本报讯 10月份CPI如多家机构预测的一样，继续停留在“1”时代。昨天，国家统计局发布的最新数据显示，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.7%，增速创了33个月新低。对此，多位经济学家表示，刚刚公布的宏观经济数据很乐观，表明我国经济实现软着陆，经济前景向好。他们预测，11月份CPI仍然有下降的趋势。

　　在10月份的CPI中，城市上涨1.8%，农村上涨1.5%；食品价格上涨1.8%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.5%，服务项目价格上涨2.3%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.7%。

　　10月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.1%；食品价格下降0.8%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格下降0.2%，服务项目价格上涨0.2%。

　　统计数字显示，10月份，食品价格同比上涨1.8%，影响居民消费价格总水平同比上涨约0.57个百分点。其中，粮食价格上涨3.8%；水产品价格上涨4.7%；鲜果价格上涨3.9%；油脂价格上涨3.9%；鲜菜价格上涨1.1%；肉禽及其制品价格下降4.7%，影响居民消费价格总水平下降约0.37个百分点（猪肉价格下降15.8%，影响居民消费价格总水平下降约0.60个百分点）。

　　此外，烟酒及用品价格同比上涨2.0%，衣着价格同比上涨2.7%，家庭设备用品及维修服务价格同比上涨1.5%，医疗保健和个人用品价格同比上涨1.8%，交通和通信价格同比上涨0.1%，娱乐教育文化用品及服务价格同比上涨1.1%，居住价格同比上涨2.5%。

　　多位经济学家表示，11月份的CPI仍然有下降的趋势，但未来CPI走势有可能重返2时代。中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军认为，10月CPI下降在预料之中，首先是宏观经济增速趋势较为稳定；从消费层面来讲，相比前期，食品价格出现大幅下降的现象。中国人民银行研究生部教授吴念鲁则认为，刚刚公布的宏观经济数据很乐观，表明我国经济实现软着陆，经济前景向好。

　　专家观点

　　全年租金上涨大势基本结束

　　国家统计局昨日发布10月居民消费价格指数，在全国居住类价格中，10月份住房租金同比涨幅3.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点，环比涨幅为0.2%。

　　链家地产市场研究部张絮表示，10月份租金环比和同比涨幅都出现回落趋势，随着租赁高峰期逐渐落幕，需求增长势头也明显的趋缓。按照往常的趋势来看，未来淡季特征将逐渐显现，全年租金上涨的大势已经基本结束。今年的租金涨势虽然也比较明显，但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落，未来租金也会有所松动。

　　据了解，从北京这样一个租赁需求庞大、租金上涨明显的典型城市来看，也出现了租金趋稳、新增房客源回落的状况。根据链家地产市场研究部统计，10月北京平均单位租金为53.2元/平方米，环比小幅回落1.8%，同比上涨8.7%。新增房客源比例为1:1.8，是今年5月份以来首次回落到1:2以内。

　　年前不太可能降准降息

　　对昨天统计局出炉的最新数据专家普遍认为，央行货币政策不会因为短期的宏观经济数据而放松，近期利率和存款准备金率都不太可能被下调。

　　澳新银行大中华区首席经济学家刘利刚认为，“通胀开始走低，也意味着央行有足够的空间来保持整体货币政策的宽松。”刘利刚指出，通过计算也发现，央行已经通过逆回购向市场注入了大约7000亿-8000亿元的存量逆回购，这几乎相当于90-100个基点的降准操作，这也表明如果央行持续通过逆回购来保持整体市场流动性的宽松，中国在短期内降准的可能性也开始明显下降。

　　恒生银行昨天发布的最新报告认为，考虑到经济回稳及房屋价格可能再度急升，人民银行再放宽银根的压力似乎有所下降。预期人民银行直至今年底会维持利率及法定存款准备金率不变。

　　摩根大通首席经济学家朱海斌昨天也预测，CPI通胀将逐渐上升，年底前食品价格很可能重新走高，尽管如此，通胀水平将被控制在4%的目标之下，全年CPI涨幅可能为2.6%。

　　相比之下，交行的预测则看得更远。交行报告预计今年最后两个月CPI平均涨幅约为2.5%，CPI全年涨幅2.7%左右。根据物价运行规律，初步预计明年CPI同比涨幅约为3.5%，形成新的一轮上升周期，并将继续呈现核心通胀走高的特征。如果受到大规模货币冲击或输入型因素的影响，明年通胀压力将比预期还要大。

　　交行首席经济学家连平认为，利率方面明年已无下调空间，明年三四季度若物价涨幅比较高，还有可能进行小幅度的加息。

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　　前十月住宅销售面积降　固定资产投资涨

　　国家统计局昨天发布了《2012年1-10月份全国房地产开发和销售情况》，从商品房销售和待售情况来看，前十月，全国商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点，其中，住宅销售面积下降1.2%。商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点，其中，住宅销售额增长6.6%

　　数字显示，10月份，房地产开发景气指数为94.56，比上月提高0.17点。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积538149万平方米，同比增长13.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。

　　统计数字还显示，1-10月份，全国固定资产投资292542亿元，同比名义增长20.7%，增速比1-9月份加快0.2个百分点。从环比看，10月份固定资产投资增长1.94%。10月份，社会消费品零售总额18934亿元，同比名义增长14.5%。1-10月份，社会消费品零售总额168356亿元，同比名义增长14.1%。从环比看，10月份社会消费品零售总额增长1.34%。