降价的同时 不同的楼盘应对老业主的方式有所不同———

　　房子降价对没买房的人来说自然是好事，但对已经买了房的人来说无异于被“套”了。对于已经习惯了买了房就得升值、涨价的人们来说，降价的感觉实在不好受。这也是开发商为什么不敢轻言降价的一个主要原因。但是一轮紧似一轮的楼市调控下，不少楼盘开始变相甚至是直接降价。在降价的同时，不同的楼盘应对老业主的方式和态度也有所不同。有的楼盘允许老业主退房，有的楼盘则直接给予差价补偿……

　　●允许老业主退房

　　前不久，万年花城的老业主石先生接到开发商客服人员打来的电话，通知他公司准备推出一批特价房源，价格比他买的房子每平方米低了两三千元。如果石先生想买这些特价房，可以先将原来的房子退了。

　　石先生是一位自住买房人，在今年上半年万年花城房价坚挺时买了一套两居室。刚买了不久，政府就开始对楼市进行宏观调控了，并且政策一次比一次严厉。在政策一轮又一轮的“轰炸”下，越来越多的楼盘加入打折促销的大军中。万年花城就在前不久推一栋楼进行特价销售，价格比原来低了两三千每平方米。

　　石先生得知这一消息后，本来是准备自住的他心里也开始不踏实了。毕竟才不到半年时间，他买的房子就贬值二十多万。既然开发商允许退房，石先生准备退了房再去买特价房。但是，经过他一打听才知道，准备买特价房的人远远多于房源数量，老业主退房后要与买房人一起重新排号，谁能买得着就要看摇号时的运气了。石先生一时犯了难：“这无异于自己跟自己赌一把。赌上了，等于省了二十几万。赌不上，房子退了能不能再买着合适的就不好说了。”

　　●差价补偿老业主

　　如果说上述做法是鱼和熊掌不可兼得，那么京贸国际城降价同时给予老业主差价补偿的做法则让老业主鱼和熊掌兼得了。

　　上周，北京楼市最大的新闻莫过于位于通州新城核心区的京贸国际城在房价由26800元降到19800元每平方米的同时，拿出2亿现金补偿之前买房的业主。此举在业内引起了极大反响。

　　京贸国际城今年年初开盘时，售价仅为每平方米13000多元，随着今年北京楼市整体房价的大幅攀升，以及通州新城规划的出台，京贸国际城售价一路走高。在今年年中时，该楼盘曾一度达到了26800元的均价。业主王先生就在这一价位时买了一套京贸国际城90多平方米的两居。对于这次开发商降价同时给业主补偿的举动，王先生的感觉是先一惊，后是一喜。惊的是，这次降价的幅度确实不小。比他当时买入的价格每平方米足足降了7000元，总价降了五六十万元。但喜的是，他没有在这次降价中遭受到损失，开发商将会给予全额补偿。

　　据京贸国际城总经理何鹏介绍，这次补偿行动，公司总共拿出了两亿多现金。对于具体的补偿方式，何鹏表示，“首先分批通知业主前来签订补偿协议。对于全款买房的业主，我们按照业主当时购买价格与现在价格的差价给予退款；对于贷款的业主，我们会把差价退给银行，直接冲抵业主的贷款本金。这些钱将在明年办理入住时全额补偿给业主。”

　　●降价补偿能否普及

　　其实早在京贸国际城降价之前，紧邻京贸国际城的月亮城堡也推出了一批特价房，最大降幅达到了每平方米一万多元。另外，位于同一区域的珠江拉维小镇降幅也不小。京贸国际城的降价补偿做法无疑对其他降价楼盘构成了一定的压力。这种降价补偿的行为会否在业内普及呢？

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，从目前的楼市趋势来看，未来会有越来越多的楼盘加入到降价大军中来。但是对于前期高价买房的业主，允许退房已属不易，买房人不要奢望所有的开发商都会对前期业主给予降价补偿，因为从法律上讲，降价属于市场行为，任何商品的价格都会有涨有跌，开发商没有补偿的义务，降价补偿是企业根据自身情况作出的选择。对于前期拿地成本较低的开发商来说，由于利润相当丰厚，有可能拿出来一些补偿业主。但对于拿地成本较高的开发商来说，降价本来就是消减利润，补偿就更加困难了。因此，买房人买房时一定谨慎决策，不要指望降价后能够获得补偿。