“买我们的房子赠送飘窗，您白得了七八平的空间。”，“您喜欢飘窗么？给飘窗好好布置，会让房间更温馨，更有舒适感。飘窗免费赠送给您。”……诸如此类的“赠面积”促销手段对于正在买房的你来说一定不会陌生。

　　开发商大打“赠面积”牌，飘窗甚至成为了消费者购房的指标之一。但在琳琅满目的飘窗背后，您有没有关注到它的安全性呢？本期，《广厦时代》将带您深入了解飘窗背后的故事。

　　【现场】

　　坠楼事件引发飘窗安全讨论

　　从飘窗坠楼听起来耸人听闻，但这就实实在在发生在我们的身边。一个正在复习考研的姑娘，由于起身过猛，身体疲劳，加上她脊椎有些病变，一阵晕眩，没有扶住窗户，天旋地转间从窗口坠落。好在楼层不高，抢救及时，姑娘没有生命危险。但通过这个意外，我们不得不开始关注身边飘窗的安全性，它是否能够在扩展视野、锦上添花之外，带给我们实实在在的安全保障？

　　【解疑】

　　“偷”来的面积叫飘窗

　　飘窗没有明确的定义，通常情况下，突出建筑体外立面的那一部分面积会被做成飘窗，而这一部分，按着规定不被计入房间的套内面积，即在规划时，这一部分面积是不被计算在内的，这是精明的开发商和设计师们“偷”出来的面积。因此，开发商才会说“赠送”。

　　现在飘窗如此普遍，尤其受年轻人的喜欢，精心装点之后会给整个房间带来不一样的亮色。飘窗不仅仅是锦上添花之物，它还能更好的采光，人站在房间中会有视野开阔不受阻碍的感觉。

　　飘窗过矮、拆除栏杆成为飘窗两大安全隐患

　　从墙底部到飘窗底部的距离在450到600公分，飘窗高度在1.5到2.1米之间，符合以上数据的是具有安全性的飘窗高度。如果从墙底部到飘窗底部这段距离过小，没有形成安全保护距离，存在安全隐患，就像上面提到的从飘窗坠楼事件。如果飘窗高度不达标，视线受阻，飘窗的意义也不存在。

　　为保护人身安全，建筑师在设计飘窗的时候，通常都会加装栏杆，栏杆的高度一般是距离墙底800到900公分，但在装修的时候，大多数人为了美观的需要，都选择将栏杆拆掉。在接受采访时，建筑师吴先生表示，拆除栏杆的危险性很大，一旦无法形成一定高度的保护，安全隐患自然埋下。

　　“隐形栏杆”成本高

　　美观安全成两难抉择

　　设计栏杆时，根据墙底到飘窗底的距离，通常有两种方法，一种是常见的嵌入墙面内的栏杆，一种是紧贴玻璃的栏杆。当墙距窗的距离在450公分偏上的时候，通常选择紧贴玻璃设计栏杆，这样的栏杆不会阻挡视线，不显赘余，相较于另一种更为美观。但通常，设计师都会选择设计嵌入墙面内的栏杆，也就是我们常见到的那一种。吴先生表示，嵌入墙面的栏杆制作成本较低，开发商一般会选择这个方案。

　　栏杆的制作材料通常选用铁艺和不锈钢两种，也是根据成本来选择。因此要真正做到美化栏杆，使大多数人对栏杆爱不释手不愿拆掉，还要看开发商的投入力度。这真正形成了美观和安全两难的局面。

　　吴先生表示，现在多数人都会选择拆除栏杆，设计师们便用钢化玻璃来填充飘窗底部部分，这能缓解拆除栏杆所带来的安全隐患。

　　【提示】

　　“L型”假飘窗

　　开发商的营销新噱头

　　当遇到“L型”飘窗时，您可要当心，面前的飘窗很可能是假的。

　　这类飘窗并不能称作真正意义上的飘窗，从墙体的外立面来看，没有突出部分，而是一个光滑的平面。这类飘窗的功夫做在室内，台面都是后加出来的，形成了一个很像飘窗的凹面。通常这种情况下，销售人员都会以可以拆除，做一个新的功能区为诱惑。很显然，利用看似存在的飘窗换一个实实在在的新增功能区，这是开发商一个巧妙的营销噱头。 文/宋然

　　图片选自百度图片

　　［建筑扫描］

　　纽约帝国大厦管理者进京交流称：

　　升级改造好过“推倒重建”

　　5月29日，负责管理纽约帝国大厦的马尔金控股公司副总裁托玛斯·杜雷尔斯带着纽约帝国大厦最新升级改造成果来到北京，他表示：“升级改造及可持续发展计划可以赋予年迈的城市大楼新的生命力。”在创新建筑修整计划的一年后，纽约帝国大厦成为节能的典范，根据相关测算，节能改造的第一年，它已为物业拥有者节省下了数百万美元。

　　对比中国的商用物业，托玛斯.杜雷尔斯表示，中国商业大楼的平均寿命约在30年左右。以时间成本考量来看，节能改造计划比建新大楼的成本便宜许多，而对租户而言，改造后的办公环境空间变大、运营成本降低、便利服务增多等优势，也使得他们愿意为更高的租金埋单。以帝国大厦为例，其最初投资改造项目的金额为2千万美金，投资回报已在3年左右实现。可以说，升级改造对建筑成本较低的商用物业是一个很好的参考模式，它可以大幅提升物业的经济效益。

　　据了解，纽约帝国大厦的升级改造主要针对建筑架构、共用空间、租户空间的更新。目前，帝国大厦节能的核心工程已完成，预计帝国大厦可少排放4000吨碳，相当于750英亩的森林能抵消的分量。一旦工程全部完成后，大楼一年预计可省440万美元，即减少38％的能源，相当于在未来的15年可减少10万5千吨的二氧化碳排放。以此为资本，帝国大厦招揽到更多优质的企业入驻。目前，中国国际航空公司、香港利丰集团、人民网、优士网、瑞典斯堪雅建筑集团等都已入驻帝国大厦。（李丹）

　　建筑系学生“再造土楼”

　　近日，名为“相坔——一个场域的再呈现过程”的展览在北京亮点设计中心举办。用泥巴塑造的福建土楼以及用半透明材料制作的鼓浪屿城市空间形象地在人们眼前呈现，这是中央美术学院建筑学院09级建筑专业学生下乡考察的成果。

　　策展人中央美术学院教师何威及周宇舫表示，对于即将消失的保有历史厚度的建筑的测绘和再呈现过程，让学生们体会到先民们在建造时付出的甘苦，也让学生们真实体验到纸上谈兵与双手建造的不同，这有助于他们在未来的设计之路上保持一颗敬畏的心。对于土楼这种富有当地特色的集合体居住空间，学生们谈到了自己的感悟：“现实中的土楼建造是一项艰苦卓绝的工作，一百公斤夯土模型建造的过程带给我们的不仅是对建筑层级的深刻认识，更是对于建造如此浩大工程的先民们的一种崇敬。”对于土楼建筑的逐步消亡，何威表示，“生于土，逝于土”是土楼的一生，它所使用的材料和建造方法乃至消亡过程都不会给环境带来任何伤害，尽管不能将所有面临消亡的土楼都保护起来，但当代的建筑师们应该从中传承一种精神或者技巧，那就是不要让建筑成为环境的负担——土楼的启示还远不止这些。

　　（赵晓笠）