项目优惠情况
(数据来源:亚豪机构,仅供参考)