本报讯 虽然房价拐点初现端倪，但房价若大幅下挫诱发恐慌性抛售还将考验银行的应对能力。日前，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表参加了会议。
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了央行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。有代表提出，房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。
就房地产开发企业的财务风险和偿债能力而言，银行更关注企业自有资金在总资产中的比例，这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务杠杆。部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
此次会议还讨论了用特征价格法编制的中国重点城市新建住宅价格指数（简称MHPI）。其主要思路是：住宅价格包括两个部分，由基本功能决定的价格和由具体特征决定的价格。市场会给出基本功能的价格及每项具体特征对基本价格的影响系数，由此计算房屋的整体价格。分解出房价中各项特征的隐含价格，并剔除其对房价变动的影响，就可以得到纯粹由供求关系变动引起的价格调整。
目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格变化信息。实证分析显示，MHPI贴近居民房价感受，与宏观经济指标存在较密切的相关关系，能有效反映购房者心理预期。与会代表认为，全国性和区域性的MHPI，在商业银行制定、调整各地的房地产贷款政策方面有重要参考价值，在一定程度上也可以作为二手房价格走势的参考指标，但是在控制具体贷款的风险方面作用有限。
新闻追踪
10个城市限购年底到期 专家分析明年上半年调控放宽可能性不大
本报讯（记者 余美英）针对昨天部分媒体关注的“住建部知会地方政府楼市限购令到期延续”这一说法，住建部并没有对此予以证实，但业内人士认为，目前房地产调控并不具备“放松条件”，因此，福州、厦门等11个城市的限购令在“截止日期”后可能将继续执行。
目前已经执行限购的46个城市中，“限购令”通知原文中包含限购期限的有以下11个城市：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。上述城市“限购令”中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为今年12月31日。
“近期，北京、杭州、重庆、长春纷纷在土地出让、房源解禁、资格放宽等环节试水，以促进市场的持续健康发展。成都曾在前段时间直接优化‘限购’的做法，现在已经废止。”中原地产华北区总经理李文杰分析，目前楼市政策依然处于敏感时期，在大量建设保障房、限购等措施下，一线城市初见调控效果。
“现在如果放松限购，势必造成房价大幅度反弹。”北京万科相关人士如此表示。“前段时间，佛山‘限购松绑令’出台半日，便引起了全国的关注。这也凸显了目前楼市调控的敏感。虽然佛山、成都并非一线城市，但是在全国政策依然趋紧的情况下，出现放松可能会给市场带来错误的信号。”
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了央行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。有代表提出，房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。
就房地产开发企业的财务风险和偿债能力而言，银行更关注企业自有资金在总资产中的比例，这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务杠杆。部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
此次会议还讨论了用特征价格法编制的中国重点城市新建住宅价格指数（简称MHPI）。其主要思路是：住宅价格包括两个部分，由基本功能决定的价格和由具体特征决定的价格。市场会给出基本功能的价格及每项具体特征对基本价格的影响系数，由此计算房屋的整体价格。分解出房价中各项特征的隐含价格，并剔除其对房价变动的影响，就可以得到纯粹由供求关系变动引起的价格调整。
目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格变化信息。实证分析显示，MHPI贴近居民房价感受，与宏观经济指标存在较密切的相关关系，能有效反映购房者心理预期。与会代表认为，全国性和区域性的MHPI，在商业银行制定、调整各地的房地产贷款政策方面有重要参考价值，在一定程度上也可以作为二手房价格走势的参考指标，但是在控制具体贷款的风险方面作用有限。
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本报讯（记者 余美英）针对昨天部分媒体关注的“住建部知会地方政府楼市限购令到期延续”这一说法，住建部并没有对此予以证实，但业内人士认为，目前房地产调控并不具备“放松条件”，因此，福州、厦门等11个城市的限购令在“截止日期”后可能将继续执行。
目前已经执行限购的46个城市中，“限购令”通知原文中包含限购期限的有以下11个城市：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。上述城市“限购令”中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为今年12月31日。
“近期，北京、杭州、重庆、长春纷纷在土地出让、房源解禁、资格放宽等环节试水，以促进市场的持续健康发展。成都曾在前段时间直接优化‘限购’的做法，现在已经废止。”中原地产华北区总经理李文杰分析，目前楼市政策依然处于敏感时期，在大量建设保障房、限购等措施下，一线城市初见调控效果。
“现在如果放松限购，势必造成房价大幅度反弹。”北京万科相关人士如此表示。“前段时间，佛山‘限购松绑令’出台半日，便引起了全国的关注。这也凸显了目前楼市调控的敏感。虽然佛山、成都并非一线城市，但是在全国政策依然趋紧的情况下，出现放松可能会给市场带来错误的信号。”