本报讯 通州区大方居小区是近年新建的两限房小区之一，但记者近日发现，小区内一些房源正在房屋中介中挂牌出租。这些房屋中介称，法律没有明文规定两限房不许出租，因此出租无妨。但律师认为，鉴于两限房的特殊性，让人有理由质疑将房屋出租房主的申请资格。

　　■中介称小区过半住户是租客

　　“这里租房子要和熟人或者房东私下交易，小区内没有大型的房屋中介。因为这个小区是两限房，不能出租，不然会被政府收回。” 在大方居小区内，一位居民告诉记者。

　　记者以租客名义到小区内寻找房源，一位中年女子介绍记者找到小区内一家中介公司。这家小公司在楼房一层，中介公司负责人表示，大方居小区一室一厅的房子租金为每月1300元左右，两室一厅每月2400元左右。

　　说到小区的出租情况，该负责人说，小区的租客很多，多数为外地的打工者，差不多整个小区住户的一半以上都是租房的，但也有很多空房，因为此处交通并不是很方便，所以很多屋主也只是偶尔来一次，并不常住，房子就空着了。

　　当记者对两限房小区能否正常出租表示担心时，负责人说：“既然有人出租就一定能租成。这是两限房没错，但法律没有明文规定如果出租会怎么样，法律真要落实这件事，也不是短期内能定下的。”

　　■两限房出租并没有明文禁令

　　根据2008年颁布的《北京市限价商品住房管理办法》第26条规定：购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。5年后上市交易的，应当按比例交纳土地收益等价款和上缴一定比例的利润。但是对于两限房能否出租，办法中并没有明确规定。

　　记者发现，大方居小区房屋出租情况并非仅仅是私下交易。记者在网络上发现不少大方居房源的中介信息，有的还称“新房没住过”、“拎包就能入住”。这些信息往往通过中介公司发布。在电话里，中介公司也很明确地表态说确实有房源，大方居的位置较为偏僻，交通不是很方便，价格比其他地方便宜很多。

　　就连大方居小区门口的公交站牌上都是租房信息。常在小区门口拉活儿的出租司机告诉记者，他就有认识的小区住户在出租房屋，可以电话联系。司机说，大方居很多房源都在附近其他小区内的中介公司里，去问问，肯定找得到房源。

　　■律师称可质疑房主申请资质

　　北京天睿律师事务所的华建明律师认为，虽然国家及各地政府就两限房能否出租这一问题，相关法律文件中并未予以明令禁止或规定惩罚性禁令，但鉴于两限房申请针对的中低收入家庭的审核条件，符合条件的申购人群，并不具有空置所购两限房并进行出租的经济实力。故此房屋出租人将有可能被重新核查申购资格，对存在弄虚作假、隐瞒收入、资产状况的申请人，可能被取消申请资格、退回已购住房，情节严重的，还可能被追究刑事责任。

　　华律师认为，保障房的流转应该在低收入人群当中流转，保障房的处置权应该由政府掌握，不应该被获取资格的人拿去获利。

　　2012年1月，北京市住建委亦在北京市“两会”期间明确表示，其在今年内将严肃查处保障性住房出租、出借和闲置等违法违规行为，完善退出机制。华建明律师说，“禁止将两限房进行出租”的相应合同条款应该被写入“两限房”申购合同中，对使用保障房投资获利的行为进行规制。

　　■线索提供/徐女士