今年租金涨幅或为近三年最低 ———

　　3月，租赁市场历来为传统意义上的租赁旺季，但颇有意外的是，时下租赁市场成交却并未出现以往程度的高峰期，反而还出现了退烧现象。一位“二房东”表示，“节后换房本以为很快就会有人来共同分担房租，没想到一个月过去了，‘求合租’的心愿还是未达成。”对此，链家地产市场研究部分析师表示，今年租赁市场主要呈现出租赁旺季持续时间短的特点，同时租金涨幅也明显回落，预计今年租赁小高峰也将在本月底提前结束。

　　●日成交量较二月下旬下降24.8%

　　租赁旺季市场提前退烧

　　按照惯例，春节过后租赁市场会逐渐过渡到旺季，春节前后累积的市场需求会集中释放，进而带动租金的快速上涨。但今年进入3月后，租赁市场却一改传统曲线，市场意外降温。相关统计显示，北京3月以来的租赁成交量较2月份同期有所下降。

　　根据链家地产市场研究部统计，3月上旬北京租赁市场日均成交量环比2月下旬下降24.8%，目前的成交水平与1月春节前的水平相当，并且从日均成交量的走势上看，真正意义上的成交旺季仅是2月下半月的时间。而去年，租赁旺季则持续了将近一个半月。

　　对此，一位二手房中介人员表示，按照以往的租赁习惯，无论是中介公司还是二手房房东，岁末年初都会选择性地“捂房”，重新装修房屋等待年后旺季提价。但今年春节过后，租赁需求却没有集中式爆发，看房的人明显减少，一批集中出租的房屋没有市场，进而导致租金上涨动力不足。据了解，虽然今年租赁高峰期的2月下半月，日均成交量较上半月上涨61.4%，但去年春节过后租赁日均成交量的涨幅却远超过节前一倍。

　　●租金涨幅较低 部分二房东被“套牢”

　　每年的年底和年初都是租房客集中换房的高峰期，一位租房者余小姐表示，她的租房经验告诉她，在一些交通便利的城市核心区租房子，做二房东比租单间合适，因此，去年年底时，余小姐便花3700元/月的租金在北三环租了一套两居室，本想着过完年后将其中一间房以1900元/月租出，但没成想，一个月过去了，还是没有找到合适的租客，看过房子的人都嫌租金贵，而要给其他人降房租则意味着余小姐自己的租房成本提高。余小姐说，自己本来也承担不起那么高的房租，为了住的好点儿才当起二房东，没想到自己却被套牢了。

　　根据链家地产市场研究部统计，今年3月以来北京平均租金为3550元/月，较2月下旬上涨2.9%，平均租金自春节以来，累计上涨幅度不足5%。而去年租赁旺季的租金上涨幅度较年初上涨则达到了9%。同时，今年一些热点区域租金涨幅也大不如往年，例如团结湖地区，今年整体租金较去年上涨百元，而去年同期租金则上涨了三四百元。

　　●物价涨幅速度迫使租客换租频率加快

　　空置成本成租赁旺季的一颗退烧药

　　对于今年租赁市场的提前退烧，链家地产市场研究部分析师表示，如今租客的租金承受力已经到达一定程度，对业主涨租出现博弈心态。目前租金水平较高，虽然业主仍然存在较强烈的涨租意愿，但随着近两年物价水平的不断上升，普通上班族生活开销增多，租客对于租房成本的控制也在加强，若租金超过预期，则会另外寻租，业主也会担心空置成本以及租客的流失。因而，随着租客换租频率的加快，业主的涨租行为也会更慎重，而随着租赁需求被分流和减少，不少业主会抬高议价空间，进而促成了市场的退烧。

　　对此，一位刚刚换房的范先生就表示，自己来北京工作三年换了四次房，房租越涨越高，他换房的频率也越来越快，起初房东涨价自己还能接受，但现在，每次房租都是自己能承受的高限，因而，只要房东涨房租，自己就会选择换房，再麻烦也得换。不过，范先生说，好在近期地铁郊区线已经相继开通，让他租房多了选择，而一批租客随轨道交通向远郊区县分流造成的城中房源空置期加长，势必成为租赁旺季的一剂退烧良药。

　　●市场 政策多重调节

　　今年租金涨幅或为近三年最低

　　链家地产市场研究部分析师还指出，由于今年春节较为提前，带动租客也出现提前寻租的现象，并且时间上的充裕也使得租客寻租较为从容。虽然一直以来并未出现大规模提前退租的现象，但也有不少租客提前看房后也会考虑在合适的时间入住，部分租客还会选择将原来的房屋转租，将提前换租的成本减到最小。目前有大部分节后看房的租房者已经成交，致使当前新增租赁需求有明显减少，从而造成今年整体租金上涨幅较小。同时，也正因如此，今年租赁市场中由于上涨租金而被迫换租的租房者相比以往有所减少，续租租客变多，使得由此衍生出来的换租群体也相应缩小，从而使得今年的租赁旺季提前退烧。

　　另外，有市场人士指出，随着公租房市场的不断发展，在租赁市场自身调节逐渐向好的情况下，公租房的配租和租金补贴能够更好地促进租赁市场未来租金上涨压力减轻。因此，预计2012年北京租赁市场的租金涨幅可能低于最近三年北京租金年均涨幅。文/李丹