针对目前很多父母将购房登记在未成年子女名下　法院提示———

　　近年来，为应对一些专家建议开征的遗产税或者逃避债务，一些父母直接将所购房屋登记在未成年子女名下的情况越来越多。日前房山法院法官结合具体案例指出：“娃娃房主”背后的法律风险很大，而如果当事人这样做的目的是为了恶意逃避债务的话，还将被法院认定为无效。

　　案例一

　　■房屋登记在孩子名下

　　离婚时法院不予分割

　　案例：张先生与李女士于2005年结婚，2009年二人花50余万元在房山区购买房屋一套，并将该房屋登记在当时才3岁的儿子小雨名下。2011年二人因感情不和到法院离婚，要求分割登记在儿子小雨名下的房产。

　　法官说法：张先生与李女士在购买房屋时，自愿将该房屋登记在儿子小雨的名下，应属于民法中所规定的赠与行为，根据物权公示的原则，应将该房产认定为小雨的财产。依据《未成年人权益保护法》的相关规定，为保护未成年人的合法权益，张先生与李女士不得对该房产进行分割。在小雨年满18周岁之前，该房屋暂由获得小雨抚养权的一方代为管理。

　　案例二

　　■未成年子女名下房

　　父母不得随意处置

　　身为老板的王先生于2010年一次性付款200余万元购买了一套房子作为生日礼物送给５岁儿子，并将房屋登记在儿子小明的名下。2011年，为扩大公司的经营规模，王先生向银行申请贷款，为此他提出用登记在儿子名下的房子作为贷款的抵押担保物，结果却遭到银行拒绝贷款的通知。

　　法官指出，按照我国《民法通则》规定：监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。在生活中，登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产，如果要对其进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公正程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益——如求学、治病等重大事项所需，否则相关处置行为应为无效。

　　案例三

　　■孩子成年后处置房产

　　父母起诉无效被驳回

　　2005年，赵先生与妻子将所购买的房屋登记在其15岁的儿子赵强名下。2010年，未能考上大学的赵强私自持该房屋的产权证，到银行将该房屋抵押贷款60万元，后未能按期偿还贷款，被诉至法院，法院依法判令赵强偿还贷款及利息，否则将房屋拍卖。案件执行阶段，赵强的父亲提出该房屋是其夫妇出资购买的，抵押贷款二人不知情，该抵押合同应为无效。

　　法院经审理后认为，赵强为完全民事行为能力人，对自己名下的财产拥有完全的自行处分权，银行与赵强所签订的抵押合同是平等主体之间正常的民事行为，银行作为善意一方当事人，按照约定向赵强发放了贷款，其与赵强签订的抵押合同合法有效。最终法院驳回了赵强父母的起诉。

　　综上所述，将房屋登记在未成年的孩子名下，可能会造成很多意想不到的法律风险，应引起各位家长和长辈的足够重视。