购买动机分析：

　　刘先生原在马驹桥附近居住在一个小两居，由于孩子越来越大，生活上越来越不方便，希望购置一套高品质房产以改善居住条件。刘先生希望能够尽快在亦庄区域购置一套大三居。刘先生希望小区具有高品质及周边配套设施良好。鑫尊地产置业顾问对周边房源的面积、户型、总价等为刘先生作了详细比较。刘先生认同了星岛假日小区的高品质及高性价比。最后，刘先生在鑫尊地产置业顾问的专业指导下，以总价350万元成交了这套大三居。

　　出售收益分析：

　　业主张先生于2005年以总价74.88万元的价格购入此套房产，物业费2592元/年，供暖费3600元/年，其它费用10万元，契税、公共维修基金22454元，此房的净收益259万元。

　　置业顾问分析：

　　星岛假日小区位于大兴区亦庄镇东北角，荣华桥西南角，东南五环外侧。紧邻京沪高速铁路和亦庄地铁线，项目所处的位置是北京亦庄经济技术开发区黄金地段，与开发区企业文化公园隔街相望，周边环境自然宜人。星岛假日整个社区由12栋4-6层板式多层和3栋9层板式小高层呈低密度、分组团、矩阵式布局。社区中央有东西宽50多米，南北长约160米的轴线景观广场。1600亩企业文化主题公园、百米景观绿化带、70米宽凉水河景等周边环境，更使星岛假日成为一处可以体现“中产阶层有闲生活”的自然人文社区。 小区周边有世纪华联超市、亿客达超市、亦庄中心小学、旧宫中学、建设银行、工商银行、亦庄医院、北京普祥中医医院、儒宴、静和轩、西贝筱面村等生活配套，以及运通202路、324路、599路、652路、723路等10余条公交线路和地铁亦庄线。

　　星岛假日小区所处的北京经济技术开发区是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。从1992年开始建设至今，亦庄新城已经发展成为一个带动东部发展的重要区域和节点。

　　周边同等档次楼盘价格参考表

　　本案例及分析由鑫尊地产提供